一顿操作猛如虎。金陵月华和桃园金茂府开盘后迅速上传了成交数据，撕开了南京豪宅开盘成绩的遮羞布。

桃园金茂府几乎给出了上半年南京楼市的最嚣张成绩单：48小时成交超95%。
首开桃园金茂府：

开盘当天去化：100%！

48小时网房成交率：95%！

另一家河西顶豪金陵月华，由绿城和华发联手打造，备案价格7.56万元/㎡，总价1300万元起，开盘后迅速网签成交，一举拿下南京1300万级+成交金额、成交套数、成交面积“三冠王”。

金陵月华：首开当天去化：75%，二次开盘去化：93%！整体10天时间，整体120+套认购，80套成交，网房成交率：超50%。
创2024年南京开盘单盘销售金额新高！

网签成交之迅速，粉碎了一些房企“成交数据上传有延迟” 的理由。 因为，真正卖得好的产品，不存在数据有延迟。

几家欢喜几家愁。被啪啪打脸的，有如位于河西南的伟星长江之歌，燕子矶的高科江悦堂。一直有“卖爆了”的声音， 但，最终现实却败给了官方数据：

据网上房地产最新数据显示：（截止7月15日数据）

高科江悦堂：首开56套房，40多天才成交3套！

伟星长江之歌：首开86套房，7个月成交了12套！

NO.1 |壹

南京多在售盘去化冷清！

高科：跌下神坛？

2022年7月，燕子矶G34地块被高科拍得，成交总价160000万元，楼面地价17349元/㎡，案名定为：高科江悦堂。项目规划了共22幢4-5层低密度产品，打造建面约215、255、260、320㎡，直到今年5月份，才领取了首批56套房源，成品房销许均价51253元/㎡，部分房源单价超过6万/㎡。

项目开盘后没多久，就向大家宣布：首次开盘卖爆，热销3.9亿。

可惜的是，一个多月之后的今天，查看网上房地产数据显示：首开的56套房，仍然才成交3套！

低密住宅，却吸引不了买房人？

按理说，容积率为1.06，也是不错的地块了，但事实是，高科埋头研究了近两年的时间，产品却并未得到市场的认可。为何？显然定位、产品、售价都值得商榷，简单来说：

1、项目地处燕子矶，这个地方南京土著怕是都不想去

燕子矶，对于刚需刚改来说，都是不错的选择，即便是改善，仁恒也卖得不错。

而江悦堂1000万以上，表单里面最贵一套接近3000万，但就这个区位来说，这个价格就有点格格不入了，商业学校配套不足，这样一看，仁恒的底跃更有性价比。

2、产品不甚走心、无会所，非科技系统

没有会所，会所如今已经是顶豪的必备了，连一些改善盘也配备了会所，而高科江悦堂这种千万级别甚至三千万级别的住宅却没有，很难想象未来业主的社区内部也没有健身房、泳池等，尊崇感非常低了。

非科技住宅，无疑又减分了；

精装审美也不在线，就不描述了，大家自己看吧。

而这种审美水平，由来已久。例如2022年5月，紫东核心区的紫星荣院交付，其实时间离现在也并不是很遥远，但你看到的产品是这样的：

猪肝色的大门！一进门看到的装修风格，仿佛穿越到了10年前。

几乎不需要与同时期的其他楼盘对比，就这个风格，在2022年的南京新房市场，已经几乎不存在了。

高科紫星堂，也仅成交3套

事实上，现在的高科已经不是以前高科，高科的神话已经不复存在。

不止高科江悦堂，位于仙林的高科紫星堂，去年12月领取销许开盘，到如今也有半年多了，整体开了55套房源，同样也就成交了3套。

尧化门的紫尧星院：2023年2月份开盘两栋楼之后，206套房，迄今约17个月了仅仅才成交了20套；并且，至今无加推。

可以看出来，高科的这些楼盘都存在一个共性，仅加推过一次之后就无消息了，成交数据都是星星点点。曾经雄霸一方的高科，客户已经不买单了？

高科走下神坛？世间再无“东高科”之说

的确是这样。

回到高科江悦堂，至今转不了成交的原因种种，但归结到最后，就是买房人还没有签约。

但在南京这座城市中，不乏吸引力更强的竞品项目。例如，金基瞻月府便以其无可挑剔的产品力脱颖而出，不到一年内5次开盘，成为众多购房者心中的优选。

或许可以说，高科似乎过于沉浸于自我构建的旧世界，忽视了市场风向的瞬息万变、消费者偏好的微妙调整以及未来趋势的前瞻洞察。这种“闭门造车”的做法，不仅使得其产品难以与市场需求同频共振，更在装修设计等方面显得与时代脱节，难以满足消费者日益增长的品质与审美需求。

