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2025年4月1日，北京 —— 乐乎集团主办的“共拓长租新周期——老罗长租会客室”线下沙龙在京启幕。CEO罗意携《北京长租投资分析及乐乎实践》主题报告，与资产投资人、地产开发商、金融机构、行业协会、媒体及行业精英共话长租资管新趋势，现场碰撞出多维度的行业洞见。
／主题演讲：数据驱动下的投资逻辑重构
罗意以“租赁人口－租金弹性系数模型”为切入点，揭示北京850万租赁人口带来的结构性机遇：轨道交通节点1公里范围内的存量物业改造项目年化收益率达6.2％，海淀中关村、朝阳望京等核心区公寓资产溢价率较外围区域高出18％－25％。 ／自由交流：跨界资源碰撞下的深度对话
在茶香与数据交织的轻松氛围中，四类核心参与者轮番展开业务聚焦与合作需求对接：
国央企开发商：政策红利与区域深耕
某央企代表提出“职住平衡导向下的TOD开发策略”，强调利用保障性租赁住房政策倾斜，在通州副中心等潜力区域布局“地铁上盖＋社区服务”融合产品线，并呼吁行业协会建立装配式装修成本标准以破解供应链难题。
金融机构：资金配置与风控创新
保险资管机构分享“Pre－REITs＋债权联动”方案，提出将长租公寓纳入险资另类资产配置池，要求项目年化IRR≥12％且具备3年内证券化退出路径。
行业协会：标准制定与资源撮合
协会代表透露正牵头编制《存量改租赁成本控制规范》，现场征集“1135成本控制法”实操案例，并联合金融机构试点“供应链金融白名单”。
运营商痛点直击：标准化与定制化博弈
自由讨论中，某连锁品牌创始人坦言“老旧物业改造中消防验收周期不可控”的行业通病，引发国央企代表承诺推动“联合验收绿色通道”政策试点。
本次沙龙标志着长租行业向“政企银协”协同创新的历史性跨越。这一闭门沙龙将每月举办一期。
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