行情渐趋冷静，市场回归理性。对于置业者而言，这无疑充满了机遇。

过去，河西南一直被视为南京高品质板块，加上近年大力发展科技，河西中央科创区也着实成为了当下火一火二的区域。不过，在普通买房人看来，动辄7万/㎡+河西中央科创区的豪宅高攀不起，降价到4万+的星八客二手房可能也并不划算。

这个时候回过头来看，邻近河西中央科创区，并且还是实景现房、总价约250万起低门槛的越秀天萃，反而成了性价比较高的楼盘。

在越秀天萃，这种“极度错位感”真切地出现了。

值得一提的是，本周末（6月28日），项目还将正式开放稀缺性“新物种”底跃样板间。买一得二，其多功能空间让生活有了Plan B。

NO.1 |壹

一站之隔，约3分钟通勤

这里是近科创板块的宜居组团

为什么说越秀天萃是当下极具性价比的品质楼盘？

房子的性价比，说到底就是当买房人以时间换同一空间、以金钱换同一空间的时候，付出正比有多少。

时间上定义来看：越秀天萃位于鱼嘴CLD，实则与河西中央科创区仅“一站之隔”，开车约3分钟即可到达。无论是前往科创区工作，还是享受河西的繁华商业配套，都能在短时间内轻松实现，大大节省了通勤时间和成本。

价值上定义来看：越秀天萃是“主城约250万起”的低门槛，对比河西同品质产品，总价优势显著。

地铁S3号线天保一站即到河西，而直线距离天保站仅约300米的越秀天萃，价格相比河西更是至少便宜了约2-3万/㎡！具体来看：

·一河之隔的鱼嘴某在售新房，单价4万+/㎡，优惠后总价要约450万起步；

·河西南星八客二手房，品质相对来说落后，从上月成交的价格来看，总价也要约400万往上；

·河西中央科创区在售豪宅、大平层就不用说了，7万+/㎡的价格更没法比了。

也正因为这样的价格落差，越秀天萃吸引了一批河西、雨花高质客群。

区位示意图

如果说以上两者是从性价比上面考虑，那么从项目本身所在的区位来看，更是近科创板块的宜居组团。

交通上，越秀天萃直线距离约300米处便是地铁S3天保站，一站即可抵达河西中央科创区，2站到达金地中心，3站就能到儿童医院，无论是日常通勤、购物休闲还是就医问诊，都能快速直达。（数据来源：百度地图）

不仅如此，在项目直线约1公里的半径范围内，还设有7号线的西善桥站；直线约2公里的半径内，有地铁S3号线的高庙路站、2号线的青莲街站等。（数据来源：百度地图）

同时，绕城公路、扬子江大道、龙藏大道等骨干线路环绕周边，快速连通全城，让居民无论是前往城市的各个角落，还是跨区域出行，都能轻松实现，真正做到了畅达无阻。（信息来源：南京地铁 百度地图）

示意图教育上，区域将拟建18班幼儿园、36班小学，名校与雨花合作办园、办学，为孩子们提供了优质的启蒙教育和基础教育环境，预计今年第四季度开工建设。（学区免责声明：本图文中出现的学区信息仅供参考，不作为本项目入学承诺或宣传，具体入学时间、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）（信息来源：南京雨花经开区管委会官网 、“金陵微雨花”公众号、江苏新闻）

示意图商业上，板块内将精心打造一座集交通、商业、休闲于一体的城市落差地下空间。这里将汇聚众多商业业态，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等多元化需求。（信息来源：《南京城市地下空间开发利用总体规划》）

此外，驾车从龙藏大道出发，便捷的交通网络能让居民快速抵达各大繁华商圈。约10分钟即可到达河西金地广场；约15分钟可达华采天地及国金中心等，感受时尚与潮流的碰撞。（数据来源：百度地图）

