上周，江宁楼市再度迎来一场现象级事件——金茂“满系”首作「樾满云川」艺术会馆正式公开，迅速成为全城焦点。

步入其间，你会忘记这仅仅是一个售楼处。绿釉陶板在光影下流淌着温润的质感，艺术长廊如同一条时空隧道，将人引入一场关于美学、空间与生活的深度对话。“闭眼随心拍，每一帧都是艺术大片”，它正用一种可感知、可触摸的方式，重新定义南京高端人居的“审美硬通货”。

同时，延续金茂产品一贯的“未开先火”，项目以实际数据告诉我们，什么是实力：
截至目前意向关注客户超10000组；

示范区公开前5天累计到访客户超1000组；

上周末2天累计到访客户超600组，最晚接待到凌晨1点。

看这人头攒动，是当下市场中难得的盛况。深夜看房，客户用脚步投票，这或许是产品力最直接的证明。

我们不禁要问：在当下的市场环境中，樾满云川究竟靠什么点燃了如此热烈的关注？是又一次精准的营销，还是它真正触碰到了当代人，尤其是进阶成长型家庭内心深处的渴望？

在我看来，樾满云川的火爆，绝非偶然。它不像许多楼盘那样仅仅在价格或地段上做文章，而是精准地捕捉并回应了城市进阶成长型家庭对“理想生活”的全新定义——将都市效率、日常美学、家庭健康与社群归属无缝融合的“满分生活”体系。

01 樾满云川为什么有这么多来访？

我认为，对于城市进阶成长型家庭来说，樾满云川提供了一套“鱼与熊掌兼得”的解决方案。

它既提供了核心地段+全能配套+稀缺的“硬核底气”，又奉上了艺术审美的“感性价值”，完美契合了年轻一代在追求生活效率的同时，不愿牺牲美学享受的复杂诉求。

1、它重新定义了“核心地段”的价值

我们听过太多关于地段的说辞。但樾满云川的聪明之处在于，它没有止步于罗列资源，而是将这些资源编织成了一张高效、从容的生活网络。

江宁核心区的土地供应早已进入 “倒计时”，未来五年几乎无新增地块，而樾满云川恰好坐落于 “三心一带” 的黄金交汇点 —— 决策中心的政务赋能、商业中心的繁华配套、生态产业中心的资源集聚，再加上外秦淮河的千年文脉与绿境，这样的地段天赋本就自带稀缺 buff。

2、它提供了一种“触手可及的便利”配套

·地段天赋：地铁1号线&5号线双轨枢纽之上，黄金十字中枢驱动全城资源虹吸，短时间内直达百家湖商圈，下班后约朋友小酌，转身就能回到“无雨归家”的艺术社区。

·资源浓度：学区、多元商业、完善医疗、生态公园……所有配套均已配齐，却巧妙规避了核心区常有的拥挤与喧嚣，保留了一份难得的宁静与从容。

3、它握有“核心区小面积”这张稀缺王牌

樾满云川打造13栋14-17F小高层住宅，建面约105/122/139㎡！

一般来说，这种核心区域，大部分房企会打造大面积终极改善户型，但金茂却不这么做，而是在江宁核心地段打造了极其稀缺的小面积第四代奢宅。区域独有，具有绝对的稀缺性和不可替代性。

