当郑州楼市进入深度调整期，新房、二手房价格接连出现下滑，不少项目面临价格回调压力。在此背景下，金水主城却有一个项目走出独立行情——未来天奕。“真正的豪宅从不是开发商的短期盈利工具，而是以稀缺性与产品力为基石，让业主成为长期价值的最终受益者。”未来天奕营销负责人孙乐的这句话，恰是项目三年来价值表现的最佳诠释。

纵观郑州高端市场，整体价格呈现波动下行趋势。据行业统计，郑州二手房市场近三年成交价平均回调幅度达30%-40%，“资产保值”成为高净值人群买房时的核心考量。而未来天奕却交出了一份反差答卷：开盘时3.2万元/㎡的均价，如今二手房挂牌价却高达3.6万元/㎡，逆势实现12.5%的价值增长；更值得关注的是，截至目前整个社区仅2套二手房挂售，极低的挂牌量背后，是业主对项目“居住价值+资产价值”的双重认可。从221㎡户型月租金达2万元（堪比北龙湖顶级豪宅），到郑州短剧团队主动以5000元/天租赁场地，未来天奕的价值坚挺，并非偶然——它藏在全维度的稀缺性、高定的物业服务，以及顶级豪宅共通的价值逻辑里。

一、市场调整期的“价值标杆”：数据背后，是业主对价值的深度认可

在房地产市场中，“价格稳定”是资产安全的表象，“业主惜售”才是价值认同的本质。未来天奕的价值表现，早已被一组组真实数据烙上“标杆”印记。

1、价格逆势增长：从“3.2万”到“3.6万”，走出独立行情

当年未来天奕入市时，3.2万元/㎡的均价在金水主城已是“顶豪级别”，当时不少人质疑“这样的价格能否经得起市场考验”。时至今日，当多数项目以“以价换量”求生存时，未来天奕的二手房挂牌价却稳步攀升至3.6万元/㎡，12.5%的涨幅不仅跑赢同期市场，更成为郑州主城顶豪的“价值锚点”。更关键的是，这并非“虚高挂牌”——据中介透露，未来天奕的二手房只要挂牌，很快就会有高净值客户咨询，“毕竟在郑州，能同时占有东风渠270°环幕视野、又有全套奢品配置的大平层，只有这一家”。

2、挂牌量仅2套：业主“惜售”，才是最好的口碑

比起价格，挂牌量更能反映业主的真实态度。在郑州多数豪宅项目“二手房扎堆挂牌”的当下，未来天奕仅2套的挂牌量，堪称市场中的“另类”。

“住进来之后才知道，这种房子不是随便能替代的。”一位5#楼业主坦言，当初买未来天奕是看中其超前的设计，如今入住后，无论是窗外的东风渠景观，还是国际精装大牌带来的生活质感，都让她“找不到换房的理由”。这种“惜售”心态，恰恰印证了未来天奕“住得舒服、资产安心”的核心价值。

3、租金堪比北龙湖：2万/月的租金，撑起资产“造血能力”

如果说二手房价格是“长期价值”，租金就是“短期居住价值”的直接体现。未来天奕已交付的221㎡户型，月租金能达到2万元，这一水平不仅远超金水主城其他项目，更与北龙湖顶级豪宅持平，甚至稍高一些。

“最近来看房的租客，大多是企业高管或者有过海外生活经验的富二代，他们对生活品质的要求很高。”负责未来天奕租赁业务的工作人员表示，“这些客户喜欢天奕，不仅是因为房子设计审美在线，还因为社区的圈层氛围——能在社区里打网球、用泰诺健器械健身，到楼下聚合物买手店就可挑选全球当季潮服，这种生活体验是普通豪宅给不了的”。

4、短剧团队主动上门：5000元/天的场地费，印证产品“高颜值”

就连“非居住属性”的价值，未来天奕也做到了极致。随着郑州短剧产业兴起，不少剧组主动联系项目，希望租赁场地拍摄，单日出价达5000元。

“我们看中的是未来天奕的‘高级感’。”某短剧导演表示，未来天奕立面玻璃幕墙的通透质感、270度弧形阳台的艺术线条都将视觉美感展示的淋漓尽致，甚至社区里的网球场、坡地主题园林，都自带“奢侈品大片”质感，“不用额外布景，拍出来就是高端生活的样子”。这种“被市场主动选择”的背后，正是未来天奕产品设计的优越性——好的产品，从来都自带“流量”。

