2024年末，南京最火热的新盘，莫过于「金陵序」了。

1、南京楼市首个报规划的真正意义上“第四代住宅”；

2、下半年河西首个住宅摇号盘；

3、首开未开先火！此前项目还未开盘，其建面约225㎡和150㎡预约就已满，175㎡随时停止预约；

4、项目整盘备案套总价为1007万-1925万，最高洋房单价达85673元/㎡，尽管如此，开盘仅1个小时，110套房源售罄，不论顶底，全部卖完！首开成交金额超12亿！

金陵序用一场火爆的首开盛势，让买房人感受到南京新盘真正的“顶流”；用数据展示买房人对金陵序品牌和产品的认可。
最新消息，项目即将在本月二开，加推3号楼和5号楼，户型建面约150、175、225㎡，首开没买到的，可以抓住机会了！据悉，目前预约人数已超所推房源数。

金陵序首开现场图

在楼市整体处于淡季，且市场环境相对紧张的背景下，金陵序项目却如此“爆火”，这背后必然有其独到之处。那么，金陵序究竟做对了什么？

Z小姐认为，这三大核心价值，缺一不可！

NO.1 |壹

核心价值1：绝杀地段优势 城市资源禀赋

金陵序，其成功登顶的背后，离不开对置业核心要素的精准把握。
首先，项目地处河西中轴江东中路之上，是最繁华的河西万达商圈。这个位置，可以说是河西板块最好的位置。它既触手可及具有人间烟火气的南湖，也一步到达新城中心的奥体，处于两者之间。
且项目距离新街口也仅约5公里范围之内，地铁五站即可直达（数据：百度地图）。
所以，项目吸引的不仅仅是奥体、南湖，甚至是龙江的高净值客群，还有来自新街口等核心主城的改善客群。
其次，从周边配套来看，交通、商业、教育一应俱全。

金陵序区位示意图项目距离地铁2号线集庆门大街站直线距离约280米（数据：百度地图）；金鹰世界、万达广场等众多河西地标环伺；附近也是汇聚了拉力琅等顶级学校。（免责：本资料中所指教育资源部，旨在阐述周边学校所在，不承诺学区，具体学校名称及学区以教育部门划分为准）
再者，从人居层面上来看，这里聚集了众多小区，比如万达、星雨华府、金地名京、世茂天誉等等，居住氛围也是非常充足的，但近几年新房数量相对少。
位于长三角核心城市南京的「金陵序」，作为该系列在南京的首秀，从天生的角度来看，即占据了醇熟丰盈的城市繁华，也触手可及人间烟火，更位于城市中心。

NO.2 |贰

核心价值2：真正四代住宅 精细化的产品力

无论时代怎样变迁，产品始终是成功的基石。

当前，南京的高端住宅市场正步入产品升级转型的关键期，众多楼盘因此陷入了同质化竞争的漩涡，不仅在户型设计上争相斗艳，更在实景呈现上力求超越。

金陵序，则注定是引领者。

南京首个真正意义上的四代住宅

随着四代住宅的放开，市面上有太多楼盘挤入四代住宅行列，不同于个别楼盘的半路出家，金陵序是从拿地开始，就与相关部门携手合作，共同制定了南京第四代建筑的规范标准，并积极推动这些政策得以实施。