产业上，攀附河西中央科创区，产城融合。

根据规划，到2027年，力争带动全区数字经济核心产业及相关产业营收超1000亿元，新增各类产业人才超10万人，河西中央科创区将建设成为全省最具竞争力的“人工智能+”产业高地、最具影响力的产业科技创新承载中心、最具吸引力的“三生融合”城市客厅。（来源：建邺发布）

区位示意图

这标志着河西中央科创区，将汇聚全省顶尖的科技创新人工智能企业、创新人才和资本资源，成为南京乃至长三角的科创高地。

事实上，区域已经集聚阿里巴巴江苏总部、小米集团华东总部、58华东总部、南京新国都、江苏金峰水泥总部（+万豪酒店）、恒生电子第二总部六大总部。

去年，小米集团华东总部已正式开园；今年5月26日，阿里巴巴江苏总部正式搬入河西南永初路的南京阿里中心，其商业正式定名为“南京金陵天地”，预计6月22日开业。嘉华国际中心项目、JW万豪酒店项目、儿童医院河西院区二期等项目都在加快建设。（来源：南京发布）

生态上，约50%绿化率，一线人居。

位于秦淮新河入江口约169亩的江豚广场已建成，成为连接北侧鱼嘴湿地公园和南侧三桥湿地公园的绿色纽带，是绝佳观景点。

步行桥效果图

等到秦淮新河入江口步行桥建成后，连着三桥湿地，串起河西鱼嘴湿地公园。如此优越的生态环境，为居民提供了亲近自然、享受绿色生活的理想空间。

综上，越秀天萃已经是全南京难觅的价值高地、价格洼地！

NO.2 |贰

所见即所得

国企、实景交付现房，双重保障

当下买房，就是买安全感。除了地理位置要有长期发展的可能之外，产品本身也要有较高的安全保障。

1、实景现房呈现，所见即所得

不同于期房的不确定性，越秀天萃已经是实实在在的现房。

其最大的优势在于客户可以即时参观实景园区，从大气磅礴的大门，到温馨舒适的入户大堂，再到精致典雅的地下大堂，以及充满生活气息的样板间，每一处都展现了项目的匠心独运和卓越品质。

