交汇点讯 1月23日，新华日报·交汇点记者获悉，南京多家银行已将首套房贷款利率下调至3.9%。目前江苏多个城市房贷利率已经低至4%以下，其中南通、泰州首套房贷款利率政策为最低3.7%。

按照2023年1月5日中国人民银行、银保监会发布的通知，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。根据国家统计局每月发布的全国70城房价数据，南京新房价格已连降5个月，符合上述条件。据了解，不久前，南京部分银行已陆续下调首套房利率。1月22日，记者向多家房产经纪机构、银行了解后发现，目前大部分银行已经执行下调后的首套房利率，即LPR-30BP。

1月22日，人民银行公布1月贷款市场报价利率（LPR）报价。其中，1年期LPR报3.45%，5年期以上LPR报4.2%，均与上月持平。也就是说，目前南京首套房利率最低利率为3.9%，二套依然执行4.5%。

首付比例方面，据了解，目前南京鼓楼、建邺、玄武、秦淮四区首套房首付比例为2.5成，其他区域为首套房首付2成。按照最新的首套房利率计算，以贷款200万首付2成为例， 30年还款期限，每月月供比此前可少还91.95元。

业内人士表示，目前南京的首付比例和房贷利率基本达到历史最低水平。据贝壳研究院统计，2024年1月全国房贷利率持续下行，有包括南京在内的8个城市的首套房贷利率首次降至4%以内，在全国百城中，有60个城市的首套房贷利率已经进入“3时代”。

新华日报·交汇点记者 刘霞