交汇点讯 2025年是房地产“止跌回稳”的关键一年。各地近日公布的数据显示，楼市逐渐回暖。在政策与市场的双重推动下，2025年楼市“小阳春”可期。

一二线城市房价开始涨了

近期，北京新房、二手房热度双双开始升温。数据显示，2月10日—2月16日，北京二手房和新房网签量均翻倍，二手房网签2923套，新房网签545套，分别环比上涨153%和95%。

热的不只是北京。上海链家数据显示，2025年第7周（2月10日—2月16日），上海链家二手房成交量环比增长190%，带看量环比增长142.6%。深圳市住建局统计数据显示，2025年1月份深圳新建商品住宅和二手住宅成交近万套，同比增长显著。

广州市住建局此前公布了2025年1月楼市情况，2025年1月（统计周期为上月26日至当月25日）广州一手住宅网签面积82.35万平方米，同比增长69%，比2024年月均水平高22.8个百分点。

统计局数据显示，一线城市稳步迈入“止跌回稳”。1月份上海和深圳新建商品住宅销售价格分别上涨0.6%和0.2%；二手住宅销售价格方面，1月份北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%。

二线城市房价也开始涨了。2月19日，国家统计局发布2025年1月房价数据。70个大中城市中，24个城市新房价格环比上涨，比去年12月增加1个。

一个更为积极的信号是，一线城市新房价格已连续两个月上涨，二线城市新房价格则由2024年12月份持平转为环比上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨。这对于全国楼市企稳起到重要风向标作用。

从新房市场来看，1月份，70城新房价格环比下跌0.1%，跌幅与去年12月持平；同比下跌5.5%，跌幅比去年12月收窄0.2个百分点。这说明政策利好下，市场基本面持续改善。当前新房价格环比涨幅为正的城市有24个，其中，南京、成都新房价格均环比上涨0.7%，并列第一，这两个城市去年12月份就以0.6%涨幅领涨全国。

住房城乡建设部：加大配售型保障性住房建设和供给

2月18日，住房城乡建设部在山东省青岛市召开推进配售型保障性住房轮候库建设工作现场会。会议要求，各地要出台配售型保障性住房管理办法，制定在本市县统一适用的配售条件和标准，明确保障对象、准入条件、轮候排序、退出机制等管理流程和政策指引，建立常态化申请受理机制和部门联合审核机制。

住房城乡建设部相关负责人表示，各地要加快推进轮候库建设，加大配售型保障性住房建设和供给，充分发挥配售型保障性住房建设对惠民生、促转型、稳经济的重要作用。

上海：土拍首日房企竞相争抢

2月20日，上海迎来2025年首场土地出让。根据出让信息显示，此次共推出4幅地块，分别位于虹口、松江、浦东和奉贤四区，起始总价119.24亿元。最终，4幅地块成功出让，总成交金额达到159.2亿元，整体溢价率超过33%。

4幅地块吸引了17家房企参拍。值得注意的是，在这些房企中，既有招商、保利、华润、越秀等央企、国企，也有混合所有制企业金地和民企龙湖，除此以外，竞拍者中还出现了外资企业，比如两家来自新加坡的开发商——星狮地产和庆隆集团。

当天，全国单价第三贵的宅地诞生，央企金茂和新加坡房企庆隆集团以89.64亿元的总价，拿下了上海市虹口区的hk329-11地块，楼面价高达11.75万元/平方米；新加坡房企星狮地产还联合了厦门国贸地产、金地集团共同拿下上海松江一地块，溢价率达14%。

江苏：加大改善型住宅规划建设力度

2月20日，省长许昆林主持召开住建领域工作座谈会。会上强调，要全力以赴巩固房地产市场止跌回稳态势，继续加大改善型住宅规划建设力度，丰富产品规模和结构，优化全生命周期服务，全面提升新建住房品质，更好满足人民群众对好房子的新期待。动态完善支持政策，深挖房票安置政策潜力，有效促进住房“以旧换新”，稳妥有序推进土地收储和收购存量商品房用作保障房等工作，改善房地产市场供求关系。全方位提振住房消费，因城施策用好调控政策工具箱，进一步降低居民购房成本，持续开展房展促销，建立健全房产超市，促进供需精准对接、市场持续回暖。

句容：取消商品房销售价格备案

为顺应当前房地产市场形势，促进句容市房地产市场健康稳定发展，近日，句容市发展改革委、句容市住建局联合发布《关于停止实施我市商品住房销售价格备案制度的通知》。《通知》明确，自2025年2月17日起，句容市房地产开发企业在申请办理商品住房预(销)售许可前，不再到价格主管部门办理商品住房预(销)售价格备案手续。已经价格主管部门备案过预(销)售价格但尚未完全销售的商品住房，企业可根据市场需求状况重新定价。

整理 新华日报·交汇点记者 白雪

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