近日，市场方面多项消息传来：

第一，政策暖风频吹，四大一线城市也在中央的指示下，开始集体“喊话”，对外释放出了要松绑楼市的信号。第二，央行年内两次“降息”！8月央行下调MLF利率15个基点，本月5年期以上LPR可能进一步大幅下调。第三，南京改善市场出现多紧急卖房，因为南京顶豪一哥中宁府即将迎来第三次加推，登陆顶级圈层的机会来了。

虽然亟待被拯救的市场，还没有立刻回暖的现象。但跨越周期的真顶豪市场，却一直还是在线的。
5月26日，中宁府首开1号楼，共371组买房人摇54套房，中签率14.6%，2小时所推房源售罄，4000多万的大平层被拿下。

6月21日，中宁府加推3、5号楼，共301组买房人报名110套房，中签率36.5%，热度不减，基本售罄。

中宁府实景图

总价1800万-4200万的千万级产品热销的背后，一定是中宁府硬核实力的体现。 顶级豪宅品牌、顶级圈层、顶级区位、顶级产品以及顶级的生活方式，引领南京顶尖豪宅，注定被同行仰望。
好消息是，本月底中宁府将再次加推6、9号楼，户型建面约198、248、298㎡，值得一提的是，项目将首次推出建面约198㎡户型，预计1500万起，最低门槛入场券的发放，预计报名人数更多。
NO.1 |壹

为什么一定是中宁府而不是其他？

一、顶豪品牌基因。南京这几年兴起的豪宅有很多，相比于其他豪宅产品，中宁府的品牌基因——中能建城市投资发展有限公司的实力和背景不管放眼全国还是在南京都是数一二的。

中宁府实景图

1、隶属于世界500强的能建城发（原中国葛洲坝集团房地产开发有限公司），是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，是一流的城市综合开发运营商。央企背景给不少购房者吃下一颗“定心丸”。

2、能建城发“国府系”，是其旗下的最高端产品系，是世界级的作品。截至目前，全国“国府系”产品中，南京独占两座，一个是长江尊邸、一个是中宁府，作为能建城发战略转型过程中的第一个国府系产品项目，中宁府将高端人居标准提高到了一个新高度。

3、在南京，在河西青奥滨江，能建城发是板块顶豪鼻祖。

2016年5月，能建城发（当时的葛洲坝）拿下中国府（长江尊邸）地块，楼面地价45213元/㎡成南京地王，至今无人超越。至此之后，河西青奥滨江开始陆续有产品，形成了豪宅圈。今年4月，市场上成交了一套中国府，建面约287㎡，成交总价2900万，成交单价10.6万/㎡！

在南京，一句“我住在中国府”羡煞多少人。

有央企、有世界级性质的豪宅做背书，在南京也有大家能看得到的顶豪产品系，这是其他自称为顶豪住宅没有的。

二、圈层使然。“百万置宅，千万买邻”已成为高端置业人群的共识，越来越多的塔尖人士选择与圈层为邻，购置圈层住宅已成为众多高端人群的共识。

中宁府主力建面约198、248、298㎡，除了一些非标户型能达到4000多万之外，大部分的总价范围是约1500万-2500万。这类客群，千万级别的购买力，他可能是江湾城的业主，可能是中国府业主推荐的合作伙伴，也可能是手握几套改善房亟待换新的业主。

中宁府实景图

这类买房人有个共性：那就是看过南京好的房子，品味、见识都比较高，是城市豪奢圈层人士。
从中宁府首次开盘就可以看出，4000多万的房子被秒杀，现场豪车遍地，上海、天津等地的客户来抢，样板间也被买走，甚至买房人都没看过样板间就下定了。

NO.2 |贰

南京顶级豪宅有很多，但顶级豪宅的板块只有一个。
除了有着顶级品牌基因和圈层之外，就外部条件来说，中宁府所处的河西青奥板块是南京顶级圈层区位，每套房子的背后购买力都是千万级别以上的，这里寸土寸金，区域的宅地更是尤为稀缺。

