交汇点讯 5月28日8时刚过，南京市秦淮区丰富路79号——石榴新村原地回迁交房现场热闹开了。头一个拿到新家钥匙的居民汪立志和老伴儿马凤英，在工作人员陪同下，验完身份、交齐材料、领上乔迁礼包，迫不及待地向自家新房走去。

“屋子不算大，可这格局真叫一个舒坦！”汪立志瞧着亮堂堂的新家，笑得合不拢嘴。“电梯直通家门口，水电气样样都通，楼下还添了超市、地下车库，我们就打算在这儿养老，安度晚年啦！”

提起过去的日子，马凤英直摇头：“唉，别提了！一家老小两代人，就窝在那30多平方米的小二楼里。只有水和电，连个做饭的煤气灶都没有，更别说自家的厨房、厕所了。一到下雨天，巷子里的水能淹过脚脖子。”过去五年，老两口一直在外面租房，心心念念就盼着能早点回迁搬进新家。

石榴新村紧靠南京新街口商圈，离朝天宫一街之隔，属实打实的人气兴旺、商业繁华的老城棚户区。曾经的老屋建于上世纪50年代，历经岁月洗礼，2020年经专业机构鉴定，石榴新村被认定为D级危房，按规定应拆了重建。

2000年以来，石榴新村曾有过三轮拆迁征收计划，但最终都宣告失败。原因之一在于，传统拆迁模式大多为“老百姓拿钱拿房走人，地块留给政府运作”，但资金缺口巨大；还有不少原住民期待拆迁改善居住条件的同时，也想借此“一夜暴富”，矛盾难以调和。

项目实施主体单位南京越城建设集团有限公司副总经理陶莹介绍，最难啃的骨头就是产权厘清与安置公平。按照方案细则规定，2021年1月10日零时前，石榴新村原住民总签约率必须达到97%，原址重建方案才能持续推进。如未满足要求，项目即刻终止，后期政府相关部门酌情对危房进行加固维修。直到2021年1月9日23时，伴随最后一户签约，原住民总签约率达到要求。

老旧小区拆除重建，费用问题永远无法回避。陶莹介绍，根据《南京市城市危险房屋消险治理专项工作方案》精神，D级危房翻建资金可依照市、区财政和产权人3∶3∶4的比例分摊，即产权人最终承担建设费用的40%。经测算，石榴新村老旧住宅每平方米建设费用为7000元，也就是说居民需自行承担每平方米2800元建设费用。

按照拆除与回迁面积相一致原则，公平优先，石榴新村新房设计一大亮点在于，以套内面积为置换标准。新房设计了套内20平方米到67.5平方米的36种户型梯度，以满足不同家庭结构需求。虽说要补贴一部分费用，但汪立志算了笔账觉得经济压力并不大：原先旧房建筑面积38平方米，套内面积31.32平方米，新房建筑面积43.84平方米，套内面积32.5平方米，新房按照建筑面积2800元一平方米缴费，总费用10万多元，但过去五年的过渡费加上搬迁奖励费，实际费用个人贴不了多少。

曾经红砖裸露、地基下沉、下水道常堵的D级危房，如今在原址上“长”起了一栋栋敞亮精致、电梯直达的新楼房。作为江苏省首批城市更新试点项目，如今步入小区，浅灰色石材与铝板勾勒的现代建筑立面在阳光下熠熠生辉，六栋楼整齐排列，无障碍坡道、智能安防系统、太阳能等设施一应俱全。

临近中午，阳光洒在崭新的楼宇上，汪立志夫妇和邻居们在新楼前驻足。老巷子里风吹雨打、提心吊胆的日子，已成了相册里泛黄的回忆。如今石榴新村这方熟悉又崭新的天地里，老街坊们的新生活，就在这暖阳下，稳稳当当地铺开了。

新华日报·交汇点记者 徐晋

视频制作 徐晋 姜林