在南京，顶级商圈内拥有一套一线湖景房，是什么「咖位」？

去年一套百家湖花园印象威尼斯以总价4100万成交被刷屏；玄武湖金茂广场一套低楼层大户型，总价最高卖到2990万；莫愁湖附近的万科金色家园，最高单价竟然也卖到了超7万/㎡，哪怕是今年这行情，单价也能卖到5万/㎡，超过河西南星八客；月牙湖附近早已经是老牌富人区了。

就在4月30日，九龙湖一幅地块，经过72轮激烈的争夺，溢价15.15%，被金茂竞得，成交楼面地价17289元/㎡！数据已经说明了一切。

这本是一场只向塔尖客群开放的财富游戏，只因为稀缺二字。

但谁能料到，近期，“一线湖景俱乐部”竟向都市精英以及追求第三空间的顶尖人群发来了邀请函！江宁百家湖中心神秘项目公布了案名：百家湖壹號。

Z小姐刚刚得到项目最新资料跟大家分享，从三大价值维度出发，揭秘百家湖壹號案名发布背后的逻辑。

维度一：百家湖商圈

「顶配资源」都在这

「壹號」，何为壹號？当然是NO.1。

首先，案名的底气，是项目的黄金一公里给的。

南京不缺湖，也不缺商圈，但能像百家湖壹號一样把湖居+顶级商圈，甚至一公里范围内把文化、艺术、轻度假、地铁商业全攥在手里的项目，掰着手指头数，一只手都嫌多。

百家湖壹號的位置，用一句话形容就是：“推窗见湖，下楼逛街，地铁就在家门口”。

百家湖壹號效果图

从大方向来看，项目处于江宁。

我们都知道，江宁是南京的「经济心脏」——GDP、产业、人口、面积四项核心指标全域领跑，构筑起自成一体的超级经济生态圈。拿去年数据来说，江宁地区生产总值成为南京首个破3000亿的行政区域，据了全市GDP的近1/5（20%），同时江宁区也是江苏唯一进入全国经济十强的行政区。

从具体方位来看，项目则处于江宁商业皇冠上的明珠，即百家湖商圈。

南京商圈众多，有的在慢慢等待未来兑现，有的已经是顶级，百家湖商圈就是确定性的顶级繁华。

1、以营收论英雄，百家湖商圈已跻身南京商业“新二极”。

最新数据显示，2024年景枫中心单年销售额突破42.8亿元，力压河西金鹰世界（亚洲单体最大商场）、河西国金中心（南京第二座重奢地标），在南京商业版图中稳居营收第五（前四名皆为新街口“四大天王”——德基、中央、新百、金鹰）。

商业体量与流量，是百家湖商圈的“双核引擎”。约80万方的商业版图内，景枫KINGMO、百家湖1912、江宁金鹰、21世纪太阳城等巨头林立，日均客流超200万人次，年商业购买力直逼百亿级。

这里是名副其实的“流量收割机”。

百家湖壹號这个区位来说，周末想逛街、吃饭、看电影？下楼就是，连车都不用开。

2、资源聚合“壹公里”，在南京难找第二个。

百家湖壹號区位图

以项目为圆心1公里内，商业、地铁、美术馆、湖景全都有。

一街之隔，是江宁会展中心，以国际级硬件标准，常年霸榜区域高端会议、学术峰会、品牌发布及奢华宴会的首选场地清单。

江宁美术馆，重塑江宁的“精神海拔”，更与会展中心形成“商务+文化”的黄金双核，为百家湖商圈注入顶流资源引力。

此外，还有景枫万豪酒店（国际五星品牌）、凤凰广场（市民休闲广场）等城市配套，都近在咫尺。从国际会议到艺术展览，从商务宴请到亲子时光，统统都有了！

3、交通方面，也是无敌的配置。

项目紧邻地铁1号线，百家湖站、胜太路都可几分钟到达，约3站左右到南京南站。对打工人来说，地铁通勤的幸福感，谁住谁知道。

规划中的地铁12号线也在项目附近（西门子路站），可谓是双地铁覆盖。

项目位于江宁“双龙大道”黄金轴线上，连接南京南站和禄口机场的“城市黄金中轴线”，北至新街口南至禄口机场，半个小时足以。同时，周边拥有7个公交站点，公共交通出行也都可以用通达全城。

