“徐法官，我闺女的婚房这两天终于能进场装修了，我这回来是特地给您送锦旗的！”

元旦节后刚上班，江宁开发区法院民二庭法官徐璐璐就收到了这面特别的锦旗，锦旗上的“怀爱民之心，办利民之事”也将她的思绪拉到了2个月前。故事还要从郭大爷给闺女买的婚房说起。

刚买的新房却办不了过户

郭大爷在2024年10月购买了南京某房地产公司开发的新房，想用作女儿和女婿的婚房。交完了首付，办好了贷款，也找好了装修公司，没想到却在过户上卡了壳。当时，一同在房产局面临过户难题的还有另外三家人。

集体过不了户，这是怎么回事？房产局工作人员告诉他们，原来，他们买房的这家房地产公司在江宁开发区法院被起诉了，名下房产都被查封了，这其中就包括了这四套新房。面对着急的四家人，房产局工作人员把民二庭法官徐璐璐的联系方式提供给他们，并告诉他们，法院在线下查封这些房产时就已经从房产局工作人员处了解到，近期该小区有业主办理过户的情况，法官也已经主动与房产局建立了沟通联系机制，业主们可直接联系法官。

一场特别的听证会

四家业主立即和徐法官联系，并且着急地告诉徐法官，年底前如果办不了证，还将影响他们领取购房补助，希望法官能尽快帮帮他们。

急当事人所急，如果按常规流程走，四家业主对房产被法院查封提出异议，需要经过执行异议程序和执行异议之诉程序，现在已经12月了，年底前肯定走不完程序。怎么办？头脑风暴之后，徐法官想到，可以试试组织原告和四家业主一起召开听证会。如果四家业主资料真实、齐全，原告愿意解封这四套房子，年底前解决问题还有戏！

听证会前，徐法官耐心提醒四家业主，提前将购房合同、购房款支付凭证、购房发票、贷款办理合同、交房证明等材料提交到法院，并具体说明是否是唯一住房等事项。

2024年12月2日，听证会如期举行。仅耗时40分钟，听证会顺利结束。原告代理人表示，对四家业主提供的资料无异议，但解封了房地产公司的房子，其当事人也需要承担风险，需要和当事人沟通后再正式决定。

解封房产后又起风波

经徐法官继续协调，原告终于提交了解封其中三套房产的申请（另一户因贷款办理问题主动表示暂不解封），审判团队于12月20日前往不动产登记中心对三套房产办理解封。然而，办证之路一波三折，其中一户业主郭大爷告诉徐法官，房地产公司以银行发放的贷款并未被实际控制为由拒绝提供办证所需资料，这可把郭大爷又急坏了。

于是，徐法官和房地产公司又进一步的沟通，如果因为过户导致后续纠纷进而诉讼，对现在困难的公司来说又增加了负担，也会影响公司剩余房产去化。最终，房地产公司同意提供办证所需资料。

12月25日，郭大爷终于顺利办成了过户，徐法官这些天悬着的心也终于落了下来。

那晚，星星点点，有如万家灯火，让江宁开发区法院亮起的一盏盏灯也变得更加温情。（徐璐璐 李雅雯）