为提升住宅小区生活幸福感和便捷度，南京市住房保障和房产局以居民需求为导向，结合商品房、老旧小区等不同类型小区的特点因地制宜，通过市场运作、整合各方资源，建设“睦宁里”便民服务站点，并计划2025年南京市拟投入5.11亿元推进老旧小区改造民生项目。

老旧小区改造，一头系着民生福祉，一头连着城市发展。南京市住房保障和房产局构建“15分钟幸福生活服务圈”，既有建筑节能改造、社区嵌入式便民服务设施、婴幼儿照护服务设施配建等工作要求。按照“需求导向、便民利民，资源整合、市场运作，因地制宜、复合服务”三大基本原则，结合拟建站小区特点，有针对性的指导物业服务企业利用物业服务用房、社区闲置场地等公共空间，通过物业企业自营或第三方合作方式，建设贴近群众、公益普惠、功能多样、服务便捷的升级版“睦宁里”站点。截至去年12月底，已建成欣城物业泰达新寓站点等20个站点，达到序时进度要求，已完成全年目标任务。

在改造工作开展期间，南京市住房保障和房产局指导物业服务企业引入资源围绕便民服务拓展物业管理新场景，通过利用物业公司力量、与专业机构合作、设立志愿服务项目等方式，提供物业报修、入户零修小修、社区助餐、居家养老等“物业＋”服务。

继2024年底的中央经济工作会议将“加力实施城中村和危旧房改造”作为2025年房地产领域重要任务之一，在今年的首次国常会上，城市更新再次成为政策重点。会议指出，城市更新关系城市面貌和居住品质的提升，是扩大内需的重要抓手。要加快推进城镇老旧小区、街区、厂区和城中村等改造，加强用地、资金等要素保障，盘活利用存量低效用地，支持各地因地制宜进行创新探索，建立健全可持续的城市更新机制。

相关负责人表示，经对南京各区2025年老旧小区改造项目全面梳理，符合改造项目138个（含80个军队老旧小区），房屋887幢，总建筑面积约197.62万平方米，涉及居民近2.65万户，预计投入资金5.11亿元。

老旧小区改造是城市更新的重要内容，承载着人们对美好生活的向往。为高质高效建好民生项目，用心用情办好民生实事。一方面，对已建成运营站点运行状况进行持续跟踪和指导，不断优化总结好的经验和做法，鼓励物业服务企业不断完善服务场景，提升自身运营能力。另一方面，通过公益宣传等方式，提升品牌影响力，引导物业服务企业加强体制机制创新，激发物业服务企业服务潜力。