在南京老城南，一座承载着市民集体记忆的老建筑悄然“重生”。位于长乐路132号的金陵长乐坊，将以“华东首个沉浸式大明文化空间”的全新身份亮相。这里曾是上世纪90年代末由老厂房改造而来的沃尔玛超市，是城南居民的集体记忆；如今，它又紧跟城市更新的步伐，转型为一座集文化体验、商业消费与历史叙事于一体的文商旅综合体。

走进“长乐坊”，“穿越”到明朝

2月2日，记者来到长乐坊正紧锣密鼓施工的项目现场，内部装修已经基本完成，工人们正在为消防验收做准备。

从正门入口进入，是一个五层挑空的高大中庭，两根巨大的朱红立柱上，一条贴满金箔的蟠龙盘旋而上，气势恢宏；头顶是采用现代铝型材仿制的“斗拱”与“飞檐”，在精心编程的灯光映照下，虚拟明代宫殿“金陵宫”的华美景象。金陵长乐坊项目总经理方春杨向记者介绍，开业后这里将是沉浸式体验场地。“这里会举行‘状元高中’‘皇帝巡游’等庄严的仪式性演出，”他指向中庭中央，“演员会从各层廊道出现，带着游客一起移动，打破舞台的界限。”他特别提及中庭的互动大屏和声光系统，未来将与演出实时联动，让游客也成为场景的一部分。

这番设计的背后，有一个完整的故事逻辑。该项目的文化策划与设计顾问——南京观筑历史建筑文化研究院院长陈卫新告诉记者，整个空间逻辑围绕一位明代江南书生泛舟赴考的故事展开：他从水路到达水西门码头、途经“魁星阁”、穿过龙门桥，抵达金陵宫，最终科举高中、参与雅集会宴，被“金陵王”赏识重用。游客漫步其中也将自然而然地进入角色，体验一场明代士子的科举征程。

空间还融入了明代“金陵四十景”和南京特有的街巷院落文化。“明代‘金陵四十景’，可以说是南京状元、榜眼、探花的一次城市人文景观的合作集成。”陈卫新表示，这个空间不是要复刻历史，而是营造一种‘隔河相望’的审美意境，让现代人走进叙事，获得情感共鸣。

移步向前，一座“龙门桥”横跨空中，汉白玉柱上雕着“二龙戏珠”，桥下装置了可动的“鲤鱼”，寓意“鱼跃龙门”。陈卫新说：“从‘水西门码头’上岸，仰望‘龙门’，经历考试，再到被重用，这条上升的动线，暗喻着通过努力改变命运的古典理想。”

记者随方春杨来到二楼，未来扮演朱元璋、四大才子等的演员将穿梭其间，与游客对诗、合影。陈卫新阐释核心理念：“我们要的不是被动观看的剧场，而是开放的、自主的街区感。游客在逛街、吃饭时，不经意间‘遇见’历史，这种主动发现的惊喜，才是当下体验经济的核心。”

五楼，一个可容纳400人的沉浸式演艺餐厅已雏形初现。阶梯式座位环绕着中央T台，观众将一边用餐，一边观看讲述朱元璋生平的两小时大戏。方春杨透露，演出团队来自洛阳，曾打造成功的“武则天”主题盛宴。他带记者来到顶层天台，向南望去可见老门东、中华门城墙、大报恩寺塔，向北望看到的是现代建筑，现实和历史在此交汇。陈卫新则将此处视作叙事终点：“我们称之为‘一望千年’。游客们在这里完成从室内戏剧到真实历史场景的跨越，感受南京独特的历史文化积淀。”

老厂房的第二次“重生”

这栋长乐路与箍桶巷交叉路口东南角的大型建筑，曾经以“好又多”或“沃尔玛”超市的形象凝固在城南人的记忆里，东边是三七八巷、夫子庙大市场，北边是夫子庙，南边是老门东。绝佳的地理位置，造就了这里的市井与人气。附近的居民一逛就是19年。2020年4月，因房租到期，沃尔玛超市正式停业。如今，历经5年的改造升级，终于要以崭新的姿态回到大众视野中。

这栋总面积约4.02万平方米建筑前身为南京针织内衣厂厂区。在上个世纪90年代，随着人们消费需求的日益增长，这片老厂房经过改造，变身为集住宿、餐饮业、商业于一体的综合体。那是这片老厂房的第一次“重生”，从工厂的高高围墙下走出，成为那个年代颇具代表性的综合商业空间之一。