它为那些不愿被高总价绑架、追求生活品质与资产灵活性并重的年轻家庭，提供了一个难以抗拒的选项。

4、它以“艺术审美”“超配公区”等，拒绝千篇一律

这一代购房者，有着鲜明的审美主张。樾满云川，恰好击中了这一痛点。特别对于进阶型家庭的年轻人来说，追求艺术、时尚，更看重细节，拒绝千篇一律。

我们看到樾满云川，它拥有江宁最具艺术感的美学示范区，还有大师设计美学住宅，还有南京云锦的“通经断纬、挖花盘梭、雀羽流光、妆花逐色”融入园林景观的设计。

归家之路也尽显尊贵气派，双层豪华会所、面积约达3000m²的架空层、规模约3.6万m²的景观大平台，构建全龄段社交理想空间。

另外，项目的赛事级会所，更是超前设计。超13米挑高攀岩墙、篮球场、羽毛球、乒乓球、瑜伽、搏击等，把“专业赛场”搬回家。

当社区本身成为一件大型艺术品，当回家变成一场穿越美术馆的旅程，它所提供的已不仅是居住空间，更是一种身份认同和审美归属。

02 樾满云川展示了一个怎样的生活？
如果说外部条件让人心动，那么樾满云川打造的“满分生活”内核，则让人心安。

在产品的打造上，樾满云川用了8大首创，即满系八重奏，重新顶级江宁奢宅圈：

江宁首创双轨上盖「天空之城」

江宁首创「无雨归家体系」

江宁首个香港太古般“幸福车站”

江宁都心首个四代奢宅

江宁首创艺术美学住区

江宁首创「主场竞技馆」式运动会所

江宁最大规模中央景观

江宁面积最大且场景最多架空层

它试图覆盖从归家、社交到运动、审美的全维度生活场景。

双轨上盖「天空之城」

樾满云川择址竹山路黄金地段，天生占据 “双轨上盖” 的优势 —— 南京地铁1号线与5号线在此交汇，两条城市级动脉如同 “黄金十字”，将项目牢牢锚定在江宁都心的交通枢纽之上。

樾满云川的野心，不止于造房子，更是造一座“微型城市”。

项目是建立在“TOD 模式+社区中心+敞开商业+办公街区”超级底盘上的超级社区，樾满云川叠合“国际化商务办公、无界交融的换乘中心、特色街角商业”等多元场景，打造一座24小时活力的“天空之城”，全面补位城市功能空间。

在这里，通勤不再是“赶路”，而是穿梭于微型城市的活力网络——下班后从写字楼直达社区商业，买一杯咖啡，穿过绿植环绕的街角花园，完成从职场到生活的场景快速切换。

「无雨归家体系」+香港太古般“幸福车站”

雨天归家，何必狼狈？樾满云川以三条动线，给出满分答案：

巡礼归家：竹山路大门以陶筒营造“翠竹疏朗”之景，风过留声，每一步都是身份与品位的仪式感呈现。

无雨归家：从地铁站经地下通道、艺术长廊，直达社区地库与楼栋，风雨不侵，尊贵不减。

云川归家：经由“云川剧场”沉浸式归家，先赏景，后入林，让每一次归家都成为一场心灵的小型度假。

项目还借鉴香港太古的生活灵感，樾满云川打造约5000㎡的“幸福车站”：街角广场的咖啡香、精品商区的橱窗展、地铁广场的喷泉、口袋花园的绿植……串联多处空间，营造约360米浪漫。

这里没有“匆匆而过”，只有“停下来”的理由。

周末带孩子在广场放风筝，傍晚和邻居在花园里闲聊，生活的温度，藏在每一处“非必要”的停留中。

江宁都心首个四代奢宅+艺术美学住区

也是江宁最大规模中央景观

首先，它是四代奢宅。

比如在公摊的问题上，当“公摊焦虑”成为南京购房者的痛点，樾满云川用“零公摊”理念重新定义空间：空中岛屿、错层露台、南北双奢立面，把居住空间“膨胀”出更多实用面积。

比如户型上打造上，建面约105-139㎡可生长户型，适配二人世界到三代同堂的人生进阶；约16米鲸吞式收纳系统、全球一线品牌精装，兑现 “满屋高定” 的生活承诺。

比如外立面上，打造鎏金塔冠，据悉“M” 形鎏金塔冠借鉴伦敦海德公园一号、纽约 ONE57 设计，成为竹山路天际线的点睛之笔，既是建筑的荣耀，也是业主身份的勋章。

再如在奢品材质上，汝窑白仿石材铝板历经72道精工，约3mm厚古铜色铝板勾勒轮廓，大面弧形玻璃折射光影；绿色陶板源自宜兴紫砂产地，经800℃烧制、72道工序；贝金米黄奢石采自地中海克罗地亚矿脉，曾用于卢浮宫 “拿破仑厅” 修复，如今成为社区入口的艺术景墙，低调中尽显奢华。

