编者按  今年政府工作报告提出，持续推进城市更新和城镇老旧小区改造，统筹城市低效用地再开发。新华日报·交汇点新闻客户端今起推出《老巷“新戏”》系列报道，解码南京如何以“微改造”唤醒消费热潮。记者对话城市规划专家、运营机构及老巷居民，剖析老城空间消费场景跃迁密码，期许提供可复制可推广、可学习可借鉴的人文经济转型样本。

4月20日，当暮色为南京南湖东路披上一层鎏金薄纱，红砖墙上的霓虹灯影与20世纪80年代的复古招牌共舞，一场跨越四十载的时空对话悄然开启。

近日，南湖记忆三期已基本完工，这条镌刻着改革开放印记的老街巷，正以“活态博物馆”之姿破圈走红——斑驳砖墙与现代装置艺术相映成趣，怀旧符号与先锋消费场景交融，老南京的烟火气与“Z世代”的打卡热在此碰撞出奇妙的化学反应。这不是简单的旧城翻新，而是一场关于城市记忆活态传承的创新尝试。

复刻时光 唤醒老街巷的集体记忆

南湖，作为南京40多年城市发展和在地文化的生动缩影，曾是生活氛围浓厚、烟火气十足的代表性街区。2021年9月，建邺区以“南湖记忆”为主题，分三期项目对南湖东路沿线约500米长的街区进行城市更新重点打造，营造20世纪80年代摩登夜生活时尚消费场景，在怀旧的基底上呈现潮流化、先锋化的新特色。

走进南京南湖东路，仿佛步入一台时光穿梭机：7米高的时光沙漏邮筒，精准计算着1982年以来的岁月年轮；往返于南京站和南湖的13路公交车，依旧载着南湖人的离合悲欢；苏果超市外墙的巨幅摩登青年画像前，举着自拍杆的年轻人正将历史像素化。

南京建邺区以“南湖记忆”为轴，对沿线500米街区进行“形旧神新”的改造——红砖复古绿的老校舍“光阴里”，将街边小卖部、理发店转化为可触摸的生活博物馆；南湖咖啡厅用搪瓷杯盛着拿铁，让20世纪80年代记忆在咖啡香气中苏醒。

据记者了解，此次更新改造的最大亮点，当数南湖东路与文体路交叉口的原南湖一中华丽蜕变为“光阴里”。红砖搭配复古绿的外墙，再加上精致的花格窗，让这座老校舍焕发出全新生命力。南湖记忆三期更新共涉及20多家店铺的门头改造，其中不乏李荣兴、华新池等知名老店。老店铺换上新招牌，不仅延续了20世纪80年代摩登怀旧风潮，还融入了更多新元素、新体验。“原南湖一中的沿街空间将被改造成文化主题商业街区，餐饮、零售、文化体验、教育培训等多元业态在此交汇，将为老城区注入新的活力。”南京建邺城建集团南湖记忆项目负责人季晓沛说。

今年政府工作报告提出，推动更多资金资源“投资于人”、服务于民生，支持扩大就业、促进居民增收减负、加强消费激励，形成经济发展和民生改善的良性循环。“投资于人”首次被写入报告，彰显了对人的重视与关怀。

当前，新一代青年群体已成为新型消费的主力军，挖掘青年消费潜力、满足青年消费群体需求的意义愈发凸显。“我们发现青年群体消费观念正在发生变化，过去他们更侧重商品本身的实用性，如今则更注重消费带来的情绪价值，渴望通过消费获得情感共鸣与心理满足。南湖记忆街区不是简单的立面美化，而是构建情感共鸣的坐标系，让街巷的烟火气中，跃动新潮的脉搏。”南京市建邺区副区长殷晓巍说。

流量炼金 青年消费场的营造逻辑

当下，厌倦了都市常规品牌咖啡的千篇一律，潮人们试图在消费环境中寻找独特亮点，也期待多巴胺与咖啡因在改革开放元素中同频迸发。从南湖东路往西走不远，街角处便会邂逅一座充满20世纪80年代元素的咖啡店——南湖咖啡厅。“1985年南京‘第一家路边咖啡厅’在南湖开业。38年后，南湖咖啡厅原址重开。我们是南湖记忆工程的直接受益者，门头店招和外墙，都是政府帮我们做的。咖啡厅的整体设计和产品，都融入了二十世纪八九十年代的南湖记忆风格。”南湖咖啡厅策划负责人付兰英说。