岁月变迁，在这个从“大拆大建”转向“存量更新”与“精细化治理”的时代，人们的生活又产生了新的需求。这个空间应该如何与时俱进，融入这片文化和历史资源丰富的城南片区？

2022年，该项目曾以长沙商业品牌“文和友”立项。但2025年1月，项目方正式发布最终的方案：打造属于南京人的文旅商相结合的综合体——金陵长乐坊，总投资2亿元。

这一次改造升级，比上一次复杂得多。南京市规划和自然资源局秦淮分局局长、秦淮区城市更新办常务副主任李建波告诉记者，首要挑战来自建筑本身。原厂房的结构承载力与新的商业需求存在巨大差距，必须进行全面加固。更大的难题在于土地与产权关系的“理清”：这栋建筑是几十年里陆续拼接而成的“两个大盒子”，内部存在大量历史形成的无证面积；其土地性质为工业用地，而新业态要求合法的商业用途。这意味着，更新不仅涉及工程，也是一场需要规划、住建、消防等多部门协同的“系统手术”，将房屋变为安全、有证、合法的商业空间。“城市更新最重要也最困难的，往往就是理清这些藏在背后的房子安全、产权性质和权属关系。”李建波说。

改造中，在保留老厂房主体结构的前提下，采用“结构碳纤维增强复合材料加固法”“包钢加固法”等多种施工技术，如同为老建筑的骨骼穿上一层坚实的“钢甲”。室内大量运用仿木铝材等现代材料替代传统木构，以满足严格的消防规范。

方春杨表示，目前近200家商户已准备就绪，其中超过50%是首次进入南京商场的新品牌，涵盖文化服饰、非遗百工、主题餐饮等八大业态。“我们招商时严选本地老字号与特色品牌，意在呈现有底蕴的‘市井文化’，而非简单的复古堆砌。”

激活一个“点”，贯通全域旅游

从针织厂、大超市，到如今沉浸式文化综合体，长乐路132号的这次“重生”，不再是单纯的商业改造。陈卫新认为，它在不同时期的形态反映出我们对于空间的重新解读。金陵长乐坊提供了一种在南京尚不多见的文旅商业形态——“一个开放的、带有沉浸感的街区感受”。游客在其中，拥有探索的自主权，可以自由选择看或不看，这与传统封闭式、买票入座的剧场体验有着本质区别，契合了现代消费者注重松弛感与自主体验的心理。

它的亮相，对于南京城南片区的街区格局还有着重要的“织补”意义。“它恰巧落在了连接夫子庙与老门东的‘文旅中轴线’上，为破解两地客流孤岛提供了一条纽带。”陈卫新坦言，自己多年前就曾提交提案，呼吁打通这两大景点间的步行联系。他记得常有游客在咫尺之遥的夫子庙询问如何去老门东，甚至想打车前往。“长乐坊的出现，真正打通了步行游线，建立起了从夫子庙到老门东，再到中华门的三点一线步行体系。”

李建波形容长乐坊像一个“关键节点”，将夫子庙和老门东连接起来，使整个片区的游览动线“更加完善”。在改造过程中，交通部门系统性地重新梳理了周边交通，例如，打通项目内部通道、停车场入口，建立了与三七八巷的步行连接。项目还优化了沿街的扶梯出口与消防设施布局。这一系列改造，让游客从夫子庙漫步至老门东时“更方便、更有看头”，“将主干道的客流自然引入背街小巷，精致小店与可驻足的景观让昔日的‘毛细血管’恢复活力，从而实现‘城区即景区’的全域旅游构想，让游客真正体验到‘转角遇见’的惊喜”。

从更宏观的城市更新视角看，李建波指出，长乐坊项目是“产权+规划+协同”这一存量更新模式的典型案例。与过去大拆大建、政府主导的模式不同，这次是在产权不变的前提下，政府角色转变为“服务员”，通过跨部门协同，帮助企业逐一攻克一系列复杂历史遗留问题，最终将低效用地盘活为高品质文化空间。这种转变，标志着城市发展思路从“管理”到“治理”的重要转变。

金陵长乐坊的意义，已远不止于一个城市更新项目。它既是缝合老城南关键文旅断点的一块“拼图”，作为开放式沉浸街区的创新形态，也丰富了南京文旅产品的类型。更重要的是，它成为南京在新时代探索城市有机更新、践行“人民城市人民建”理念的一个鲜活例证。

新华日报·交汇点记者 刘霞/文  赵亚玲/摄影、视频  曹凯琪/剪辑