刚刚，网传南京出台《关于支持我市住宅品质改善提升优化规划服务管理若干措施的通知》，适当控制住宅地块开发强度，推进我市住宅高质量发展，改善人居环境，增强城市安全韧性，关于容积率、门厅、挑空露台、飘窗高度、自行车存放等五个方面进行调整。

此外，本通知有效期至2028年12月31日，凡发布之日起未领取建设工程规划许可证的建筑（不含单栋建筑已有部分领证的建筑），按本通知执行。

已领取建设工程规划许可证，但尚未领取预销售许可的建筑，可于2024年12月31日前，按照本通知申请变更许可。

要点：

1、住宅建筑突出屋面的设备用房、楼电梯间，其水平投影面积之和不超过屋面面积八分之一的可以不计入容积率。

2、住宅建筑的门厅可以适当提高层高，但层高不大于7.2米。

3、在保证安全和居住品质的前提下，新建小区住宅项目每户可设置挑空平台，挑空平台为主体结构外挑的不得封闭的室外空间。

4、飘窗的窗台高度（窗台面与室内地面的高差）不得小于0.45米且最大进深（自墙体外边线至飘窗外边线）不得大于0.75米。

5、加强对电动自行车存放、充电场所的规划管理工作，鼓励在新建住宅小区场地内设置独立的电动自行车存放、充电场所，在地面布置的电动自行车存放、充电场所可以不计入容积率、建筑密度。

6、如涉及新建住宅项目地块内已销售业主利益的，应当征得全体已销售业主书面同意意见。

以下为正文：