随着南湖记忆街区热度不断攀升，咖啡厅的经营状况也发生显著变化。“咖啡店为当地公共文化空间增添了新亮点，现在很多人会在下班后专程来这里享受悠闲的阅读时光。”付兰英分析道，过去咖啡厅的客人基本集中在中午和下午来，但如今早上和晚上的客人多了，周末的客人也明显增加了。整体客流量比去年同期提升了20%—30%，日销量也从春节前后的100多杯，提升到了200杯左右。

“这是第N次来到南京，南湖街区既能让我感受到城市的温度，又能体会到历史的厚度。”在“00后”安徽游客张雨晴看来，读懂一个城市，一定要品味藏在街巷的市井生活。南湖记忆不仅融合了改革开放时代记忆，还打造了特色亮点，集旅游休闲、街区景观、特色商业于一体，有吃有喝有玩，让人瞬间穿越到20世纪80年代。

凭借其复古的主题和沉浸式体验，特色街区“南湖记忆”成为市民和游客争相打卡地。据统计，这几年，街区日均客流量达上万人，夜间人流量比改造前增加约30%。同时，商户销售量也大幅提升，成功实现了将“流量”转化为“销量”。“我们再造的不是场景，而是情感共振场，借助怀旧滤镜形成独特的消费吸引力。”南京市建邺区商务局局长陈峰飞道出了流量密码。

文化涅槃 街巷文脉的永续新生

南湖记忆的特别之处，在于构建了“活”与“火”的传承。南湖一中变身“光阴里”博物馆，片区形成“可生长”的文化矩阵。这种更新策略，既保留了历史风貌，又通过功能植入激活了空间价值。

“城市更新的目的和意义在于，完善城市功能，改善空间环境，挖掘历史价值，传承文化精神，增强文化认同，促进产业融合发展，实现城市的可持续发展。”东南大学建筑学院教授、中意联合城市更新研究中心主任鲍莉认为，南湖案例的示范意义在于三大创新：记忆载体的立体化呈现、参与机制的民主化设计、产业融合的生态化构建。

鲍莉认为，南湖记忆项目从一开始着重于怀旧性、符号化的街道立面美化和门头更新，到逐渐深化内涵、拓展边界，构建了宜居、宜商、宜业的系统性更新。街道更新东延至南湖东路，空间上可衔接秦淮河岸滨水空间，同时街道沿线的南湖公园和低效用地南湖一中也纳入整体中来。“这一方面盘活既有建筑和空间资源，优化生活性街道和休闲广场等公共空间，增加文化、体育、休闲等功能设施，提升居民的生活便利性，改善街道的步行友好性与舒适性；另一方面也保留了建筑的历史风貌，在生动呈现出南湖历史记忆和烟火生活的同时，引入新的文化元素和体验，提高街区可辨识度。”

南湖地区承载着知青返城的集体记忆，具有鲜明的时代特征，充满着最抚凡人心的烟火气。居民黄金国是忠实的“老南湖”。据他回忆，1985年，南湖新村竣工，南湖成为当时南京规模最大、配套齐全的新型住宅区，也是南京先进居住方式的代表。“我是第一批入住的居民，如今，我们三代人都还住在这里。40年过去了，这里依旧是老城烟火的鼎盛之地和家喻户晓的美食天堂，而且还新增了不少网红打卡点，新潮味十足。”

在南湖东路，针对老旧小区活动空间有限的问题，路边新增了休闲座椅；南湖记忆街区沿线一处人行道的宽阔地带设置了电视文化背景墙，周边街坊邻居常常相约在这里观看老电影。“蓓蕾社区均为老旧小区，位于南湖东路沿线。近年来，社区理论武装有力有效，依托‘南湖记忆’二期出新工程，以‘党建+市民文化讲堂模式’讲述南湖故事，传播现代文化气息。”南京市建邺区莫愁湖街道蓓蕾社区党委书记杨红静说。

从建筑风貌到公共艺术，从居民故事分享平台到社区凝聚力提升，南湖记忆正探索着“微更新、渐进式”的永续之道——让历史在当下获得新生，让文化在传承中创造价值。

策划：张琳 许海燕 王宏伟 薛澄

编导/文案/摄影：郑亚群

文字：郑亚群 谢诗涵

出镜/配音：董双

视频拍摄：高鑫 郑亚群

剪辑：高鑫

校对：金勇

鸣谢 | 南京市建邺区委宣传部