论卷自己，怕是没人比得上“保大哥”了。

位于城南软件谷的保利荷雨瑧悦，今天率先对媒体公开，作为保利江苏“瑧悦系”的首作，大家一致觉得“惊艳”，现代东方园林社区、约600㎡的人文会所、下沉式水景会客厅……甚至吊打大校场楼盘。

NO.1 |壹

今年7月，保利以总价29.2亿元，成交楼面价24475元/㎡拿下软件谷G38地块，即如今的保利荷雨瑧悦。这也是保利在南京打造的首座“瑧悦系”产品，预计本周五正式公开，1月底首开1、2号楼约200套房源！

根据规划显示，项目将打造10栋17-32F住宅和其他配套用房，住宅部分包括2栋17F、4栋31F、4栋32F。项目户型建筑面积约89、99、110、128㎡，另外，还打造一处下沉式庭院。

从位置上看，该项目紧邻数字大道、花神大道等城市主干道，可快速通达主城核心区、河西新城、南部新城以及南京南站。位于地铁S3号线景明佳园站与铁心桥站之间，居民可慢行、公交、机动车多种交通方式便利出行。

NO.2 |贰

保利荷雨瑧悦是如何遥遥领先的？

1、外部设计此前发布会上提出，项目外立面为铝板一体板和金属线条为主，搭配平层飞檐，同时提取南京市花梅花作为扶手元素，山川的概念融入，南京云锦作为格栅装饰，具有东方韵味。

 

2、园林景观在园林景观方面，保利荷雨瑧悦以南京瞻园为蓝本，打造山水格局+园林布局，设置了五进归家的东方生活体验馆，打造门堂、轩堂、厅堂三堂归家礼序，营造东方意境园林。

在细节方面也将古韵与现代相结合，例如融入古代建筑色彩手法沥粉贴金，结合金陵锦纹专属定制蟒水纹理，黑松、油松和颐和园同款黑山石造园境，打造多种水系景观。

3、会所定制约600㎡下沉式全龄东方人文主义会所，配备了包括运动健身区、亲子手作区、四点半学堂、梦幻泡泡池、音乐室、咖啡吧、书吧，还设有击剑馆。下沉会所搭配飞云跌瀑，中式意蕴十足。

4、户型项目打造户型建筑面积约89、99、110、128㎡，从首次置业到首次改善都有所涉及。

今天同时也公开了建面约89、110㎡两个户型样板间。

建筑面积约89㎡，三室两厅一卫，中间户设计。

该户型三开间朝南，大的观景双阳台，U型厨房，卫生间干湿分离。

 

建筑面积约110㎡，三室两厅两卫，边户。宽厅设计，LDK一体化，半开放性厨房，打造西式岛台，客厅X+1可变空间，主卧为套房设计，南北双向都有L型观景转角飘窗。

 

NO.3 |叁

软件谷板块被称为码农的重要居住地之一，包括保利荷雨瑧悦在内，目前区域范围内还有保利合肥城建凤起云台、华发美的·云筑等4家楼盘可售。

保利合肥城建凤起云台

项目目前主售7、8号楼，户型建面约100、108、130㎡，全装修销许均价41778元/㎡，升级装修包2500元/㎡。

华发美的·云筑

项目目前主售8、9、10号楼房源，户型建面约100、118、142㎡，全装修交付，销许均价约39398-41361元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包可选。

但现实是，区域部分楼盘也是开启了全民，打折销售，例如前段时间伟星时代悦峰85折销售等。

保利荷雨瑧悦产品力在区域范围内也算卷王级别了，未来会卖什么价格，也是大家比较关注的。