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1月26日下午，记者来到南京市秦淮区小松涛巷地块，项目指挥部人并不多。“拆除地块的居民已经搬空，现在我们主要做一些扫尾工作，比如帮助居民办理继承公证等。”小松涛项目居民二组组长杨忠芙仍很忙碌，手头的电话不断。有一户33平方米的房子，8个产权共有人都在成都，年前她特意出差到成都，与他们面对面沟通房屋补偿安置等细节。
南京是全国首批城市更新试点城市之一。小松涛巷地块危房消险与保护更新项目，是江苏省首批48个城市更新试点项目之一。地块位于秦淮老城区太平南路沿线，院落建筑、多层建筑、历史建筑和棚户区混合，总用地面积约1.01万平方米，共有居民200多户。这次更新的核心是拆除“城中村”50余户居民及10处工企单位房屋，新建两幢6-8层的商住楼。
“下一步，已拆除地块考古就要进场了。”南京历史城区保护建设集团前期开发部项目经理马俊说，城市更新就是要商量着办，慢工出细活。一个比足球场面积大不了多少的地块，前期的居民工作就花了21个月，居民议事会前前后后开了28场。2022年底，绝大多数居民们认可了“留、改、拆、回”并举的方式：对地块进行微更新改造，历史建筑保护再利用，棚户区房屋拆除重建，完善片区居住功能，住户自愿回迁。
最大的转变是理念的更新。这次不是拆迁征收，而是有机更新。从“数人头”到“数砖头”，工作人员讲得很直白，以前拆迁是按人口分房子或者拿钱走人，现在是按照建筑面积来改善。
“盼了多少年，终于要等来新房子了。”70岁的纽修海在小松涛巷20多平方米的一间半平房里住了60多年。这次城市更新给了他和邻居们开启新生活的选择权，拿补偿款、住进保障房，还是原地回迁？故土难离，他还是选择回到这里。
几十年的“城中村”，留下的不只是难拆的违建，还有更加复杂的产权关系。产权人最多的一间房，有83个产权人，抽丝剥茧厘清关系的过程犹如“破案”。最终，工作人员通过危房消险的方式“四两拨千斤”——产权不变、实际居住人不变。
设计师需要面临的考验，则是如何确保更新改造后“分得开、住得下”。50余户居民中，住房面积在30平方米以下的占七成，一半住户在家中自行搭建了阁楼。一个“高效空间”方案破解了这一难题。20多套房设计成3.6米层高，既不突破规划限制，也能让居民有更多空间。
唤醒一处历史街巷的记忆，需要解开各种复杂症结关系。“小松涛巷地块的更新，将最大限度保留现有街巷肌理和建筑立面。”南京历史城区保护建设集团董事长范宁说，这里是历次城市改造中遗留下来的“硬骨头”，他们会力争完整保留下各个时期建筑的风貌，保留下一份独特的城市记忆。
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