其次，它是艺术美学住区。

项目打造博物馆级艺术住区，以 “竹山云海” 为灵感，将住宅、商业、社区中心编织成垂直艺术聚落。

融合江南宋氏美学与古罗马万神庙设计，入口陶管营造 “竹林” 意象，穹顶下的青铜雕塑《秦淮脉》诉说文脉。

比如会所之内那“高奢门庭”，以低调之姿尽显奢华韵味，又不失优雅格调。

艺术不是“装饰”，而是社区的基因。

在这里，社区里没有千篇一律的景观，归家如同参观一场永不落幕的展览，每一面墙、每一处转角都在诉说审美的故事。

最后，景观打造上也颇有心思。

项目以南京非遗“金陵织造”为脉络，樾满云川将云锦的“挖花盘织、通经断纬”融入园林设计，约400米黄金中轴串联八景，织就3.6万㎡立体“云川画卷”。

春赏樱花雨，夏听蝉鸣声，秋观红叶舞，冬踏白雪径——四季的诗意，藏在每一片落叶与每一缕花香中。

规划跑步、散步等五大环道，满足不同年龄段运动需求……

「主场竞技馆」式运动会所+面积最大且场景最多架空层

对于当下会所的功能应用，我们发现豪宅也发生变化了。

Z小姐此前去过仁恒江湾俱乐部的羽毛球室，发现临时去根本排不上号，因为每天都有无数人要来打球，想要打球还需要提前许久预约排号。后期我们也发现诸多豪宅也开始在会所的功能上进行了转型。