置业者可以亲眼看到未来的家，感受到那份实实在在的安心与踏实，避免了期房带来的种种风险，幸福生活从此所见即所得。

越秀天萃实景图

2、国企打造，确保了产品品质和交付可靠性

作为极具市场影响力的头部国企，越秀地产已成立42年，打造过诸多重量级地标作品，坚定践行“四好企业”战略，在南京，也是如此。

示意图

在南京，越秀地产打造天萃、和樾府等项目，即便是在新房市场出现波动的大环境下，越秀地产依然展现了国企的担当，用一个个优质产品，给购房者和业主吃下了一颗“定心丸”。

今年3月份，位于河西中部的越秀南京和樾府提前了3个月交付，其品质、速度都刷爆了大家的朋友圈。

越秀南京和樾府实景图

选择越秀，就是选择一份安心与保障。在这里，你能拥有的不仅仅是一处高品质的房产，更是一种充满品味与格调的确定性生活。

NO.3 |叁

全龄户型

视野无遮挡、性价比高、即买即住

除了外在的安全感之外，对于买房人来说，产品同样要耐抗。

1、建筑晶幕立面，颜值与辨识度并存

越秀天萃承袭“天”系外立面，采用铝板一体板+大面积中空玻璃+少量真石漆搭配，艺术与前沿品味兼具。

越秀天萃实景图

2、超50%绿化，打造活力社区空间

项目景观设计由上海易亚源境首席设计师俞昌斌操刀，从“紫金山之链”“秦淮河之水”汲取灵感，定制屿林绿境、健身长廊等。

越秀天萃实景图

坡地景观、海绵城市系统、名贵植物组团3大亮点，让自然簇拥生活，尽享松弛。

3、全龄户型，满足多样家庭需求

项目涵盖建面约98 - 140㎡全龄户型，三房起步，大横厅、阔景阳台、主卧套房设计，功能性与包容性强，大面宽+短进深，采光充足，适配各类家庭。

户型图

无论是年轻家庭，还是改善型购房者，都能在这里找到适合自己的理想家园。

另外，项目还有德系精装，中央空调系日立品牌，新风用意艾蒲，地暖配菲斯曼。

越秀天萃建面约140㎡户型样板间实景图

厨房博世厨电、摩恩水槽龙头；卫生间唯宝、汉斯格雅、科勒等大牌，主卫唯宝智能马桶等，这个配置，远超河西南一批二手房。

而现在主推的12号楼，性价比更高。

1、对比同户型，该楼栋户型公摊少，得房率更高。

并且现场还有优惠，总价相比于前期来说更实惠。这意味着刚需置业者可以以更实惠的价格享受到更优质的居住空间。

2、这栋楼相比于其他楼栋，最接近地铁，其北门直达小区主出入口。无论是上班、购物还是休闲娱乐，都能在短时间内轻松到达目的地，幸福出行从此零距离。

3、楼栋周边零不利设施，为刚需置业者提供了一个宁静舒适的居住环境。

在繁忙的都市生活中，这样的静谧空间显得尤为珍贵。刚需置业者可以在这里远离喧嚣，享受属于自己的宁静时光，幸福生活从此更惬意。

4、最最重要的是，12号楼视野无遮挡，稀缺景观尽收眼底。

惬意的早晨，站在窗前，手握一杯咖啡，北向瞰江景，也可以远眺河西南住宅、中央科创区办公楼，南向则能享受到中央园景的宁静与美好，让业主在家中就能享受到绝美的自然风光。

越秀天萃实景图

下楼来，漫步在小区里，感受着微风，感受着自然的拥抱。

越秀天萃实景图

越秀天萃“即买即住”的现房，让这种生活更加触手可得。

NO.4 |肆

多功能空间如何定义生活？

项目即将开放底跃样板间

重点来了！这样高性价比的品质住宅，不仅仅针对刚需刚改户型，还将在6月28日正式推出稀缺物种——底跃样板间。

越秀天萃底跃样板间实景图

随着底跃样板间的即将开放，一个悬念也随之而来：多功能空间究竟如何定义幸福生活？是作为创意工作室激发无限灵感？还是作为家庭娱乐区共享欢乐时光？亦或是作为私人收藏室珍藏美好回忆？

越秀天萃底跃样板间实景图

其实，都可以。底跃空间俨然让生活有了B计划。

对于普通客群来说，买一得一，更多的多功能空间使得自身居住更加舒适。一方面增加了居住的空间，另外一方面，生活的功能性比如一个影音厅、一个静谧的书柜、吧台，都能使得生活品质更加具有想象力；

而对于自由职业者来说，底跃样板间也是一个极具吸引力的选择。无论是作为生产力工作室，还是兴趣社交区，都作为家庭第二增长引擎，甚至还能带来额外的收益和增值空间。

期待值从此拉满。

越秀天萃底跃样板间实景图

同时，据悉，为了解决普通底跃的通病，设计团队还联合知名品牌，解决了潮湿、采光等客户痛点问题，让底跃空间更加宜居和实用。业主可以在这里自定义自己的幸福生活，享受前所未有的居住体验。

这种能带来更多生活空间、并且超高性价比的底跃户型，让人狠狠期待住了。

写在最后

南京楼市版图中，越秀天萃堪称“宝藏”项目。它坐拥与河西共享的醇熟配套，近河西中央科创区，地段优势得天独厚，周边交通、商业、教育等资源一应俱全，生活便捷度拉满。

产品实力更是硬核，从建筑品质到社区规划，处处彰显匠心，还是实景现房。

更让人惊喜的是，约250万起就能上车，更让人期待的还有底跃，这个价格、这个区位对于南京买房人而言，性价比超高了。