交汇点讯 5月21日上午，南京颐和天晟府售楼处，社会各界人士共同见证了房地产发展新模式的历史性时刻：南京市存量住房“以旧换新”首批10位业主代表与南京市房产交易中心、开发商、二手房收购企业签署四方协议。

从活动发布、选购新房、评估旧房到第一批业主正式签约，仅25天！首批总计有52组客户确认成交，均在陆续办理存量房和新房交易手续。

4月27日，南京安居建设集团发布开展存量住房“以旧换新”试点活动公告，首批限额2000套。截至5月20日，线上、电话、现场等各类咨询约3450组，微信小程序“宁换新”平台登记意向报名约4150组，初审符合条件的登记约3430组。案场累计来访约2230组，缴纳新房意向认筹金的换房人515组。首批次100套房源线下验房、评估结果出具等工作已经完成。上周集团从评估机构库里面又摇号选定2批评估机构，同步开展200套房源的验房评估工作，预计6月上旬能够基本完成房源现场查验。

据悉，“以旧换新”成功后，换购人可选择保留原存量住房施教区3年入学资格，以存量房买卖合同签订生效之日起计算。新房首付比例方面，以同时点银行贷款政策为准，在存量住房置换总价不高于所购新建商品住房总价的80％的前提下，换购人可根据银行资格预审要求确定首付金额和按揭贷款额度。存量住房收购款用于支付新房首付款后的剩余部分，在新房按揭贷款放款后支付给换购人。

旧房如何作价？南京安居建设集团有限责任公司副总经理王胡浩表示，本着公平公正的原则，他们从信用好、业务强的评估机构组成的名单库中随机抽取3家评估机构，分别对拟收购存量住房进行交易价格评估，取排序中间的评估值作为最终收购价格，换购人无需承担评估费用。

签约代表李伟告诉记者，老房子在鼓楼区老城区，没有电梯。看到“以旧换新”通知后，他迅速报名，三家评估机构到他家现场评估，取中间价，“比我心理预期略低，比市场价略高，我们接受”。李伟用120平方米老房子置换130平方米颐和铂岸江璟新房，旧房款占70％多，余款用贷款加自有资金，“没有中介费，现房7月可拿，非常荣幸能成为第一批‘以旧换新’业主”。

南京“以旧换新”走出了完美第一步！南京市房地产业协会副会长兼秘书长张辉高兴地说，这么快就有首批签约，说明市场高度认可。“以旧换新”作为这一轮稳楼市政策举措中的创新性做法，最大优势是“精准”，既盘活存量房产又优化增量住房，起到了一举两得的效果。

新华日报·交汇点记者 刘霞 刘春 王晓映 颜芳 文/图/视频