而在樾满云川，它则把“专业赛场”搬回了家，舍弃传统鸡肋会所，规划超 2300㎡空间的运动会所。

它打造南京唯一的赛事级运动会所，不仅仅有羽毛球场，还有超13米挑高专业攀岩墙、标准篮球场、瑜伽室、搏击区等功能空间齐全。

攀岩墙分新手与进阶区，6岁起即可体验；

篮球场铺设专业地胶、配备防眩光 LED 灯，可举办社区联赛；

约460㎡双层健身房，上层 “景观有氧区” 正对园林，下层 “专业力量区” 媲美一线城市高端健身房；

瑜伽静室以印度瑞诗凯诗静修中心为灵感，同步可作舞蹈室；

乒乓球室与灵活转换的球类场地，让全龄段都能释放多巴胺。

孩子在这里接受专业训练，父母约朋友打场夜球，老人练习八段锦——运动不再是“独乐乐”，而是全家人的“群欢时刻”。

在社交方面，除了上述的运动会所之外，项目依托架空层打造的泛会所，也是樾满云川的“社交心脏”。

年轻社交、童龄儿童、大龄儿童、老年社交、公共开放五大主题空间，让全龄社交互不干扰。这里没有“陌生人”，只有“未相识的邻居”。

看如上设计示意图，孩子们在自家小区里也能逛“奈尔宝”。
樾满云川让社区从“居住的容器”转变为“活力的发生器”，真正促进了邻里的互动与社区的凝聚力。

03 户型设计上的精准把控

让房子跟着家庭一起成长

樾满云川更有扎实的里子，以公开的建面约122㎡的样板间为例，这是一场空间与美学激情碰撞。

室内细节非常多，更令人惊喜的是，这个户型可灵活转变为三房或四房布局，真正实现了与家庭共成长的愿景。

建面约122㎡四室两厅两卫：

奢阔空间

一进门，约6.4米的超大横厅便映入眼帘，其奢阔程度堪比大平层。这样的设计，在建面约120㎡面积段中实属罕见。

主卧空间同样令人赞叹不已，一整排衣柜交付后，仍留有超大飘窗和露台，270°的采光设计让室内光线充沛。

主卧卫生间更是眼前一亮，放下一个浴缸也绰绰有余。

北向次卧也打破了传统鸡肋空间的局限，展现出异常宽敞的空间感，让每位家庭成员都能享受到舒展的生活。

极致收纳

从客厅到卧室，从卫生间到餐边柜、厨房，每一个角落都被充分利用，超级能“装”。

厨房内，上下橱柜安排得满满当当，超大双开门冰箱、洗碗机、蒸烤箱等一应俱全，日式收纳体系让厨房物品井然有序。

卫生间收纳同样出色。客卫通顶且做满的镜柜，藏下所有瓶瓶罐罐，石材台面质感十足。

精致美学

从进门玄关柜到次卧门，再到墙面，全部采用统一的木饰面设计，并镶嵌金属线条增添层次感。主卧墙面采用质感背景设计，弧形吊顶则为室内增添了一份柔和与温馨。

从材质的选择到色彩的搭配，无不透露出金茂对品质生活的极致追求。

一线品牌装修

更令人称赞的是，品牌也是高标准，如COLMO EVO冰箱售价超2万，灶具用的是方太高端系列三眼灶具，满足多元烹饪需求。

地暖、中央空调、新风均采用国际一线品牌。

可以说，这是金茂「满」系为城市进阶成长型家庭量身定制的作品，是个性化和年轻化的豪宅居所！

另外，项目还有建面约105㎡三室两厅两卫、建面约139㎡四房两厅两卫，同样惊艳：

建面约105㎡三室两厅两卫：

三开间朝南的巧妙设计，让阳光肆意倾洒，采光效果绝佳，户型格局方正；全屋多处飘窗的匠心布局，不仅极大地延伸了视觉空间，更提升了实用面积；南向连接着超大露台，极大地拓展了生活的想象。

建面约139㎡四房两厅两卫：

从户型图上可以看到，这个是建面约122㎡户型的再放大，主卧套房配有多功能室，完全可以作为改善家庭的“终极选择”。

04 “金茂造”

成为南京购房者心中的 “放心标签”

买房，还要看重什么？看房企！

但对于当下买房人来说，看的不仅仅是品牌，还有品牌的稳定性。金茂=定心丸，金茂=放心。

金茂南京，堪称楼市中的“传奇缔造者”，从秦淮金茂府、到桃园金茂府、到东山金茂晓棠，再到江宁金茂府、樾满云川，以一系列惊艳市场的项目，书写着奇迹。

金茂南京：2025年10月南京市“操盘口径”套数、金额、面积“三冠王”；

秦淮金茂府：2024年南部新城单套总价金额TOP1，创“独立行情标杆”

桃园金茂府：以首开最低中签率，且作为2024年南京新盘唯一整盘售罄项目，创南京楼市3年久违的逆势售罄，成就“南京楼市英雄”

东山金茂晓棠：首开劲销，成为2025年1-10月南京市成交套数TOP1，立“统治平权灯塔”

江宁金茂府：2025年10月南京市成交金额、面积TOP1，江宁区成交均价TOP1，以“三冠王”的成绩，成就“未开先磬的奇迹”

樾满云川：“未开先火”！樾满云川艺术会馆2025年11月中公开火爆来访，预示着又一颗楼市新星的璀璨升起！

金茂在南京以次次应验的独立行情，成就“值得托付终身 ”的中国品牌。

写在最后：

什么是满分生活？

金茂樾满云川回答了进阶成长型家庭的终极命题：

答案是——在决策中心的效率里，在商业中心的潮流中，在生态产业的绿意下，更在樾满云川的每一寸可生长空间、每一处转角美学、每一次无雨归家的从容、每一场邻里相聚的欢愉里。

据可靠消息，樾满云川预计很快就会首开1、2、4号楼，共计192套房，从这么火爆的人气来看，想要拥有满分生活，要靠手速了。