新华报业网
这几天，南京高端市场传来新消息：
1、河西中瑞玺RICI领取3层联排大宅销许，均价约76500元/㎡，总价约2700万起步；
2、河西中部中堃G72项目传来新消息：建面约185m²、跃层户型图曝光；
3、规划局发布规划调整，城中孝陵卫一幅特殊用地，调整为二类住宅用地，容积率仅1.5。
河西中建面约400㎡大宅
3F低密、总价约2700万起步
近期，位于河西中绿博园的瑞玺RICI新领6、7、8号楼销许，户型建面约400㎡，仅11套3层联排大宅，销许均价约76500元/㎡，单价最贵超8万/㎡，总价约2700起步。
这是河西中近十年极其稀缺的三层低密住宅，并且项目整个3层低密一共只有32套。
从项目销许表单来看，最便宜的一套总价约2763万元，最贵一套总价约3240万元。
瑞玺总体规划19栋住宅，包括小洋楼、洋房、高层住宅：
6栋16-23层小高层，户型建面约200-220㎡；4栋7-8层洋房、户型建面约220-250㎡；9栋3层超低密住宅、户型建面约400-510㎡。
项目前身G28地块，去年4月30日，该地块被疯抢226轮，成交楼面价45053元/㎡，成为当时南京历史第二高价地，楼面地价接近当时的第一。
河西中洋房户型图曝光
预备今年准现房入市
河西中另外一个比较让人关注的项目是中堃置业的两个项目。
中堃G72项目传来新消息：建面约185m²、跃层户型图曝光；
网传户型如下：
建面约185㎡户型双套房三卫设计
跃层户型
项目拟建设9栋6-11层第四代住宅（1栋7F洋房+4栋8F洋房+4栋11F小高层），容积率1.35，准现房销售。据说户型为185m²、220m²，还有部分顶跃户型，预计今年下半年上市！
项目位于建邺区，北至规划支路，东至云龙山路，西隔沙洲东河至泰山路，南至白龙江东街。规划用地性质为二类居住用地，用地面积28753.03平方米。
2025年10月11日，经过3轮竞价，G72地块由中北盛业以总价13.23亿元、溢价0.3%竞得，成交综合楼面地价34083元/㎡，与中堃置业、南京一九一二集团共同打造。
从效果图上看，项目依然承袭了GARDEN系列的大面积水景，户户有露台露台造型呈现弧形。
中堃置业河西中的两幅未来均准现房销售，其中G67进度要快一些。
去年11月份，河西中G67的规划设计方案批前公示：项目拟建4栋8-10F第四代住宅，采用长条形布局，南向3栋为8F洋房，北侧1栋为10F小高层，部分楼栋首层架空。
去年9月30日，河西G67被南京中堃置业有限公司，南京智慧绿岛开发建设有限公司（中堃置业&建邺国资）联合底价拿下，成交总价37000万元，成交楼面价30738元/㎡。
项目容积率只有1.35，据小道消息，项目现房销售，户型面积段约140㎡左右，预计今年上市。
容积率降到1.5
城东新增一幅低密住宅用地
近期，南京规资局官网发布了《南京市主城区(城中片区)—孝陵卫及城中范围内的沧波门和麒麟门单元控制性详细规划》NJZCe010-21规划管理单元图则修改批前公示，为进一步挖掘用地潜力，促进土地资源集约节约利用，改善片区居住环境，城中孝陵卫一幅特殊用地，调整为二类住宅用地，就在龙湖紫金原著隔壁。
NJZCcO10-21规划管理单元图则位于玄武区孝陵卫街道，东至规划双拜岗路、西至邵家山西侧-南京理工大学围墙、南至双拜岗东路-规划后标营路、北至沪宁高速南京连接线，用地面积约79.78公顷。
拟修改地块东至现状龙湖紫金原著小区，西至晏公庙街，南至现状晏公庙小区，北至孝陵卫街，用地面积约0.99公顷。现状主要为空地,作为临时停车场使用。
修改内容：
将21-40地块用地性质由特殊用地（H4)调整为二类居住用地 (R2)，容积率由≤1.7调整为≤1.5，建筑密度由≤28%调整至≤32%；
新增规划控制条文∶单元内公共设施类地块新建或改扩建时，可结合实际需求统筹优化停车配置。
城东孝陵卫片区，目前主力在售项目有：紫金和旭府和绿城云庐。
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