当下，南京有一种楼市行情叫：沁百合。

在没有展示样板间、没有实景示范区，只有一个展厅的情况下，项目首开就全部卖完了；二次加推，在部分楼栋价格微涨、房源数量增加的情况下，依然无悬念热销，去化9.2成。

这就是鼓楼洋房沁百合的实力。

沁百合的热销无疑为南京改善市场树立了一个标杆，给同行上了一堂示范课。

刚刚，Z小姐也得到最新消息：因为意向客户较多，项目已经紧急加推9号楼，目前已经可以启动预约了。

NO.1 |壹

不出意外 再次热销

沁百合，为何如此火爆？

6月19日，沁百合加推5、6、8、10号楼，主力建面约124、143㎡，还有一些179㎡、199㎡顶跃，共计76套房源。

效果图

沁百合的价格不便宜，均价5.2万元/㎡，最小面积约125㎡，起步总价要600多万。而二次加推，8、10号楼，相对来说还略微涨价了，但依然被抢。

讲真，南京今年以来，还能以这样的价格去让客户盲选房子的，几乎没有。

如果说，在不知道产品真面目的首开，购房人是因为区位、是因为对品牌的信任，尚且存在着一丝丝的不安；那么，第二次开盘，购房人就真真切切地是被产品力折服了。

6月10日，沁百合全维实景示范区开放，揭开了产品的神秘面纱。当天，“莫奈花园”“冲击力的产品”“匠心巨制”……刷爆了朋友圈。

Z小姐也去现场学习了，真的很震撼，很喜欢。

大画幅门厅：开启尊崇归家礼序

踏入沁百合，首先映入眼帘的，是一座气派非凡的超大画幅门厅。这种气度的大门，在这个区域几乎没有。

大门设计巧妙地汲取了阅江楼及鼓楼的灵感，将传统建筑元素与现代审美完美融合。斗拱、飞椽，如灵动的飞鸟展翅，将力的传递与美的造型演绎得淋漓尽致。

实景图

整座大门含两侧水系景墙长约73.2米，高约6.6米，如此宏大的尺度，让人瞬间感受到一种扑面而来的尊崇感。

项目更是不惜成本，巧妙融合多种奢华石材。景墙选用温莎黄石材，两侧水底铺装为安哥拉黑石材，营造出一种静谧而深邃的氛围；水景竖面大面铺装石材为范思哲黑奢石，奢华的质感与独特的纹理，彰显着项目的高端品质与不凡格调。