百家湖壹號效果图

很显然，这里已经形成了“顶配资源矩阵”。

维度二：最近距离不到百米

「私藏级」的湖居生活

其次，「壹號」当然是私藏品。

当湖景成为绝版，你的窗景就是别人的收藏品。

约2500亩的百家湖，历经十余年精雕细琢，约1.2公里的东侧湖岸线已开发完毕。如今，以“南京第二大名湖”之姿，接棒玄武湖。百家湖壹號与这片百家湖仅隔一条马路，西向无遮挡的湖景视野，堪称江宁成熟湖景最后的“入场券”。

百家湖壹號“贴湖而建”，据说项目最近的一户，离百家湖仅约70多米。这么近的距离，在整个南京几乎都找不到对标。

要知道，南京的湖也有一些，但能像百家湖这样，把“湖居”和“都市感”结合得这么好的，真不多。

莫愁湖、月牙湖、玄武湖，这些老牌湖居板块，要么配套老旧，要么房价高攀不起。

江宁百家湖，既有湖景的宁静，又有商圈的繁华、地铁的便利。最为重要的是，百家湖壹號这个产品，就是可以低成本拥有湖居生活的。

百家湖实景图

晨起推窗，是波光粼粼的湖面与摩天轮倒影，换上一件喜欢的运动衣，带上耳机沿湖跑步；亦或者没有灵感的傍晚，沿着湖边行走，吹吹湖边的风，听一听1912传扬出来的美妙音乐，看一看年轻的姑娘们在摩天轮上自拍的模样……

从湖岸漫步到景枫看一场电影、吃一顿火锅，再步行回家。百家湖壹號的业主，正是这条资源链的“VIP通行者”。

湖居美学，在此被重新定义。

维度三：艺术+大师级美学

高端客群的优质作品

再者，百家湖壹號，是当下临湖唯一的艺术人文+大师级美学作品。

百家湖壹號的外部空间，有江宁美术馆、江宁会展中心、景枫万豪、凤凰广场、百家湖景观等艺术生活圈，享受到的是最优质艺术人文调性。

而项目本身，打造的也是与百家湖气质契合的美学代表作。

百家湖壹號效果图

首先，是大师级设计美学。

项目邀请的是全系豪宅御用大师：顺景、名谷&源点、筑博设计，在南京这样的配置基本是顶级豪宅当中才使用的。

北京顺景园林，大家现在已经很熟悉了，是豪宅园林专家。

在南京一些豪宅当中经常出现其身影，如仁恒国际公寓、贤坤花园、金基的豪宅等。此次百家湖壹號项目由顺景园林的赵卓毅，杨华两位设计大师亲自操刀，为南京再造一座典藏级当代名园。

百家湖壹號效果图

其次，是生活美学作品。

一方面，公寓将打造约600㎡「城市客厅」。主要涉及到咖啡区、书吧、雪茄吧等，打造是的一个符合高端客群品味的“会所”级会客厅。

百家湖壹號效果图

另一方面，项目将打造成“百家湖文化艺术商业地标”。据悉，百家湖壹號还有商业配套，预计后期将持续引进潮流旗舰品牌，以覆盖高阶客户群体对活力社交、艺术体验、品质生活的综合性需求。

百家湖壹號效果图

再者，项目物业据说将引进的是南京知名，且有着丰富高端顶豪项目服务经验的物业公司，还是非常值得期待的。

百家湖壹號，不止是房子，而是在同时拥有“湖居特权”和城市顶配的区域，的一套大师设计的艺术美学作品。

写在最后：

项目还未正式公开，但从Z小姐掌握的消息来看，项目预计打造的产品为建面约40-400㎡的临湖艺术奢居。对于顶尖圈层来说，它可以是家庭之外的独立工作场所，也可以是个人的一个品味空间。

深圳有深圳湾1号、上海有苏河湾1号、 北京有北运河缦云ONE……而在南京，百家湖壹號接棒！

当然，项目最细节的内容还没完全出来，最新消息是，百家湖壹號最快5月底公开售楼处、示范区和城市客厅。届时，更细致的产品，大家可以亲自去看看。