5月15日中午，记者走访南京十余家银行网点了解到，多家银行已收到相关通知，自5月16日(含)起，南京首套住房商业性个人住房贷款利率下限由LPR-30BP调整为LPR-50BP，最低利率降至3.45%，创史上最低。这是南京首套房贷利率自1月份调整为3.65%后，又进一步下调。

“第一次买房？那你明天来办贷款，利率还能更低。”在南京市建邺区中信银行一支行网点，记者以购房者的身份向大堂经理咨询得知，该行于上午十点收到通知，5月16日起首套住房贷款利率下限调整。“南京所有银行都将按照这个政策执行。”他透露。

在走访中，农业银行、建设银行、江苏银行、宁波银行、广州银行等相关支行个贷经理均表示，16日起，首套房贷款利率正式调降。目前南京二套房房贷利率维持不变，依然是LPR+30基点，即为4.25%。

当下首套房贷款资格的认定条件也较为宽松，目前的执行标准是：只要贷款还清再购房，便可算作首套。即使外地有房有贷，也不影响在南京的首套购房资格认定。

实际上，已有部分银行率先调降首套房贷利率。“首套房贷款利率是3.45%，存量不调整，多套房贷款不适用。”工行南京分行相关工作人员说。同样，中国银行、交通银行个贷经理也均表示，“现在办首贷款就是3.45%的利率。”

消息灵通的房产中介，也收到了首套房贷利率调降的消息。“今天上午刚接到各银行的通知，从明天开始执行新的利率。” 我爱我家南京公司交易服务部总监曾立敏介绍，自从上周四有降低利率的消息出来，到目前为止，银行对房贷的审批基本处于停滞状态，这期间，我爱我家的成交客户也停止了过户，大家都在观望等待。“今天靴子终于落地，我们的销售员和客户们都很高兴。即使是前期已提交申请的客户，只要还没有放款，都能享受到新的利率”，她预测说，最快后天就会有客户房贷放款下来，成为第一批享受新利率的“幸运儿”。

另外一家规模较大的房产中介遇到的情况也差不多。链家雅居乐滨江店一客户经理告诉记者，因为利率即将调整，这两天来询问的客户有所增多。“15日中午公司群里，同事就发来聊天截图，客户问利率是否要下调，目前该客户已约好周六看房。”该客户经理说，最近确实多了一些新客户上门咨询，但更多的是老客户带着利率是否真下调这个问题来顺带问问房价。“现在这个房贷利率与公积金也差不多了。”她补充说。

利率下调，首套房贷能省多少？“你是南京首套房，可以贷八成。”广州银行南京分行个贷经理按起计算器，给记者算了笔账，“利率差0.2%，贷款本金200万元，贷款30年，等额本息还款的话，比之前每年少还4000元利息。”假如是一套总价300万元的房子，按三成首付贷30年，相比此前的利率，每月可以少还200多，利息总额能省8万多。

据介绍，贝壳二手房交易数据显示，近期南京二手房工作日日均成交单在100单以上，非工作日日均成交单普遍突破200单。

贷款方式方面，有银行人员也给出新推荐。“商业贷款就是按揭分两种，一种是公积金贷款，一种是纯商业贷款。也有人选择组合贷，就是一部分是公积金贷款，一部分是商贷。以前商贷利率高的时候，做公积金贷款相对划算。而现在商贷利率跟公积金差不多，可以做纯商贷后，用公积金全额代扣，比组合贷操作起来更方便。”宁波银行某支行信贷经理说。

“南京此次调降首套房贷利率50个BP，在同类城市里下调幅度较大，也体现出来南京稳楼市的决心。”南京房地产学会副会长孟祥远说，调整房贷利率是南京稳楼市系列举措的组成部分。在上个月底，又落实了南京市都市圈公积金的异地贷款政策，打通都市圈内的九个城市公积金的支取，与之前放开落户政策形成呼应。另外，南京还就以旧换新、规范市场秩序、房票安置、优化土地出让等多方面出台了一系列的举措，随着这些政策充分落地执行，对稳定楼市会起到积极作用，有助于市场企稳和未来良性发展。

南京市房地产业协会副秘书长张辉说，房地产促消费政策主要有“给资格、促流通、降成本”等几种方式，其中降低购房利率，直接减少还贷支出和购房成本，对买房人来说最实在，对市场的活跃性往往更有推动性。他认为，这一轮房地产调整，持续时间长，政策种类多，力度大，传递的是加快实现“稳楼市、促回升”的信号，彰显了决心和坚定。市场距离触底回升越来越近了，市场的信心和预期也在逐渐修复。

新华日报记者 陈公兴 刘霞