作为南京第四代住宅的先驱者，让南京真正意义上的第四代住宅变得生动而具体。

1、首个公建化外立面

项目采用弧形石材+精奢全铝板+大面积玻璃幕墙，远远望去，金陵之美仿佛在其中流动。

金陵序示范区实景

此外，金陵序从外墙到楼栋外立面，也都大量采用了弧形线条，每个阳台的边框也都做了圆角设计。这些起伏的弧形，更彰显了开发商对艺术审美的追求和做好产品的诚意。

2、户户有露台，高得房率在居住空间方面，颠覆性的住宅设计，每一户都配备了有着270°弧形转角的全景大露台，一户一露台形成了一户一生活的的居住理念。

金陵序示范区实景奇偶错层布局：金陵序巧妙地将不同户型的露台进行奇偶错层分布。不仅确保了每户业主都能享受到充足的室内采光，还让露台与室内空间完美融合。

超高得房率：金陵序精心打造了3栋225㎡的低密度奢居住宅和4栋150㎡—175㎡的城市宽幕大宅。

大露台，进深达约3米，同时采用错层挑高设计，上方层高接近6.5米，远超普通阳台的尺度。

金陵序示范区实景

这些露台既可作为家庭共享空间，也可作为个人私享领地。这个空间，可以是与爱人来的一场烛光晚餐，可以是看着街景挥笔一幅画，亦可在这演奏一区悠扬的小提琴。

金陵序还将部分阳台纳入室内，还有飘窗、一梯一户的私属电梯厅等，这些设计使得空间使用率高达100%以上。

以建筑面积约为175㎡的户型为例，加上阳台、飘窗、露台后的实际可利用空间几乎与传统200㎡级别的户型所享有的实得面积相当。

阳台纳入室内，这个设计将独立的单功能空间整合为一个复合型、多功能的共享空间，提供了更开阔的视野和互动性，以及更合理的生活动线设计，为居家与聚会场景提供了N+种可能性。

精细化的产品力

当然，最最最重点，肯定是产品本身。

金陵序与上海天华、JTL加特林、DIA丹健、矩阵纵横、LIA里约等数位杰出的全球设计大师联手打造。

这样豪华的配备，不是简单的复杂堆积，而是更加精细化的把产品做到了极致。所以，当你目睹过金陵序示范区，就会发现：这里哪里是售楼处，分明是一座充满艺术气息的高端会所。
做的有多么精细化、极致呢？1、空间布局的精细：金陵序拥有总规模达约6000㎡的垂直会所体系，包含约2300㎡地下会所空间+约4000㎡的泛会所空间，在拥有如此宽敞的公共区域的基础上，规划了28个各具特色的功能区域。

地下会所与下沉式庭院相互贯通，形成了一个和谐的整体。

金陵序示范区实景

这里设有棋牌室、茶室、红酒雪茄室、私人宴会厅、游泳池、健身房以及SPA等多种功能区域，能够全方位满足业主们对于高品质生活的追求。

而地上的主题泛会所空间，则开创了“第二会客厅”和“总裁会议室”等全新概念。

【总裁会议室】：项目调研客群当中，很多总裁级人物下班回来后会继续加班，所以总裁会议室不仅仅是一个开会的地方，更提供了会议用水、耗材、打印、席卡定制以及电视电话办公等一系列便捷服务。

金陵序示范区实景

第二厨房也叫【社交厨房】：项目此前调研，客群当中会有希望多个家庭一起做饭聚会的需求，如果放在家里会觉得空间小，亦或者隐私没办法控制，而项目有这样的地方，如此一来就更加便捷了。

同时，金陵序还定制了如“金陵图书馆”、“金陵文化馆”、“健康管理中心”以及“艺术走廊”等家庭之外的第二个生活空间。

“中央车站”概念：地库里的空间车站，来访人员的车可以停在车库里，在车库里设置来访车位，实现了网约车等外部车辆直接进入小区内部落客的功能。

金陵序示范区实景

2、产品细节的精细：就像瞻园、灯塔咖啡馆、四方当代美术馆、锦创书城……项目将城市精华浓缩在住宅里，除了城市精华，还需要山川河岳。

金陵序示范区实景

如项目的公共空间通过精心规划的各种空间场景，如艺术长廊、高端下午茶、多功能健身房以及绿意盎然的休闲公园，不仅满足了居住的基本需求，更在精神上与城市的文化底蕴和生活方式实现了无缝对接。

再比如项目精细的设计。

一眼就记住的美感。弧度造型围墙，环岛酒店式落客区，玉带环腰的墙面……项目采用丰富的曲线设计，一路铺陈出柔和细腻的优雅美感。

7种颜色肌理，78个单元，3653块参数化铜片的金陵折扇，是对南京非物质文化遗产与传统手工艺的一次抽象而富有创意的演绎。

金陵序示范区实景

在空间内部，你会看到项目精心布置了一系列艺术家级别的作品，仿佛为金陵序开启了一间引人入胜的家庭艺术展览馆，它不仅展现了金陵生活中岁月沉淀的魅力，还深刻诠释了艺术价值随时间流转而愈发珍贵的不朽之美。

