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交汇点讯 “住有所居”是民生之基，“住有优居”是城市温度。今年以来，南京市房产局会同相关部门及各区深入贯彻落实国家推动房地产高质量发展决策部署，聚焦居民各类刚性和改善性住房需求，供需两端精准发力，全力推动房地产市场稳步发展，着力绘就宜居宜业的幸福图景。
多措并举促上市，精准匹配新需求
从“有居”到“优居”，南京始终紧跟市民住房需求升级步伐。市区各部门协同发力，从规划、建设到销售全链条赋能，打造差异化“好房子”矩阵，让不同群体都能找到适配的幸福居所。在拟建设的改善型住宅项目中，截至目前全市已上市28个项目7900余套房源，项目产品加快迭代升级，其中江北新区江韵瑧悦璞园、玄武区山和月府、建邺区丹荔云府、贤坤北院和金陵序花园、鼓楼区珑樾府和沁百合庭、雨花台区屿樾府和颐和金陵印花园、江宁区湖滨尊邸等项目去化都在九成左右。雨花台区精准适配“新青年”扎根需求，推出小户型、低总价的雨花新澍项目，让年轻人在城市奋斗更有归属感；秦淮区南部新城丹锦园项目，以LDKB一体化设计与错层空中露台，实现“小面积·大改善”，首开热销，让核心板块改善门槛更亲民，成为刚改家庭的热门之选；江宁区湖滨尊邸项目集萃不可复制的公园与湖居自然景观资源，科技系统营造健康人居体验，将自然、科技与生活美学融为一体，重塑理想生活范本。
以旧换新促改善，置换梦想轻松圆
2025年，市房产局牵头在去年收储式“以旧换新”基础上，创新推出“买新助卖旧”模式，为参加活动的市民提供新房合同金额1%的政府补助，叠加开发企业现有案场基础上首付款3%—5%的促销优惠，切实降低购房成本，让居民“卖旧买新”的衔接更顺畅、选择更丰富，并精心组织17场“进机关、进企业、进院所”系列巡展服务活动，把优质房源和贴心政策直接送到市民身边，有效拉近供需距离。活动开展以来，现场观展人数超1万余人次，累计认购新房4000余组、网签约3700套，一二手房市场联动循环活力持续释放，越来越多家庭通过“以旧换新”政策实现了“换新家、住好房”心愿。
房票安置暖民心，统筹盘活促发展
一张小小的房票，承载着被征收群众的安居梦想。2025年南京实施新一轮房票安置办法，丰富房源供给，建立多元化房源超市，让群众选房更自由、安置更省心。今年以来，全市已开具房票5862张，使用率超98%，共去化存量房屋5967套，房票开具数和使用房票购房套数均居全省首位，被征收群众提前入住新房，既见证了房票安置政策的民生温度，也为房地产市场平稳发展注入了动力。
数据见证信心，一系列政策组合拳，推动南京房地产市场更加稳健发展。今年1—11月全市商品住房（含新房和二手房）共成交12万套，需求总规模整体保持稳定，全市新建商品住宅去化周期已连续19个月保持在合理区间。11月以来，新建商品住宅成交均价稳中有升，根据国家统计局公布数据，11月南京新建住宅销售价格环比上涨0.2%，在70个大中城市中排名第3位。
新华日报·交汇点记者 刘霞
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