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今年7月，国务院发布《住房租赁条例》，为住房租赁市场的规范与发展注入新的政策动能。在此背景之下，8月12日，清华大学五道口金融学院房地产与金融科技研究中心发布《2024-2025年住房租赁行业发展报告白皮书》(下称“白皮书”)。白皮书指出，大租赁时代下，租客租赁需求从“有房租”向“租好房”转变，对租赁房屋品质和服务提出了更高的要求，这也在一定程度上使租客找房周期延长。
援引白皮书中数据，近3年全国重点40城房源成交周期均同比延长，2024年房源成交周期达到50.5天，同比延长0.9天，比2021年延长8.1天。住房租赁市场上，租赁房源供应的快速增加，使得个人房源成交周期拉长。
另外，租客对个人房源的议价能力提升。白皮书中数据显示，2024年全国重点40城月度平均议价空间为6.1%，同比增加0.5个百分点，比2021年增加1.3个百分点。租客在住房租赁市场上可选租赁房源增加，对于个人房源的议价空间呈现波动提升的趋势。
此外，市场房源供给也在增加。白皮书指出，近年来，我国由新增商品房“住房过滤”转化、保租房新增入市以及个人业主“售转租”等带来的租赁房源供应量大幅增加，使得住房租赁市场供应格局重塑。
白皮书还显示，分散式民宅房源基数大，我国分散式民宅可供应规模在整体租赁房源中占比超八成。分散式民宅老旧房源改造需求更强，分散式民宅中相当大比例的房源多为老旧房源，包括每年由新增商品房“住房过滤”转化来的租赁房源，很多存在脏乱差的问题。
对于住房租赁未来发展趋势，白皮书指出，随着社会发展，租客需求从“临时住房”转向长期安居，品质升级促使住房租赁企业模式转型，核心能力聚焦“人和管理”。企业以消费者为中心，提供多元高品质服务，未来将靠科技、差异化服务及标准优化来赢得市场。
白皮书的发布，为行业转型与发展提供了清晰的行动指南。白皮书研究表明，展望未来，唯有推动住房租赁行业向专业化、规范化、品质化方向加速迈进，才能真正实现让租赁住房成为新市民、青年人安居乐业的坚实支撑。
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