金陵序示范区实景

见光不见灯。金陵序是全南京首个聘请关永权团队定制灯光系统的住宅项目。设计团队借鉴了全球顶级奢华酒店的灯光设计理念，精心打造出了“见光不见灯”的视觉效果。

金陵序示范区实景

下沉式庭院里的小卡座。项目讲究小尺度空间的包裹感，你可以看到下沉式庭院设置了卡座，石材质地，一年四季的绝佳景色，可以坐下来边喝咖啡边享受。

金陵序示范区实景泳池的设计，并未一味追求开阔无垠的视觉效果，而是在一侧的休息区巧妙地运用了帘幔作为隔断，还种植了绿植，精心划分出一个个温馨而私密的小天地。

金陵序示范区实景以上等等细节太多了，整个细节都是感觉是「以人体尺度温柔的环绕着你」。

NO.3 |叁

核心价值3：后期保障 服务细节直接写到合同

后期运营及服务上，金陵序，敢为人先！

金陵序基于「服务的至高理解，源于人」理念，像熟人一样了解业主和家人，为人定制服务。

1、专业配置：在金陵序之前，招商其实已经有比较成熟的服务体系，金陵序开创性地组建了专业的熟人管家团队，实行一栋一管家的配置。这些管家不仅拥有荷兰国际管家认证，还具备物管置业技能认证以及AED安全急救资质。

示意图

2、功能性配置：项目更将引入一系列专业人士，涵盖专业理疗师、咖啡大师、侍酒专家、选书指导、健康顾问及国家级游泳教练等，全方位提升居住服务的品质与层次。

金陵序示范区实景比如，你会在金陵序的会所里可以看到理疗spa区等等。

3、写进合同：熟人管家、小事承诺、质保延长、全周期服务等，金陵序把已经形成的188条服务细节都写进合同内……这就是金陵序给予市场的压制力，试问，当下南京楼市，哪家敢？
交付和实力上，招商蛇口就是硬招牌
2014-2024年是招商蛇口玺序中国第一个10年！招商蛇口深耕南京30年，金陵序是南京首个玺序中国作品！

2014年，招商蛇口旗下的“玺系”豪宅在深圳横空出世，引领了豪宅室内空间的新一轮革新。从深圳到北京，再到上海、合肥，可以说，“玺系”已经在全国顶级豪宅市场中树立了鲜明的旗帜，成为了标杆性的存在。

深圳双玺的二手房价攀升至约20万元/㎡，而在合肥，招商玺更是成为了长三角地区豪宅的新典范，通过全维度的专家顾问团队，颠覆了中国传统豪宅的打造模式，创造了多个第一。

从1994年，招商蛇口踏入南京，到近年来，招商蛇口更是以三座“臻系”杰作——江心印园、招商局中心·臻境、百家臻园，吸引了全城的目光，这些作品口碑也极佳。

如今，招商蛇口在南京拥有着超30个项目、超30000名业主，这是招商蛇口对于30载的总结。招商蛇口玺序系列下一个十年开端，以更成熟的姿态在南京打造第四代住宅金陵序开序，是最为重视的产品之一，后期毋庸置疑。

NO.4 |肆

最快本月即将二开 或还是要靠抢

最新得到的消息是，金陵序即将加推！

项目即将加推3号楼和5号楼，户型建面约150、175、225㎡。

户型示意图

这个消息也存在两个方面，一个是很多高端改善客群能够去预约了，另外一个方面，项目推两栋楼，依然数量上很少，而前期还有诸多没买到的人在等着，实则预约已超房源数。

值得一提的是，项目总共372户，此次加推完之后，就所剩不多了。但是也能理解，孤品终究是属于极少数人的。

感兴趣的，可以早些预约了。