高颜值外立面：现代简约的时尚典范

沁百合的外立面由GOA大象设计总建筑师陆皓先生亲自执笔。

效果图

外立面虽然还没有完全显现，但从效果图上可以看到，配置了大面积石材与金属线条，石材的沉稳与金属的闪耀相互交织，形成了一种强烈的视觉冲击，颜值非常高。

大面积落地窗的设计，让室内外空间相互交融，阳光与美景自由穿梭。而加上的玻璃栏杆设计，从横向上看基本没有线条，使立面美观性大大增加，宛如一幅简洁而大气的画卷。

此外，项目在铝板的使用上更是独具匠心，增加了仿石材、仿铜印刷等多种新工艺。

每一处细节都经过精心雕琢，每一道线条都流畅而优雅，沁百合的外立面无疑成为了鼓楼滨江一道亮丽的风景线。

中央景观庭院：移步异景的诗意画卷

再往里走，仿佛踏入了一个梦幻般的“莫奈花园”。

实景图

项目景观设计由广州观己主笔，以“南都繁会图”为灵感源泉，精心打造了三境·两带·十一景，将园林之美展现得淋漓尽致。

建筑面积约400㎡的景观空间，宛如一个微型的自然世界。

实景图

更重要的是，这边还有巧妙设计，小范围的包围式、开放式卡座，可以约着邻居一起围炉煮茶。

实景图

光是镜面水景，就有约170㎡，潺潺流水声如天籁之音，萦绕在耳边，让人仿佛置身于宁静的山林之中。漫步其中，移步异景，每一处角落都隐藏着惊喜。

实景图

进入下沉庭院，又是另一番别有洞天的景象。约5米飞瀑，奔腾而下。森系会客厅隐匿于绿树繁花之间，让人不自觉地放松下来，忘却尘世的喧嚣与烦恼。

实景图

下沉庭院的造价成本也很高。玄武黑石材、巴西海蓝宝奢石、意大利米黄洞石等珍贵石材的运用，彰显着项目的奢华与品质。

中央近10米的铁冬青，宛如一位守护者，静静地伫立在那里，见证着岁月的流转。据悉，这棵铁冬青的造价更是达到了惊人的约60万，其珍贵程度可见一斑。

高配置会所：量身定做的社交殿堂

沁百合还贴心配置了下沉式会所与主题架空层，通过多元主题空间的巧妙营造，从生活的各个维度重塑活力社区，为业主提供全方位的高阶生活场域。

与市场上绝大多数楼盘的会所不同，沁百合的会所充分考虑了客户的社交需求，更加贴合鼓楼改善家庭生活的喜好。会所采用多功能分区设计，涵盖了健身房、共享水吧、亲子书吧、休闲茶室、棋牌室等空间，应有尽有，满足了业主多样化的生活需求。

实景图

其中，书吧建面约136㎡，不仅设有个性化阅读区，让热爱阅读的人可以沉浸在书的世界里，享受知识的盛宴；还有亲子共读角，为家长和孩子提供了一个温馨的互动空间，营造出兼具图书馆与会客厅功能的复合空间。

约190㎡的健身房，有氧区与力量区划分明确，无论是渴望燃烧卡路里的有氧爱好者，还是执着于塑造完美线条的力量训练者，都能在此找到属于自己的舞台。而那源自泰诺健品牌的健身设备，更是品质与专业的象征。

实景图

另外，项目还特地打造了双主题架空层。

儿童主题架空层贴心地划分了幼龄活动区和大龄活动区，布置了涂鸦天地、乐堡、运动区等空间，让孩子们可以尽情释放天性，享受快乐的童年时光。

实景图

城市会客厅为业主提供了一个商务洽谈、社交聚会的理想场所。

实景图

要知道，双主题架空可是牺牲了约600㎡、3000万货值打造的，只为给客户创造更多的社交活动场景，足见项目的用心与诚意。

而以上这些配置的视野之外，是一幅幅不同的景色。业主可以坐在任何一座窗前，一边喝茶，一边透过透明玻璃，观看外面孩子们在各种植物中嬉闹的场景。

NO.2 |贰

户型上“降维打击”

精细收纳+德系顶级品牌

在城市的喧嚣与繁华中，总有一处静谧之所，承载着人们对理想生活的无限憧憬。沁百合就是如此，项目整体打造的是16栋4-7层洋房，总共只有278套，主力户型面积约124、143㎡。

沁百合不仅在公区上“超级加配”，就连户型也是“降维打击”。室内设计，更是金陵月华同款设计师。

项目样板间整体选用温莎米黄、米白色、灰色和原木色等浅色系，营造出一种简洁而高级的氛围，让人仿佛置身于一个宁静而优雅的艺术空间。

建面约124㎡三房两厅两卫

户型采用LDKB一体化设计理念，将厨房、餐厅、客厅与阳台巧妙串联于同一流畅动线之上，空间布局科学合理，动线简洁高效。

这个户型南向总开间达到了约11.4米，做到了3开间双阳台朝南，南向主卧、南向次卧与奢阔客厅朝南一字排开，互不干扰的私密空间，又有效减少了过道面积的浪费，向南舒展的排布，让每个空间都充满了阳光与温暖。

