近日，紫金农商银行创新运用“履约保证保险模式”成功发放一笔法拍房按揭贷款，通过保险公司提供阶段性履约担保，重构法拍房按揭贷款业务流程，为解决传统法拍房按揭贷款存在的相关堵点提供了有效的解决手段，极大地提升了法拍房按揭贷款业务的便利性。

据了解，春节前南京常女士拍中了某区法院的法拍商业用房，需要办理银行按揭贷款，但法院应案件执行申请人要求，要年前收到全部房款以进行执行款分配。传统的法拍房按揭贷款产品需要银行和法院多方配合，完成过户抵押后才可放款，时间上势必无法实现年前执行款分配的要求。为确保业务落地时效，紫金农商银行玄武支行经办人员尝试引入保险公司承担阶段性担保责任，对该笔已审批通过的法拍房按揭贷款提前放款，卖方提前获得房款，之后进行的房屋过户、抵押等由保险公司进行承保，如出现因客观原因导致无法办理过户抵押等情况，保险公司将赔付银行已发放的贷款，由此顺利解决了业务中的堵点，提升了业务办理效率。

“履约保证保险模式”在法拍房按揭业务中的创新运用缩短了法拍房交易手续流程，既能保证资金安全，又让法拍房交易安心省心，对于加快二手房流通和交易，盘活二手房资源、活跃楼市有重要的促进作用。