交汇点讯 4月27日，南京安居建设集团宣布开展存量住房“以旧换新”试点活动，截至今天刚好两个月。根据该集团发布的最新进展，目前已有208套存量住房正式签约，其中36 位前期签约的业主即将迎来新房交付。

近期，该活动的14个新房项目中有两个项目迎来交付。6月4日，颐和·铂岸江璟迎来首批交付，交付602套房源。该楼盘是江北核心区首个参加“以旧换新”活动的新房，在售建筑面积约110—143㎡的户型，面积段适用人群广泛，满足刚改、改善等人群需求，成为此次“以旧换新”的热点新房项目。在交付现场，收房业主普遍反馈良好。“眼见为实，房子品质确实好，买颐和·铂岸江璟可算是买对了！”“收完房我在小区里至少停留了一个小时，就是为了多看看拍拍照。”据了解，该项目目前已有36套新房签了四方协议，目前已全部是具备交付条件的现房，待全部流程走完后，“以旧换新”业主可立即收房。

位于建邺区河西中部的新房项目颐和源璟于6月22日迎来全面交付，15幢1476户房源在六天内集中交付完毕。该项目是颐居建设高端产品系列，外立面为玻璃、石材、铝板等材质，小区内设有大约2000㎡地下会所，小区内配套完善，室内打造恒温、恒氧、恒湿等科技系统。收房市民反馈“很满意”“交付品质超预期”。据介绍，该项目也备受“以旧换新”市民关注，目前有多位市民缴纳新房意向认筹金。

安居集团副总经理王胡浩向记者介绍说，两个月来，“以旧换新”活动总体推进顺利，市民参与热度较高，各项目售楼处来访和认筹数量不断增加。截至目前，案场累计来访约3000组，缴纳新房意向认筹金的换房人约690组；累计完成了600多套房源的评估工作，已有208套存量住房签署了四方协议。

该集团不久前对“以旧换新”活动流程进行了优化，活动全部流程所需时间大大缩短，从新房意向认筹、收集旧房资料、确定评估公司，再到出具评估价格，约20个工作日，加上解押、协议签订、按揭贷款、交易过户等，全流程约一个多月。

对于大家关心的已收购房源的运营管理，王胡浩进行了详细的介绍。安居集团先后成立了南京置新资产管理有限公司（简称“置新公司”）和安居好房房地产经纪有限公司（简称“安居好房经纪公司”），分别负责存量房源的收购和运营管理工作。其中，安居好房公司成立于2024年5月20日，注册资金1000万，首家门店位于河西中部新城科技园旁颐和源璟B区，目前已经开始开展正常经纪业务。安居好房房地产经纪有限公司将以置新公司收购的存量房委托运营租赁业务为起点，分阶段开展市场化二手房买卖，帮卖、房屋租赁等业务。目前阶段，安居好房经纪公司将以置新公司收购的存量房委托运营租赁业务为主，此部分房源都集中在主城六区，面向市场租赁运营，租金合理，出租方产权清晰，既可以长租也可以短租，便捷省心。

王胡浩表示，以旧换新换购工作完成后，置新公司和业主将于2个月之内完成房屋交接。目前已有部分业主提出继续租赁的需求，置新公司已与原业主签订了房屋租赁合同，租赁价格由二手房评估机构在此次评估过程中同步出具。此外，依托安居好房经纪公司的成立，安居集团还计划开展以旧换新的“代售购新”模式，在购房市民与试点项目开发企业达成“代售购新”的意向，锁定意向房源后，安居好房经纪公司将在新房锁定期内帮助市民向市场销售旧房，如旧房未售出，开发企业和换房人按约定解除协议并无条件退款。如旧房成功出售，安居好房经纪公司免收中介服务费，从而给换购市民更多选择。

新华日报·交汇点记者 刘霞

图片来自颐居建设