不久前，江核青奥的仁恒新盘仁恒城市星皓正式公开，引得市场的广泛关注。
与此同时，不少人也对江北核中核的另一家仁恒新盘充满了期待。

距离拿地时间已经过去了快2年的仁恒江和花园，到底进度如何了？今年有希望看到吗？带着这些问题，Z小姐也前往项目现场实地探访了一番。

NO.1 |壹

仁恒江和花园（颐居建设G03）是2022年4月拿的地，被颐居建设竞得，当时南京的土拍还有最高毛坯限价，仁恒江和花园的毛坯限价达到了4万元/㎡，这也是江北核心区毛坯限价最高的一幅地块。

不过这幅地块拿地后，动作一直比较慢，今年1月底，Z小姐曾去现场实探过，当时的地块只是在做一些前期工作，内部进驻了不少大型机器。

2023.1.31拍摄

今天，Z小姐再次来到项目现场时发现，有部分楼栋已经冲出地面，并且疑似售楼处已经初具雏形，可以看到大致外观，正在建设中。

 

这几栋楼的进度不太一样，进度快的已经盖到大约15楼左右，进度稍慢的刚露出地面大约两三层的样子。

仁恒江和花园由颐居、仁恒、扬子投资联合开发，仁恒负责操盘。根据规划，项目分为A、B两个地块，其中，A地块打造5栋15-16层住宅，B地块共6栋16层住宅。

项目效果图

还有一点比较值得期待的是，项目的高端改善定位。根据之前Z小姐得到的消息，项目将被打造成科技大平层，户型建筑面积约143、173、219㎡，外立面为铝板质感，并且还有架空层，带包括下沉式会所的多重会所空间、礼仪归家体系、智能国际住区，同时拥有江水源六恒系统。

项目效果图 仅供参考 以实际情况为准

据悉，项目可能会在明年一季度入市。不管是仁恒操盘，还是产品目前流出的一些细节来看，仁恒江和花园的进度慢是慢了点，但还是很值得期待的。

NO.2 |贰

仁恒江和花园的区位优势也比较明显，位于江北核中核。

交通方面，周边有2条地铁，一条是在建的地铁4号线二期浦江站，到地块的直线距离大约500米左右，另一条是在建的地铁11号线商务东街站，直线距离大约1公里左右。另外，地块也位于扬子江隧道口附近，临近江北新区的主要交通干道——浦滨路，以及广西埂大街。

教育方面，项目紧邻南京市鼓楼幼儿园江北新区分园、南京一中江北新区教育集团第二小学和南京一中江北校区高中部。

南京一中江北校区高中部

南京一中江北新区教育集团第二小学

南京市鼓楼幼儿园江北新区分园

仁恒江和花园还临近国际健康城、南京鼓楼医院江北国际医院，北面是社区综合服务中心，目前已有一些酒店和超市已经营业了。

南京国际健康城

社区综合服务中心

项目南侧隔着一条广西埂大街是晴翠府和已经收官的悦辰府，从现场近况来看，晴翠府的外立面已经完工，并且晴翠府还有部分商业配套——华东首个卓悦汇，将打造48万方的城市TOD综合体、14万方旗舰级购物中心卓悦汇以及华东首座京东MALL。

悦辰府

晴翠府

不远处的华润国际社区也自带一个建面约50余万㎡的商业综合体，包括购物中心、商务办公、零售商业、酒店式公寓等，体量非常大。

华润国际社区及配套商业

除了晴翠府、悦辰府和华润国际社区外，仁恒江和花园的附近还有去年7月成交的颐居G07、08地块，两幅地块目前还没有动工，之前有消息称两幅地块也将由仁恒打造。

颐居G07地块现状

颐居G08地块现状

根据现场情况来看，颐居G07地块由江苏肯达建设工程有限公司负责，这个公司曾经建设过南京万科的多个项目，那么颐居G07地块会不会有万科参与呢？大家不妨猜测一下。

NO.3 |叁

根据Z小姐前两天统计的江北核心区新房库存量来看，江核接下来的新项目还是非常多的。

江北核心区（包括中央商务区、青奥、研创园）范围内，有34家楼盘可售，其中纯新盘有23家，在售楼盘有11家。板块新房的竞争压力可见一斑。

 

但目前来看，江北核心区定位高端改善的顶级项目并不算多，不久前刚刚首开热销的隧道口纯新盘金基山川江樾算是一个，这也算是为降温许久的江核注入了一剂“兴奋剂”，不过这也与项目首开性价比高有着一定的关系。

所以，购房者在期待仁恒江和花园产品的同时，对项目的首开价格也比较好奇，到时候仁恒江和花园首开价格会是多少？大家猜猜？但Z小姐友情提醒一下，仁恒江和花园的毛坯限价已经达到4万元/㎡了。