二、抗跌的底气：全维度稀缺性构建护城河，产品力才是“穿越周期”的核心

在房地产市场中，“稀缺性”永远是抗跌的第一法则。未来天奕的稀缺性，并非“刻意营造”，而是从选址、建筑、配置到配套的“全维度独占”——尤其是3#楼王作为项目终极产品，在产品力上实现全面升级，进一步夯实了价值根基。

1、选址稀缺：独占东风渠270°环幕视野，主城“黄金水脉”不可复制

“居住的价值，隐藏于其与城市的关系中。”建筑大师斯蒂芬・霍尔的这句话，正是未来天奕选址的核心逻辑。项目独占东风渠最开阔的滨水界面，3#楼王更占据社区中轴央心，实现270°环幕视野，将四季水岸风光“私有化”。

这种“一线水景+主城核心”的组合，在郑州堪称“绝无仅有”：北龙湖虽有湖景，却并不是所有的房子都能看得；其他滨水项目，又缺乏东风渠的“灵动质感”与“城市烟火气”。正如纽约ONE57因中央公园而价值永恒，未来天奕也因东风渠的稀缺资源，奠定了“抗跌”的基石。

2、建筑稀缺：92%玻璃幕墙+游艇弧形阳台，郑州主城的“艺术地标”

在建筑外观上，未来天奕也做到了“稀缺性垄断”。其92%玻璃幕墙+270°游艇造型阳台设计，不仅视觉上极具高级感，更能最大化采光与视野。

当然，项目也坦诚了自己的不足：玻璃幕墙由于定制设计，在维护层面会增加物业工作复杂度，且维修周期较长。但这并非质量问题，而是因为这种弧形玻璃属于“定制产品”，市场上存量少，生产周期长。恰恰是这种“稀缺性”，让未来天奕的外观难以被模仿——如今郑州不少项目试图复制天奕的玻璃幕墙，但都因“工艺复杂、成本过高”而放弃。

“模仿者越多，越说明我们的设计成功。”未来天奕营销负责人孙乐表示，“真正的稀缺性，不是‘别人做不到’，而是‘别人即使做到，也没有我们的底蕴和质感’。”

3、产品稀缺：从“奢品配置”到“定制设计”，拒绝同质化

作为项目的终极产品，3#楼王在配置上实现“全面升级”，从“功能满足”跃升至“精神奢享”：

嘉格纳厨电（冰箱+蒸汽烤箱）：源自1683年的德国奢品，采用德式包豪斯设计，嵌入式安装与建筑空间无缝融合；冰箱拥有细胞级保鲜科技，三文鱼可保存7天仍肌理透亮，顶级松露香气可延长至60天；烤箱具备13种加热模式，±0.1℃实验室级温控，米其林星厨也能在家还原托斯卡纳烘焙风味；

美诺洗碗机+洗衣机、干衣机：美诺作为“白色家电中的劳斯莱斯”，洗碗机58分钟即可完成高效清洁，45分贝运转声低于细雨；洗烘套装采用专利蜂巢滚筒，百万个六边形凹坑形成水膜，真丝、羊绒衣物机洗损伤率仅0.8%，甚至能清洗玫瑰花而不损坏花瓣；

旭勒C系列橱柜：德国原厂生产，采用“双组紫外固化水性漆”工艺，耐磨抗黄变，环保等级达儿童玩具级；抗指纹涂层减少污渍附着，顺滑阻尼铰链让开关柜门更静音；

德赛斯岩板岛台：“设计界的法拉利”，C户型采用千层岩、B户型采用玄武灰，每一条纹理都是独一无二的自然艺术；可耐1280℃高温，莫氏6级硬度，NSF食品接触级表面，食物可直接放置；

山涧半夏木作衣帽间：为解决国际品牌木作“交付周期长、售后断层”的痛点，天奕自主研发山涧半夏木作，参考Poliform等顶级品牌质感，搭配奥地利百隆五金，更契合东方人生活习惯。

这些配置，并非“可有可无的点缀”，而是高净值人群“日常必需的生活标准”。正如一位业主所说：“如果你用惯了嘉格纳，再用普通烤箱你就会觉得‘不方便’，这种‘用过就离不开’的体验，就是未来天奕的稀缺性。”