曾经，南京有一批只买高科房的“高科粉”，但今天，那种狂热，也被高科和时代共同消弭了。

高科，走下神坛。

NO.2 |贰

伟星：不到小黑屋，

不知道真正的最低价？

再说到伟星长江之歌，小红书上置业顾问一句：卖爆了，每周大概几十套成交。评论下面，引来买房人的一致质疑。

伟星的置业顾问迷之自信，也不是第一次了。Z小姐每日一刷网房数据，就是每周看不到十几套的成交啊！！（PS：再去看这条小红书，已经被删除了）

2023年3月，伟星长江之歌拿地，2023年12月开盘，首开86套房。给大家看一下最新的数据，7个月成交了12套！不容易，破10套了。

伟星的低价竟然要去小黑屋？

伟星近期可以说是“火”了，火在哪呢？据说谈到的价格还要在小黑屋签保密协议！

伟星长江之歌销许均价约75557元/㎡，最贵单价8.1万元/㎡，因为此前大校场楼盘的兑现力不高、伟星本身在南京的品牌认可度较低等原因，开售的并不是很好，很长一段时间，成交仅有个位数。

然而，这样的状态也让其动起了“歪心思”，据网友透露，去伟星长江之歌买房，在客户价格谈不拢的情况下，还会给算低价，但要求客户“小黑屋”签订保密协议，不能对任何人说。

据说，现在25万全民，表单开始9折了？

保密协议的低价+近期公开工法样板间，又增加了几套成交的。但是，这一共12套成交的客户当中，每个人的成交价格都是不透明的。By the way，首开几套成交的客户，会不会哭。

伟星誉璟府接连维权 

同一时间，大校场的伟星誉璟府也因为价格不透明在维权。

伟星誉璟府：去买房的人都不知道最低价是多少！“找到营销总监才能给底价？网友表示不知道这个楼盘姓伟姓崔还是姓粗。买房人区别对待，前期买贵了的可以去WQ了。”这个炸裂的内容，去搜一下便知道，太烧脑了。

而项目品质也遭到老业主的维权，这个科技系统“高端”住宅，不仅没有使用系统窗（科技房需要保温节能），甚至使用的是“小作坊加工的粗劣玻璃框”，“玻璃是劣质的”同时出现了“游泳池漏水”，“会所使用的不是墙砖，是复合板钉上去的”。（引自小红书业主评论）

此前Z小姐的一篇文章：伟星誉璟府的瓜，爆了！在小红书上火了，但文章内容说的还不全面，后面还有业主补充，感兴趣可以看一下。

前两天经过，看到那个大门，依然是那样，看样子也不可能改了。

积极扩张的背后以降价、被维权为代价 

做纽扣起家的伟星，虽然1992年就开始涉足房地产，但主要在台州、芜湖等三四线城市活动。2020以后，才开始进入南京，杭州，武汉这些大城市。

近年来，伟星地产在土地市场积极扩张，这一战略也伴随着日益加剧的资金压力。尽管雄心勃勃，但市场销售表现却屡遭挫折，尤其是在合肥、武汉、杭州及南京等关键市场，多个项目未能达到预期销售成绩。

面对资金回笼的紧迫需求，伟星地产不得不采取降价促销策略以刺激市场反应。然而，这一举措虽能短期内缓解资金压力，却也触动了前期购房者的敏感神经，引发了多起维权事件，除了南京，诸多地方都有案例。

频繁出现的降价维权风波，对房企品牌的杀伤力非常大，尤其旗下豪宅产品。

写在最后：

市场是试金石，真正的顶级豪宅经得起官方成交数据的推敲。

单纯依赖缺乏创新的研发策略、闭门造车式的生产模式，或是表面上标榜高端，实则频繁降价促销的做法，无疑难以赢得精明购房者的青睐与信赖。

在这个信息透明、消费者日益理性的时代，购房者对于房产的选择不再盲目，他们深谙品质与价值的真谛，因此，唯有那些真正注重产品创新与品质提升，以市场需求为导向，并坚持合理定价策略的项目，才能赢得市场的认可与追捧。