国庆的时候，当其他板块新房大打营销战时，与河西中央科创区仅一条秦淮新河之隔的越秀天萃，却悄悄卖掉了不少房子：

狂销16套，单日巅峰5套，流速冠绝所属板块；
深夜22点仍在签约，打烊时间一再推迟；
最快80分钟定房，决策速度刷新！

此前，项目8月成金额更是位列人居森林、岱山、板桥三板块TOP1。（数据来源:克而瑞）

这么火爆也是有原因的。

从近期利好方面说，项目隔壁的河西中央科创区再迎来官方加大投入，宁马城际S2号线通车时间也提上了日程，项目马上就是三地铁房了。

并且，值得一提的是，越秀天萃总价仅需220万起步，还是国企背书、精装实景现房，俨然是当下妥妥的性价比之王。

NO.1 |壹

河西中央科创区加大投入

宁马城际S2通车在即

一条潜伏已久的价值高地，即将彻底苏醒。

一方面，官方加大投入河西中央科创区建设，人居森林板块再迎利好！

今年年初，建邺区产业科技创新大会暨河西中央科创区建设启动仪式举办，活动现场，《河西中央科创区建设三年行动计划（2025－2027）》正式发布：到2027年，将河西中央科创区建设成为全省最具竞争力的“人工智能+”产业高地、最具影响力的产业科技创新承载中心、最具吸引力的“三生融合”城市客厅。

如今，已经仅仅过了9个多月，腾讯、京东集团陆续签约，与小米、阿里、恒生电子江苏总部、58集团江苏总部、洋河股份、金峰水泥等等巨头完成“会师”。资本、人才、技术在此汇聚，河西成为了南京兑现力最强、科技产业浓度最高的“黄金一公里”。

而就在近期，官方加大投入，开始锚定未来2050年的发展方向！

河西·建邺发展战略研究及河西中央科创区概念规划采购公告发布：落实全市建设“两城两区两港两中心”创新枢纽战略部署，高水平谋划河西中央科创区。

这意味着，河西中央科创区建设将是未来25年南京发展极为重要的板块，将对标世界城市中心！

不过，河西中央科创区在售豪宅、大平层，动辄7万+/㎡的价格，近期绿城奥体建设合作开发的G11低密豪宅，更不用说了。河西南星八客二手房，品质相对来说落后，总价也要约400万往上。

而一站之隔的越秀天萃总价仅需约220万起步，真的很香。

另一方面，好消息是宁马城际S2号线通车时间也提上了日程，人居森林板块将拥有S3号线、7号线、S2号线三地铁！

近期，有网友曝光了宁马城际铁路（马鞍山段）工程展示牌，据显示，宁马城际（马鞍山段）试运营时间为2026年3月31日，与南京段同步实现试运营。

资料显示：宁马城际S2号线分为一期和二期两段，一期工程起自南京市西善桥站，终点至马鞍山市当涂南站，其中，南京段途经雨花台区和江宁区，长约26.51千米，共设站8座。

据南京地铁消息，截至2025年9月，宁马城际南京段轨道铺设已经全部完成，推进剩余土建施工及车站安装装修施工，具备条件的区段开展设备系统安装及调试。（来源：南京地铁）10月11日，南京至马鞍山市域铁路（南京段）西善桥站至江宁镇站、滨江车辆段变电所一次送电成功，标志着线路供电系统正式具备运行条件。（来源：中铁七局）

值得一提的是，宁马城际S2号线南京段，未来每个站点都是换乘站，可以直通南京多个板块。

人居森林板块不仅仅拥有三地铁，也将是马鞍山置业南京群体的第一选择。

并且，宁马城际S2号线沿途来看，南京置业性价比最高的就是越秀天萃了。

NO.2 |贰

内部板块配套资源新动态来袭

潜力释放蓄势待发

其实除了上述利好加持之外，人居森林区域本身来看，也是置业的好选择。当前，内部板块正迎来一系列全新动态，诸多积极因素正加速汇聚，板块发展潜力即将迎来全面释放与焕新。

1、从居住层面上来看，片区里除了南京宁南房地产G15地块之外，9月24日，人居森林G57被中建国际拿下，成交总价72000万元，成交楼面价12097元/㎡，容积率1.5。

未来片区内的居住氛围，或者品质都会很不错。

2、从配套资源上来看，也在全面兑现。

交通方面，除了未来宁马城际S2号线之外，目前来看，越秀天萃直线距离约300米处便是地铁S3天保站，从这里出发，一站即可抵达河西中央科创区，高效通勤。在直线约1公里的半径范围内，还设有7号线的西善桥站。（数据来源：百度地图）

区位示意图

不仅如此，绕城公路、扬子江大道、龙藏大道等骨干线路环绕项目周边，形成了一张四通八达的交通网。（数据来源：百度地图）

教育方面，区域内规划教育用地6幅，包括3幅幼儿园（9-18班）、2幅小学（36-42班）、1幅初中（36班），如今幼儿园即将建设完工，初中地块也亟待开工，未来孩子们在家门口就能开启求学之路。（学区免责声明：本图文中出现的学区信息仅供参考，不作为本项目入学承诺或宣传，具体入学时间、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）（信息来源：南京雨花经开区管委会官网 、“金陵微雨花”公众号、江苏新闻）

示意图

商业方面，板块内将精心打造一座集交通、商业、休闲于一体的城市落差地下空间，这里将汇聚众多商业业态，从日常购物到餐饮娱乐，满足居民多元化的消费需求，让居民在家门口就能享受便捷的购物体验。（信息来源：《南京城市地下空间开发利用总体规划》）