4、配套稀缺：4000㎡会所+中原唯一，打造“圈层私域”

如果说室内配置是“居住基础”，那社区配套就是“圈层门槛”。未来天奕斥资5000万打造的4000㎡健身会所，堪称中原社区配套的“天花板”：

泰诺健器械：作为连续10年奥运会指定器械供应商，未来天奕的跑步机单台造价20万元，踏步机15万元，C罗、舒马赫都是其用户；

国标网球场：中原首个社区内露天网球场，采用进口丙烯酸地面，12层工序涂刷，不仅是运动场地，更是圈层社交的“棋盘”；

女性专属空间：二层1000㎡全为瑜伽普拉提区，配备矫正墙、臀腿塑形机，还有私享休息区，精准匹配女性业主需求。

除此之外，社区内还有中原唯一的社区奢品家居集合店NAYUTA美学馆，汇聚Minotti、Molteni&C等一线品牌；以及JHW聚合物潮牌店，能买到PhillipLim、Y's山本耀司等国际珍稀潮牌。这种“足不出社区就能享受全球奢品服务”的体验，在郑州绝无仅有。

三、穿越周期的保障：高定物业服务出圈，让“居住价值”持续增值

如果说稀缺性是“抗跌的基石”，那物业服务就是“增值的保障”。未来天奕的嘉侍物业，早已跳出“保安保洁”的传统框架，成为业主“穿越周期”的重要支撑。

1、高定细节服务：从“免费阳台清理”到“接机服务”，解决真痛点

好的物业，从来不是“做表面文章”，而是解决业主的“真实需求”。未来天奕·嘉侍24小时管家服务涵盖专属接机、私宴定制、宠物托管、家族传承规划等数十项内容，媲美全球五大行服务哲学。细节服务更是让业主倍感温暖，比如：

免费阳台清理：针对市场上“四代宅不封阳台、下雨积水”的吐槽，未来天奕主动提供免费阳台清理服务，业主只需预约，物业就会上门打扫，彻底解决“下雨烦恼”；

陪购服务：针对海外回来、对郑州不熟悉的业主，物业管家会陪同购物，从超市采购到商场逛街，全程贴心陪伴。

“住天奕，物业还是挺让人省心的。”一位业主笑着说，“有次我出差，家里老人突然不舒服，物业管家第一时间送老人去医院，这种‘家人般的关怀’，比什么都重要。”

2、行业口碑出圈：永威、万科、华润物业主动“取经”，标杆模式受认可

未来天奕·嘉侍物业的创新实践，不仅赢得业主口碑，更成为郑州物业行业的“学习样本”。近期，永威上和院、万科拾谧森语、华润瑞玺三个郑州顶级项目的物业团队，主动来到未来天奕交流学习，核心聚焦“如何将基础服务与高端资源深度融合”。

“天奕最让我们惊艳的，是把‘圈层服务’做成了体系，而不是零散的活动。”某来访物业负责人坦言，“多数项目的增值服务停留在‘组织业主活动’，但天奕能系统性链接高端资源，甚至形成可复制的‘服务+资源’逻辑——这才是我们专程来学习的核心。”从基础服务的精细化，到资源整合的体系化，天奕物业的模式正为行业提供新的思考方向。

3、圈层赋能：奢侈品与豪车品牌联动落地，让高端社交走进日常

如果说“被行业学习”是对模式的认可，那“为业主落地资源”就是服务的终极目的。天奕物业始终坚持“向内服务、向外链接”。近期，芬迪、劳斯莱斯、宾利等品牌纷纷与天奕合作，举办私享会、品鉴会等活动；网球品牌Wilson、瑜伽品牌lululemon也走进社区，为业主提供专业课程。

“这些合作不是‘噱头’，而是精准匹配业主的社交与兴趣需求。”未来天奕营销负责人孙乐表示，“我们的业主多是企业高管、行业领袖或高端兴趣爱好者，他们需要的不是‘热闹的活动’，而是‘同频的交流’和‘专业的体验’——我们做的，就是搭建这样一个平台，让住在天奕的意义，不止于一套房子，更在于一个能持续带来价值的高端圈层。”