河西青奥滨江航拍图
河西南青奥滨江坐拥河西CBD的繁华，汇聚了顶级城市资源。

从商业商务面貌来看，阿里巴巴江苏总部、小米科技华东总部等在内的万亿级总部商务集聚，带来大批量高净值人群，还可以轻松享受IFC国金中心、金地中心、正荣财富中心、嘉华国际中心、华侨城欢乐滨江等丰富商业资源。
交通方面，区域的交通、教育等配套也在逐步兑现，内部不少道路已经通车，也临近扬子江大道和夹江隧道，周边还有已通车的S3号线平良大街站，交通便利。

教育资源方面，区域内除了有邺城路幼儿园、南师大附中奥南校区、南外青奥村小学，还有其他规划的5#九年制学校和6#小学。
除此之外，南京儿童医院河西院区、河西城市生态公园、南京眼、双子塔、保利大剧院、青奥村广场也在周边。
从居住氛围来看，从长江尊邸开始，再到后来的万科翡翠滨江、融创滨江ONE，这里的终极改善属性越来越明显，中宁府的登场亮相，使得河西南青奥滨江的豪宅时代进入了“新时代”，这里也是富豪们抢着想要加入的圈层。

NO.3 |叁

当然，顶豪的兑现一定是产品的兑现。

今年4月份，中宁府首次公开亮相，一时引发业界和买房人的轰动，因为这个项目一定是南京封面级的作品。所以，当有人问我，这家楼盘值不值得等待的时候，我不假思索地给出“必须买入”的评级。

中宁府告诉我们，什么是南京的顶级。

1、惊艳的立面，对标世界豪宅纽约ONE57。项目建筑由著名的汇张思团队来设计的，有别于南京市面上高端住宅的传统立面做法，造型、工艺上有了很大的提升，中宁府打造的是外部弧线形的建筑立面+大幅玻璃，带来“长江水景瀑布”式的曲面立面，让中宁府成为了河西滨江沿线上一处亮眼的新地标。

中宁府实景图
在材质上，大量采用了暗金色弧形铝板、转角弧面玻璃、飘板等，视觉上更是充满记忆点，拉高建筑颜值。

中宁府实景图

据说，其单块玻璃最大就超过4㎡、重量达到约400KG左右。

2、创新“1+N”会所打造高端圈层会客理念。高端的产品除了颜值能打之外，“内在文化”也必不可少。

中宁府力邀全球知名设计公司HBA设计事务所，创新打造1+N会所体系，打造家文化的高端圈层会客理念，为高端置业者打造更纯粹的社交圈层。

中宁府实景图

约3000㎡中央会所（1个）+约900㎡泛会所（共6个）内，配备台球室、咖啡吧、书吧、健身房、私宴厅、泳池等。满足未来业主们办公、休闲、会客、娱乐等生活及社交需求。

中宁府实景图

会所的奢侈度和细节，让我们知道什么是“经典超越经典”。如在会所内，中宁府设置了恒温双泳池，成人和儿童区分开，享受亲子时光的同时，也让儿童与儿童之间的社交多了一分更好的体验。

中宁府实景图

3、在园林景观上，也是处处透露着顶豪的气派。
一方面，中宁府的社区景观约3.5万方，这个尺度大约是1/3个国际友谊公园的大小。

中宁府实景图

再搭配上小区整体U字型的楼栋分布，小区中央设置1500㎡中心阳光草坪，四周环绕精致花房、休闲叠水茶亭、全年龄活动区等诸多景观，几乎是每栋楼、每户的观景效果都别具一格。

中宁府实景图

另外一方面，中宁府打造七道归家礼序：昭示入口、迎宾大堂、下沉庭院、精致花房、中心花园、廊桥落瀑、休闲茶亭，大家风范油然而生。

中宁府实景图

中宁府真正做到了让自然美景充分融入生活，让顶级圈层的生活方式更具体。

NO.4 |肆

中宁府两次开盘，搅动了楼市，也搅动着高端圈层的心。据说，本月底，项目将加推6、9号楼，户型建面约198、248、298㎡，建面约198㎡户型首次亮相，这是顶配生活的入场券，据说一大批千万买家在盯着。

