3月份通常是楼市一年当中首个交易旺季，俗称“小阳春”。国家统计局数据显示，2月的市场已经出现向好的趋势，南京2月新房价格环比上升0.5%，这是该市新房价格连续4个月上涨。在持续企稳向好的楼市背后，江苏一批“好房子”受到市场追捧。

某第四代住宅项目客厅实景

在南京，第四代住宅颇受欢迎。去年12月底开盘的浦口区某项目，从春节至今，一直受到较大关注。“我们这个因为是第四代住宅，家家室外会有一个小院子，舒适度更高。我们有2个户型，133平和155平，比如133平价格在330-350万，单价在2.6万左右。一梯一户，层高提升到了3.15米。”销售人员说。

前来看房的王女士告诉记者：“我们工作和生活都在浦口，一直想换房改善，到这里看觉得还不错，有露台，得房率也不错。”

“家家有露台”的第四代住宅项目

政策配套也进一步释放了场景化价值。南京2024年出台的《关于支持我市住宅品质改善提升优化规划服务管理若干措施的通知》，提出架空层不占容积率、大阳台赠送一半面积，降低房企成本压力。此类创新设计叠加政策红利，推动四代住宅向“改善标配”演进，成为市场复苏的重要引擎。

据统计，今年1—2月浦口区商品住宅网签成交218套、2.7万平方米，同比增长54.6%、50.83%。业内预计，楼市传统旺季“金三银四”也将有不错的表现。

楼市评论员尹霄飞介绍：“大家现在更关注房子的质感，更加注重‘眼见为实’的配套。作为最近房地产市场开始涌现的全新产品概念，第四代住宅在行业中经常被与‘好房子’关联了起来，比如空中花园、低容积率、高绿化率等，从探索的角度出发，第四代住宅算是‘好房子’发展的方向之一。”

王瑞颛博士拿到无锡新吴区的“人才房票”

产品力强的第四代住宅是大家眼中的“好房子”，但“好房子”也不只是第四代住宅。为青年人才打造舒适宜居的居住环境，同样也在助力“好房子”积极落地实施。

近日，在无锡新吴区一家企业就职的王瑞颛博士，拿到了无锡发放的首张“购房补贴房票”，20万元的人才房票可用于他在选房购房时直接抵扣房款。目前，他已经有了意向房源。

王瑞颛说：“我是上周二申请的，这周就已经拿到了，审批流程也非常快。它首先面值非常大，而且还可以在付款前就抵扣。”

据了解，自无锡新吴区“人才房票”政策推出以来，已经有超过260位申请者申请“人才房票”，“房票”可选择的房源库也已经扩充到全区的九个楼盘，并将有更多楼盘加入房源库，为人才们提供更多选择。

无锡市新吴区住建局房产管理处处长翟亚洲告诉记者：“针对人才的类型是在我们新吴区就业创业满三个月，从大专、本科、硕士、博士相应的技能人才，从职称上涵盖了各种类型各种层次的人才。政策补贴的标准从5万到100万不等，无锡太湖人才A类，我们最高给予100万的人才购房补贴，这类人才如果叠加太湖人才购房补贴的话，最高可以领到600万的购房补贴。”

新吴区“人才房票”补贴明细

“好房子”已成为当前房地产领域的热词。今年政府工作报告提出，“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”。这也是“好房子”首次出现在全国两会政府工作报告中。记者了解到，江苏正在推进改善型住宅建设。为规范改善型住宅评价，江苏现已上线运行“江苏省改善型住宅评价系统”。

业内人士表示，当下住房供应逐渐实现从“规模扩张”向“品质提升”转型，将推动房地产行业从规模竞争的“数量时代”加速迈入产品力竞争的“品质时代”。

“要坚持‘好房子’理念，引领住房发展规划，不断促进住房开发建设，统筹推进从‘好房子’到好小区、从好小区到好社区，持续提升城市品质，促进‘住有宜居’，推动房地产市场平稳健康发展。”尹霄飞说。