刚刚，南京挂出3幅地块！明年1月27日拍卖！

突发，南京刚刚挂出3幅地块，全部位于江北新区，起拍总价111200万元，2024年1月27日拍卖。

三、出让条件

1、本批次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》《江苏省城市规划技术管理规定》《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）、《中共江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94号）等法律法规和技术规范标准有关规定。

2、本批次出让地块装配式建筑要求以公开出让文件约定为准，规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

3、各地块其他要求如下：

NO.新区2023G20:

（1）该地块拟建设征收安置房项目，住宅用房建成后全部由江北新区管委会指定平台或单位定购，房屋定购价格为11500元/平方米。

（2）地上商业面积不大于地上总建筑面积的10%。该部分商业由竞得人自持，不得分割转让、分割销售、分割抵押。

（3）该地块地下空间包含但不限于车位、人防分区、附属设施等由竞得人建设，建成后无偿移交江北新区管委会。

（4）竞得人在竞得国有建设用地使用权后、签订土地出让合同前，须与盘城街道办事处签订《地块建设监管协议》，该协议作为土地出让合同的附件。该地块项目建设和投资，由南京江北盘城街道办事处，依据《地块建设监管协议》进行全程监管。

NO.新区2023G21:

（1）该地块拟建设征收安置房项目，住宅用房建成后全部由江北新区管委会指定平台或单位定购，房屋定购价格为13500元/平方米。

（2）地上商业面积不大于地上总建筑面积的10%。该部分商业由竞得人自持，不得分割转让、分割销售、分割抵押。

（3）该地块地下空间包含但不限于车位、人防分区、附属设施等由竞得人建设，建成后无偿移交江北新区管委会。

（4）竞得人在竞得国有建设用地使用权后、签订土地出让合同前，须与泰山街道办事处签订《地块建设监管协议》，该协议作为土地出让合同的附件。该地块项目建设和投资，由南京江北泰山街道办事处，依据《地块建设监管协议》进行全程监管。

NO.新区2023G22:

（1）该地块拟建设征收安置房项目，住宅用房建成后全部由江北新区管委会指定平台或单位定购，房屋定购价格为11000元/平方米。

（2）地上商业面积不大于地上总建筑面积的10%。该部分商业由竞得人自持，不得分割转让、分割销售、分割抵押。

（3）该地块地下空间包含但不限于车位、人防分区、附属设施等由竞得人建设，建成后无偿移交江北新区管委会。

（4）竞得人在竞得国有建设用地使用权后、签订土地出让合同前，须与葛塘街道办事处签订《地块建设监管协议》，该协议作为土地出让合同的附件。该地块项目建设和投资，由南京江北葛塘街道办事处，依据《地块建设监管协议》进行全程监管。

以上地块的具体出让条件详见该地块公开出让文件。

四、交地条件

土地交付条件：净地出让，即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪，其余维持现状。外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。

五、竞买要求

中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买，联合竞买的各方均须具备地块竞买条件（另有约定的除外）。

1．本批次出让地块的竞买人须具备房地产开发资质。

2．本批次出让地块的竞买人的购地资金（含竞买保证金、土地成交价款）须为竞买人自有资金，并提供3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》和审计报告，通过相关审查后方可报名。竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金；不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

3．竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司（另有约定的除外）。受让人如需变更受让主体为项目公司的，应在报名时提出申请，在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。出让人可以根据招标拍卖挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《国有土地使用权出让合同》。

六、交易方式和时间

1．南京市国有建设用地使用权公开出让实施网上交易。2024年1月11日起，有意竞买人可登陆“南京市建设用地使用权公开出让网上交易系统”申领出让文件。

2．2024年1月18日至2024年1月25日16:00（报名截止时间），在9:00至18:00期间，有意竞买人可登陆“南京市国有建设用地使用权公开出让网上交易系统”进行网上报名。

3．同一出让地块有两个或两个以上竞买人，且已有有效报价的，转入网上限时竞价，限时竞价时间为2024年1月27日上午9:30开始，以交易系统显示的时间为准。

七、竞得人确定

在挂牌时间截止（2024年1月27日9:30）时，地块无人报名，地块流标；地块只有一家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交；两个或两个以上竞买人竞买同一地块，竞价最高者为竞得人。

八、成交手续办理

地块交易结束后，竞得人须在网上交易系统下载“南京市国有建设用地使用权公开出让竞得通知书”，按“竞得通知书”要求与出让人办理成交确认手续。

九、信用管理要求

1．竞买人应严格自律，不得泄露报名及竞买信息，对泄露相关信息影响土地市场秩序的，将纳入南京市土地市场信用管理，限制参与南京市土地市场竞买。

2．竞得人资金来源与申报不符或违反规定的，取消竞得资格，已交纳的竞买保证金不予退还；已签订出让合同的，经批准收回土地使用权，所交纳的定金不予退还；同时，将竞得人纳入南京市土地市场信用管理，限制参与南京市土地市场竞买。

3．地块开发建设产生违约责任的，除项目公司外，竞得人须承担主要责任，项目公司产生失信行为的，将纳入南京市土地市场信用管理，限制参与南京市土地市场竞买。