中宁府鸟瞰图

建面约198㎡的户型值不值得入手？先说答案：请闭眼冲，想买的人很多，你不一定买得到。

1、产品的稀缺性：放眼整个南京，中宁府都是顶豪之列，因为它的起步就是别人的终点。但是，顶配豪宅当中，特别是在河西南青奥滨江板块，建面约198㎡的户型不多，总价1500万踏入顶配生活，中宁府是目前板块的唯一。

虽然项目有198㎡户型，但是不多，整个小区只有两栋楼里有，错过一次可能就抢不到了。

2、顶配生活的入场券：对于想要终极改善的客群来说，他们往往有两种选择，一个是选择高端小区，去买最大的户型。另外一个，就是去够一够对自己有用的塔尖圈层生活。Z小姐觉得，与其去住高端改善的（比如建面约140-200㎡）最贵，何不够一够去顶配，去享受世界级的生活方式？毕竟，圈层是不一样的。

3、户型来看，是同户型当中的天花板：

先看户型，建筑面积约198㎡是四房两厅三卫设计：

建筑面积约198㎡户型图

虽然是建筑面积约198㎡，但却做到了240㎡以上的空间感。

四开间南向，双套房，客厅开间据说超过了6米，尽管如此，因为做了四房而不是五房，所以居住的也会非常舒适。

我们看到的一个特点是，不是传统的南向大阳台，而是做了南北双阳台，北阳台做生活阳台，可做家政、晾衣区和观景，南阳台则可充分沐浴阳光。

这一点，设计师可谓是考虑的非常充分了，建面约198㎡户型所在楼栋大面积南向阳台意义不大，因为能看到的是很少的小区景观，但是光照却非常充分，所以这样的设计，真的是考虑到每家每户了。

另外一方面，不仅仅是南北阳台，各个房间内其实都带有飘窗，除了有观景功能，关于面积方面懂得都懂。

另外，厨房也是半开式，客餐厅一体化设计，既满足了生活上的需求，也紧跟时代潮流。

除了建面约198㎡户型之外，本次加推的仍然有建面约248和298㎡可选。

建筑面积约248㎡四房两厅三卫户型，现代简约风格，以多元、当代、艺术为设计元素。该户型是L型观景阳台搭配餐客厨一体化，将空间尺度做到极致。

建筑面积约248㎡户型图
建筑面积约298㎡五房两厅三卫户型，一进门便是女王客厅，彰显未来居者的尊贵身份。室内装修风格为现代东方风格，大气优雅营造人文居住氛围。

建筑面积约298㎡户型图

采用了LDKB一体化设计，厨房、餐厅、客厅、阳台联通在一起，动线合理、尺度阔绰。南北双阳台中，南向为转角阳台设计，加上全景落地窗，带来270°的观景体验，将滨江美景尽收眼底。南向三间卧室中，两间为套房设计，主卧带步入式衣帽间和独立卫生间，主卫配备了双台盆和浴缸。中西双厨，中式U型厨房搭配西厨岛台，满足终极改善客更多的烹饪需求。

中宁府的室内设计由设计界的大师唐汉忠操刀，为南京的高阶客群量身定制。除了户型之外，在项目细节、精装等方面，也是亮点颇多。

1、中宁府在细节方面和建筑设计相呼应，例如餐客厅吊顶等多处，采用了弧形设计，与建筑立面相匹配，全屋的收纳空间、女王玄关等。保证视觉美观的同时，也兼具了实际居住属性。

中宁府建筑面积约298㎡样板间实景图，实际以交付为准

2、在品牌的选取上，则采用了劳芬、美诺、当代等一线国际大牌，审美高级、经久耐用。

中宁府建筑面积约298㎡样板间实景图，实际以交付为准

3、融入绿色科技住宅理念，中宁府为六恒科技大宅，领先于其他产品的分户式新风系统，并配备前置、净水、软水、末端四件套。为居住者营造健康绿色安全的生活环境。

六恒和传统住宅对比示意图

写在最后：

撇开一切，居住的终点是顶配产品+顶配的区位，事实证明，中宁府就是塔尖人士不二的选择。项目此次加推的建面约198㎡户型，有可能是，至少现在可能是，未来很长时间入手南京顶级天团的不多的机会。
最快月底加推，财力够得上的，闭眼冲！

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