四、顶级豪宅的价值逻辑：业主才是最终赢家，稀缺性永远抗跌

回顾未来天奕的抗跌表现，我们会发现一个核心逻辑：真正的顶级豪宅，从来不是开发商的“盈利工具”，而是业主的“资产护城河”。

1、对比市场竞品：同质化项目难抵波动，稀缺性项目更稳价值

北龙湖诸多洋房的“价格回调”，恰恰印证了“稀缺性”的重要性。这些项目大多户型相似、配置相近，缺乏“不可替代的核心价值”，一旦市场进入调整期，便陷入“以价换量”的困境，部分业主甚至需降价数百万才能促成交易。

而未来天奕从一开始就拒绝“同质化”：独占东风渠一线水景、92%玻璃幕墙的艺术建筑、3#楼王的全套奢品配置、4000㎡健身会所……这些“独一份”的价值，让它在市场调整期依然能“站稳脚跟”。正如未来天奕营销负责人孙乐所说：“我们从不跟别人比‘谁的房子大’，而是比‘谁的房子更懂业主、更稀缺’——因为只有不可替代的价值，才能抵御市场波动。”

2、全国样本：从杭州揽奥望座到上海汤臣一品，顶豪永远逆市热销

放眼全国，顶级豪宅的“抗跌性”早已被反复验证：

杭州揽奥望座：近期，杭州揽奥望座推出套均3700万的800㎡户型的商业大平层，最贵的顶楼达8300万元。认筹两天就卖出46套，其中一位神秘富豪更是“看房3小时就下定”；

上海汤臣一品：作为陆家嘴豪宅标杆，即便在市场调整期，二手房成交价始终稳定在18万-20万元/㎡，且434㎡大户型房源挂牌后往往1-2个月内成交，业主“惜售”心态明显；

缦合北京：推出的450㎡大平层，单套总价超6000万元，依然保持“开盘即热销”，甚至有客户为抢占优质楼层主动加价，核心原因便是其“城市公园+顶级配置”的稀缺性。

这些全国样本共同证明：高净值人群买房，核心考量的是“资产安全性”，而“稀缺性”就是最硬的“安全保障”——稀缺的资源、稀缺的产品、稀缺的圈层，永远能穿越市场周期。

3、长期主义：未来天奕，不止是“房子”，更是“可传承的资产”

对于城市塔尖人群而言，买房从来不是“短期居住”，而是“长期传承”。未来天奕的价值，早已超越了“物理空间”的范畴：

它的东风渠景观，是“永远不会消失的城市资源”；

它的92%玻璃幕墙与奢品配置，是“经得起时间考验的品质”；

它的嘉侍物业与圈层资源，是“能为家族赋能的社交资本”；

它的低挂牌量与高租金，是“业主用行动印证的价值认可”。

正如一位业主所说：“我买天奕，不仅是为了自己住，更是为了给孩子留下一份‘稳定的资产’——在郑州，这样兼具稀缺性、品质感与圈层感的房子，未来只会越来越少。”

选择未来天奕，就是选择“穿越周期的底气”

站在郑州“强主城”发展的维度来看，未来天奕的价值不仅在于“抗跌”，更在于它为中原顶豪市场树立了“长期主义”的标杆——它没有追逐短期的市场热度，而是沉下心打磨“不可复制的稀缺性”：从东风渠的一线水景，到92%玻璃幕墙的艺术建筑；从3#楼王的全套奢品配置，到嘉侍物业的高定服务；从2万/月的租金造血能力，到仅2套的业主惜售心态，每一个细节都在诠释“顶级豪宅”的真正含义。

对于城市塔尖人群而言，选择未来天奕，不仅是选择一套大平层，更是选择一种“穿越市场周期的底气”——它能在市场调整期守护资产安全，在城市发展中实现价值增长；选择未来天奕，也是选择一种“与城市共生长的格局”——它扎根金水主城，占据城市核心资源，与郑州共同迈向更高质量的发展阶段；选择未来天奕，更是选择一种“值得传承的生活品质”——它将建筑、景观、品质、圈层、服务融为一体，成为家族记忆中不可替代的“生活符号”。

这，就是顶级豪宅的终极价值——它从不随波逐流，而是以稀缺性与长期主义，让业主成为城市发展与市场周期中的“最大赢家”。