此外，便捷的交通网络让居民驾车从龙藏大道出发，能快速抵达各大繁华商圈。约10分钟即可到达河西金地广场，约15分钟可到达金陵天地，约17分钟可达华采天地及国金中心等。（数据来源：百度地图）

在生态方面，越秀天萃拥有得天独厚的自然条件。整个区域拥有绿化覆盖率达50%，项目绿化37.5%，营造出一线人居的生态氛围。

此外，于秦淮新河入江口约169亩的江豚广场已建成，它成为连接北侧鱼嘴湿地公园和南侧三桥湿地公园的绿色纽带，是绝佳的观景点。

步行桥效果图

越秀天萃已然成为全南京难觅的价值高地与价格洼地，是购房者不容错过的理想之选。

NO.3 |叁

实景现房+国企匠造

品质、安心之选

当下购房，安全感才是重中之重。

购房者不仅希望房子位于有长期发展潜力的地段，更期待产品本身能提供可靠的安全保障。而越秀天萃，正是这样一个能带来双重安心感的理想之选。

1、实景现房，眼见为实的安心

与充满不确定性的期房不同，越秀天萃是实实在在的现房。这种“所见即所得”的特性，是其最大的魅力所在。

越秀天萃实景图

对于购房者而言，能够亲眼见证未来的家，这种实实在在的安心与踏实感无可替代。再也不用担心期房可能带来的延期交付、货不对板等种种风险。

2、国企匠造，品质与交付的坚实后盾

越秀地产，作为极具市场影响力的头部国企，已走过了42年的历程，打造了众多举世瞩目的重量级地标作品。

在南京，越秀地产精心打造了天萃、和樾府等优质项目。即便在新房市场风云变幻、波动不断的大环境下，越秀地产依然凭借一个个高品质的产品，为购房者和业主送上了一颗“定心丸”。

选择越秀天萃，就是选择一份无可比拟的安心与保障。

为什么说越秀天萃是当下极具性价比的品质楼盘？即便是四代宅风靡的当下，越秀天萃的品质依然抗打。

铝板立面：媲美豪宅的质感

越秀天萃，其外立面巧妙融合铝板一体板、大面积中空玻璃与少量真石漆，与河西豪宅比肩而立，建筑质感与颜值双双飙升。

越秀天萃实景图

约55-60米的楼间距，恰到好处地保证了每栋楼的充足采光，让阳光肆意洒落，温暖每一寸空间。

4D园林：大师笔下的秘境

在园林景观的雕琢上，越秀天萃宛巧妙利用约3.7米的天然高地差，精心构筑4D立体景观。当买房人踏入这片实景园林，瞬间被其强烈的视觉冲击力所震撼。

越秀天萃实景图

约600米环形跑道如一条灵动的丝带，穿梭于园林之间；1大活力共享水系似一条璀璨的项链，串联起整个社区景观。

越秀天萃实景图

此外，还精心打造了不同功能的活动空间，这一切皆已实景呈现，所见即所得，让每一位业主都能提前感受未来的美好生活。

地下车库：星空顶下的归途

值得一提的是，越秀天萃的地下车库是星空顶设计，宛如夜空中闪烁的繁星，为业主的归家之路增添了一份浪漫与梦幻。

越秀天萃实景图

当业主驾车驶入车库，仿佛穿越浩瀚星空，开启一段独特的归家体验。

NO.4 |肆

精装总价220万起

全龄户型：满足多样需求

越秀天萃充分考虑不同家庭的需求，推出了建面约98-140㎡的全龄户型。

无论是刚刚组建的年轻家庭，还是寻求改善居住条件的购房者，都能在这里找到契合自己需求的理想家园。

越秀天萃最大的诚意在于，这样的产品总价约220万起步，得到的是性价比之王建面约98㎡的三房两卫户型。

户型为三房两卫设计，满足多样化的功能需求；主卧套房设计，私密性更强；大阳台视野也更加开阔。更值得一提的是，就最近项目加推的位置来看，处于小区前排C位，不仅距离小区出入口更近，而且采光视野也更加开阔。

98㎡三房两厅两卫户型↓

此外，项目还配备了德系精装。

中央空调选用日立品牌，新风系统采用意艾蒲，地暖配备菲斯曼。厨房里，博世厨电、摩恩水槽龙头一应俱全；卫生间则配备了唯宝、汉斯格雅、科勒等国际知名品牌，主卫更是配备了唯宝智能马桶。

这样的配置，远远超越了河西南一批二手房。

另外，越秀天萃的大户型也不逊色，都能满足不同家庭之选。

建面约108㎡三房两厅两卫户型↓

建面约126㎡三房两厅两卫户型↓

建面约140㎡四房两厅两卫户型↓

户型图

另外，项目今年年中推出的稀缺物种——底跃样板间，也有部分可售，买一层得两层。

越秀天萃底跃样板间实景图

写在最后：

在价值地爆发前夜，越秀天萃无疑是“隐藏宝藏”。

它占据着与河西共享的成熟配套资源，紧邻河西中央科创区，本身资源也在全力兑现，放眼南京都极为少见。

不仅如此，越秀天萃的产品实力堪称“硬核”。从建筑的每一处细节品质，到社区的整体规划布局，都倾注了满满的匠心，而且还是实景现房，所见即所得。

最让人惊喜不已的是，只需约220万起的预算就能入手这里，性价比简直爆表！有这方面预算的，真的可以去看看。