建面约124㎡样板间实景图

尤其是主卧套房，约30㎡的面积，比普通高层的客厅都大。

建面约124㎡样板间实景图

开间约4.6米、进深约7.75米的客餐厅，远超市面上大多数同面积段户型，宽敞明亮的空间让人倍感舒适。外接开间约7.7米的南面双联阳台，尺度感极尽奢侈。

建面约143㎡四房两厅两卫

该户型精心打造了独立的入户门厅，南向四开间的设计，使得室内采光面大幅增加，阳光与清风自由穿梭。室内共设有5处飘窗空间，充分提升了空间利用率。

四开间朝南，两个南向次卧通过客厅自然隔开，动静分离。主卧套房的开间约3.8米，进深约6.2米，除了衣帽间外，还贴心地预留了梳妆台的空间。

建面约143㎡样板间实景图

客厅开间约4.7米，进深约10.2米，层高约3.1米，采光和视野直接拉满。

建面约143㎡样板间实景图

值得一提的是，建面约143㎡户型其实还做了两种选择，另外还有一种三房户型，约7.7米大横厅，视野也更加开阔。

建面约143㎡样板间实景图

沁百合的户型不仅好看，还有非常精细的收纳设计。

独立玄关设计，再配上玄关柜、储藏柜等，空间利用率非常高，不管是男女主人的鞋子还是家用小型电器，均可放置。

实景图

阳台的家政柜，大到洗衣机，小到扫地机器人，都有自己的归宿，让阳台更加整洁有序。甚至还贴心做了晾晒杆、踩脚凳等，细节做的很到位。

实景图

厨房参考日式收纳系统，配备了柜体拉篮、下方碗篮抽屉、调料抽拉柜等，将空间利用到极致，让厨房用品摆放得井井有条。

实景图

此外，厨房还配置了德系顶级厨具品牌博世四件套：油烟机（八系侧顶吸）、灶台（八系三眼灶）和洗碗机（15件套）、微蒸烤一体机，不惜重成本打造。

卫生间更是采用了约2米长的镜面柜，同时还内置美妆冰箱，设置吹风机专项收纳架，收纳一步到位，让生活更加便捷。

实景图

沁百合的户型设计，更是将空间美学与居住舒适度发挥到了极致。每一寸空间都经过精心考量，每一处细节都彰显着品质与匠心，难怪二开依然那么多人青睐。

NO.3 |叁

为何沁百合卖得如此火爆？

这三要素也是缺一不可

客观来说，现在楼市真的是处于逆势之中，为何沁百合卖得如此火爆？凭什么？

Z小姐认为，除了产品本身的优质之外，这三要素缺一不可。

区位价值：鼓楼、鼓楼、鼓楼

熟悉南京的人都知道，鼓楼在主城属于中心地位，各方资源都是顶级的。

然而，由于发展起步较早，区域内老旧小区众多，这在一定程度上催生了大量的改善型住房需求。但与此同时，鼓楼区可供开发的新宅地实在有限。

而在鼓楼滨江，近10年来，也就成功出让了5块住宅用地。

供不应求，使得区域一直保持着独立的市场行情。

更为难得的是，项目还紧邻在建的地铁5号线终点站方家营站，并与拉萨路小学方兴校区相邻，其周边教育资源卓越，交通四通八达，医疗和商业设施一应俱全。

区位示意图

此外，周边还有江边公园、南京长江大桥、阅江楼、中山码头等文化景观资源，也为沁百合的热销增添了不少助力。

洋房属性：稀缺，且容积率仅1.05

当新房本就稀缺的鼓楼滨江，遇上难得一见的洋房产品，这无疑是一对王炸组合。

沁百合的容积率仅为1.05，仅规划了16栋楼，278套房源，且全部为4-7层的洋房产品。

稀缺中稀缺的洋房，对鼓楼有改善需求的购房者而言，吸引力不言而喻。

因此，该项目从规划之初，就注定会受到改善型购房群体的密切关注。

品牌信赖：绿城中国+金基，强强联合

沁百合，背后是绿城中国和金基，在高端品质市场中，有绝对话语权。

绿城中国作为业内公认的产品主义代表，已经连续20年荣膺“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，连续14年在“中国城市居民居住满意度"调查中全国领先，连续15年上榜中国企业500强。绿城的玫瑰园项目堪称家喻户晓的全国性标杆，目前在河西热销的金陵月华项目，去年销售额位居全江苏第一。

金基作为南京本土房企，已经深耕南京市场长达33年。从尚书里、九月森林，到望樾府、瞻月府等项目，金基打造的每一个楼盘在南京市场都展现出了领先的产品力。

懂产品，更懂南京。而如今，这两大实力房企强强联合，缺一不可。

写在最后：

选择沁百合，不仅是选择一套房子，更是选择一种与鼓楼千年文脉共生的生活方式。

在这里，你可以清晨推开窗，呼吸着老城特有的人文气息；傍晚漫步街头，感受城市中心的璀璨灯火。居于南京鼓楼这片核心之地，享受沁百合带来的高品质生活，让每一个日常成为令人艳羡的诗。

沁百合，项目一共仅有278套房源，此次加推完机会就更少了，现在项目已经启动9号楼的预约，有兴趣的得抓紧时间去看看。