新华日报财经讯 5月21日，华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金(以下简称“苏州恒泰租赁住房REIT”)在上海证券交易所上市，募集规模13.67亿元，成为江苏省首单租赁住房公募REITs。该REITs开盘上涨30%，触及公募REITs上市首日的涨幅上限。

据了解，华泰苏州恒泰租赁住房REIT由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。

该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今已累计为约3.4万优质人才提供住房保障。项目3公里范围内分布各类商业设施、地铁公交、医院、高校等，周边配套设施齐全，具备显著的人才虹吸效应。项目的经营情况表现良好，2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。

据了解，该项目原始权益人控股股东为恒泰集团，该公司未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。

据悉，在4月22日该笔REIT正式发售时，剔除无效报价后，网下投资者拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下当时市场历史新高水平。

新华日报·财经记者 李达