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秋日的午后，南京新街口丰富路上树影婆娑，道路两旁各类充满文艺气息的小店鳞次栉比。记者从一个巷口拐进去，绕过一大片住宅密集的老小区，看到“石榴新村”四个大字后，眼前豁然开朗：明亮的入口、宽阔的主干道、整齐的楼房，这是江苏省首批、南京首个居住类城市更新试点项目，也是“老南京”陈强一家魂牵梦萦的家。
陈强笑意盈盈地站在小区门口，她专程从临时租住的栖霞区赶来，带记者参观新家。她个子不高，面色红润，步履轻快。“搬出去5年了，全家都迫不及待想回来！”
因为这份迫切的心情，她今年五月拿房后，便以最快速度启动了装修。如今已全部完工，家具也购置到位，随时都可入住。只是，不少邻居还处在硬装阶段，每天轰隆隆的砸墙声、滋滋的电钻声此起彼伏，实在不适合居住。陈强心态很好，“正好新房需要散散味，再多吹几个月吧！”
尽管如此，今年国庆节期间，她还是把家人接来小住了几天。陈强一家三口，包括89岁的老母亲和身患残疾的儿子。“我带着妈妈在小区里走，老太太开心得不得了！看这里也说好，看那里也说好，总之哪里都好！儿子也高兴，走时问我，哪天还能再来？”
站在自家新房里，陈强的欣喜溢于言表。“厨房不大但什么都有！看，我特意选了铝合金橱柜，环保。台面也是铝合金的，好打理。”
房间的格局与别家不同，这也源于她的巧思——原先的客厅一分为二，一半作为餐厅和客厅，另一半作为母亲的卧室。朝南的大主卧是她和儿子的卧室，大衣柜是她在家具城淘的样品，摆进来严丝合缝就像定制的一样。最让她满意的是4米多长的大阳台，充足的光照、宽敞的空间，将成为“一老一小”每日晒太阳、休憩的温暖角落。
听完她的故事，记者才理解，陈强一家对新房的期盼和欣喜为何如此深切。
陈强是土生土长的南京人，儿时住城南走马巷，婚后就和先生搬入这里的老公房平房里，一住便是40多年。这里以前是什么样呢？她指着楼下的小区主干道对记者说，“这里原本是条狭窄小巷，一走进来便能闻到一股味道。家家户户没有独立厕所，每天都要倒马桶。”
洗澡也是个大问题。她有个好朋友住在不远处的三元巷，她常去朋友家借用浴室。但朋友和公婆一起住，去多了也有些难为情。烧饭怎么解决？靠的是“露天厨房”！在房门口摆个炉灶，架上一口锅，便是厨房。“谁家一开火做饭，邻居们闻着味道就知道他家今天吃啥。”
“你知道什么叫握手楼？楼间距极近，近到从我家窗户伸出一根竹竿，就能搭到你家窗台上晾衣服。”她指着小区对面一栋建于上世纪90年代的居民楼说，“别看那栋楼现在很旧，当时可是让我们无比羡慕的、拥有独立卫生间和厨房的成套商品房。”
2003年，石榴新村曾迎来一次拆迁机遇。陈强记得，当时工作组已经进驻，并进入了拆迁补偿谈判流程，但最终因居民意见不统一而不了了之。自那以后就再也没有拆迁的消息。陈强说：“50岁办退休时，我想，要是再住不上新房，就真的老了。”
今年陈强59岁，终于实现了在“还没有老”的时候入住新房的心愿。这是一套配备现代化设施的新房，拥有独立的厨房和卫生间，配备了电梯和地下车库，小区里还有小区花园和公共活动空间。对陈强来说，“原地更新”是最佳方案。在这里生活几十年，她已离不开这方熟悉的烟火气。
陈强的“新家”背后，是江苏“十四五”以来大力推动城市更新的生动缩影。石榴新村作为南京首个居住类城市更新试点项目，探索出了一条可供中心城区复制的路径：通过政府引导与居民参与形成良性互动，借助多元筹资机制破解主城更新资金难题，利用“一事一议”确权模式形成分类处理方案，为化解同类历史遗留问题提供了参考。
从“改房子”到“造生活”，从“政府独奏”到“社会合唱”，从“单一工程”到“综合治理”……江苏的居住类城市更新项目不仅是一项民生工程，更是城市治理的现代化实践。通过一系列创新模式和系统推进，为全国提供了可借鉴的“江苏方案”。目前，像石榴新村这样的居住类城市更新项目已在江苏遍地开花，越来越多的“陈强们”将告别危旧老房，搬进新家。
新华日报·交汇点记者 刘霞
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