当城市人居的美好需求被更多样地满足，人们对居住空间也提出了更多的要求，生活品质进阶成为下一个理想。

作为产品颜控和细节控并重的中粮悦著·九章，不断革新空间尺度，发掘美好场域，以不断升级的产品，让空间更自由、采光更通透、视野更开阔、布局更前沿，为南京的居者呈现更舒适的居住体验。

就在近日，荣膺2024年美国MUSE缪斯设计奖金奖的中粮悦著·九章，登上国际舞台，以其独具匠心的产品设计蜚声世界，在南京乃至全国大放异彩，展现出独特而惊艳的魅力。

1/南站首个第四代洋房 震撼登场

当市场长期在底部震荡，卷价格似乎已经没有太多可实现的空间时，越来越多的开发商就加入到了卷产品的行列。

于是便出现了最近频频被提及的“第四代住宅”，更高的得房率、庭院被融入高层等建筑设计，让每层住户都能拥有公共院落和独立花园。这一提升，让置业者以同样的价格享受到了更高阶的生活，因此也成为了当下人居潮流。

中粮悦著·九章，作为南站首个第四代洋房，其产品的革新之处在于对产品户型的空间变革，在传统高层住宅的基础上，通过8F亲地的建筑形制、错层式的挑出布局、空中庭院的产品形态，将只能存在于东方合院与现代别墅花园里的完善功能空间集中至同一平面，实现家家有庭院的前沿空间格局。

当别人还被困在高层体验受限和别墅高价门槛的两难选择中时，中粮悦著·九章就已经用第四代洋房，轻松解决了这两个看似无法调和的难点。

2/奢尺挑空庭院 创变生活新“享”法

在南京南站这个高速发展的主城板块之上，土地资源极度稀缺，像中粮悦著·九章这样容积率仅2.1，全盘规划8-18层洋房及高层产品的低密改善，实属难得。

中粮悦著·九章的第四代洋房，在初代的第四代住宅设计上做到了多维度的升级，最大的亮点，就是“挑空庭院”的设计，而且并不是简单加了阳台面积，而是根据楼栋位置，视野朝向，做出了楼栋和楼层的差异化设计。

137㎡和140㎡的两种户型，奇偶层挑空庭院的位置不同，约12.75-16.25㎡挑空庭院以层层错台的设计，直接让上部挑空空间加倍，开阔感、通透感全面升级，同时也使建筑层次更丰富多变。南向配备了8.4米的双阳台，同时增加了挑空庭院的面积，奇数层将近12㎡左右，偶数层约16㎡左右。

以140㎡户型为例，挑空庭院连主卧和次卧，挑空庭院面宽可达约6.6米，面积可达约16㎡。同时，超大挑空庭院与约8.4米的双联跑道阳台相连，以长达约15米的南向全明面宽，进一步打破了自然与建筑的边界，将自然光与景观视野最大化引入室内。

如果传统阳台作为“室内空间的延伸”，承载着日常生活的晾晒功能，那挑空庭院就打开了“家庭生活的另一个世界”，从高度、进深上都突破了限制，有更多区域留给业主来打造、呈现，主打将生活与景观互融拉满。

如果业主喜欢种花，这里就是一片诗意盎然的空中花园；如果喜欢观景，这里不仅有更加开放的视角，能欣赏到南站CBD的城市风光，在此摆放茶桌藤椅，与亲友闲谈，近赏央景园林、仰望浩瀚星空。相较于“阳台”，挑空庭院赋予了生活更加丰富的享受。无论是与家人、朋友聚会，还是独处，惬意的休闲时光随心而至。

3/极致空间尺度 每平方都藏纳美好

在户型尺度上，137㎡和140㎡都做到了4房2厅2卫的设计，更贴合生活动线的户型格局，是一次真正围绕客户真需求的产品迭代。

事实上137㎡和140㎡的两个户型，通过精心设计，加上赠送之后，套内面积可媲美高层约160㎡的尺度体验，实际得房率可达约105%，整体使用率超高。

四开间朝阳的布局，南北通透，动静分区。LDKB的一体化设计，通过均衡考量户内外居住场景，实现了空间的多区域联动、场景的多元互动，除了营造出大尺度空间的尊贵感，更以家庭为核心，充分满足了三代同堂的舒适度，既有进退有序的尊重，同时饱含共享天伦的美好。

玄关位置，特意打造了一个1.5㎡的储物间，可放置行李箱或者冬季羽绒服等，既方便了日常出入，也使得整个空间更加整洁有序。

约5.4米的大横厅，既可以是孩子的游乐园，也担当着全家的休闲中枢，客厅与南向阳台的联动，有效增加客厅公区采光、通风，令整个室内空间看起来更通透明亮，同时也使得会客的场景更加丰富、舒适。

厨房、餐厅与客厅融为一体，呈现出一个宽敞无界限的空间，实现了1+1+1＞3的无敌效果。这里不仅是全家人三餐欢宴的地方，更是与亲朋好友相聚、派对的全能空间。这样的设计，让家庭成员间的沟通更密切，也让日常生活更丰富多彩。

南向双卧与挑空庭院相通、次卧与阳台相通的设计，彻底打破了生活囿于室内的限制，令日常起居实现了墅居生活体验。推开卧室门，就能直面自然，睡前闲坐于此，将白日烦恼抛之脑后，静享夜的美好。

4/臻选一线品牌精装 奢华与高端礼遇

精装层面，更是不惜成本，以匠心全面升维标准。比如，入户采用超高品质的钢木复合门，质感非常厚重，进户臻选飞利浦智能门锁，细微之处彰显质感与氛围。

厨房灶具、嵌入式洗碗机均为德国著名品牌西门子，全系的国际一线品牌，尽享烹饪乐趣。油烟机升级为西门子新款侧吸带自清洁功能款，厨房台面岩板及电视背景墙岩板款式均有所升级，风格上更沉稳大气，革新厨房操作体验。

卧室地面，以实木复合木地板铺装，体现高级感的同时又不乏自然质感，顶面精选多乐士、立邦品牌涂料，墙布采用锦盛、特普丽，健康的选材……呵护日常生活每分每秒；自然的肌理感，呈现出高贵又独特的感觉。

卫生间内杜拉维特的智能马桶和台盆、汉斯格雅的龙头和花洒均是国际一线大牌，处处流露着项目对于品质感的要求。

市场上，洋房的供应量本就稀缺，而中粮悦著·九章这样的第四代洋房，一共仅规划96套，作为南京南站独一份的存在。

国庆小长假期间悦著九章洋房首开，挑空庭院及双阳台的设计，深受购房者青睐，小长假直接交出约2亿的傲人成绩单。对于一直关注南京主城改善的购房者而言，这个一步到位改善的至佳机会，一旦错过恐再难遇见，抢到即赚到！