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从“住有所居”到“住有宜居”,完整社区成城市更新主战场
近日,《关于持续推进城市更新行动的意见》明确提出“开展完整社区建设”,将其作为提升城市品质、改善民生福祉的关键抓手。这意味着,未来城市建设的重点不再是高楼林立的新区扩张,而是回归到居民日常生活的“最后一公里”——社区。
所谓“完整社区”,不只是修路补灯、种花绿化,更是对“人、城、境、业”关系的系统重构:以居民需求为核心,统筹基础设施、公共服务、环境治理与社区经济,打造安全、便利、绿色、智慧、有温度的生活空间。这一转变,为长期活跃在老旧小区改造、市政微工程一线的小微工程从业者打开了广阔市场——一场围绕“家门口”的更新革命,正悄然掀起产业新浪潮。
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老城“补短板”+新区“填空白”,双线并进释放巨大需求
当前我国城市发展面临两大矛盾:一方面,老旧城区设施老化严重——供水管道锈蚀、供电线路陈旧、消防通道堵塞,楼道堆物、垃圾清运不及时等问题频发;另一方面,新建城区配套滞后——住宅建好了,菜市场、幼儿园、健身广场却迟迟未落地,形成“空心化”社区。
完整社区建设正是破解这两大难题的“金钥匙”。政策明确要求通过统筹更新,补齐基础设施与公共服务短板。据初步测算,仅一个10万平方米的典型老旧社区,若实施管网更换、停车优化、加装电梯、养老托育设施建设等综合改造,工程总额可达300万—800万元。
这类项目单体规模适中、技术门槛不高、实施周期短,且多由政府财政、专项债或城市更新基金支持,回款相对有保障,非常适合中小型施工队承接。尤其在加装充电桩、增设无障碍坡道、建设微型消防站等细分领域,小微企业凭借响应快、成本低的优势,已成为各地政府优先合作对象。
“嵌入式服务设施”兴起,小微工程迎来专业化新赛道
随着我国老龄化程度加深,社区养老服务需求激增。《意见》特别提出,要推进城市社区嵌入式服务设施建设,即在现有社区空间内“见缝插针”地布局日间照料中心、老年食堂、康复护理站等功能设施。
这些项目普遍具有“小体量、高集成、强功能”的特点:
有的利用闲置车棚改建为老年助餐点;
有的将架空层升级为多功能活动室;
还有的在小区角落建设集健康监测、理疗咨询于一体的微型康养站。
此类工程虽面积不大(通常50—200㎡),但涉及结构加固、水电改造、适老化装修、智能化设备安装等多项专业内容,单个项目造价常达数十万元甚至上百万元。更重要的是,它们往往纳入地方民生实事项目,资金来源明确,审批流程简化。
对于具备适老化改造经验的小型建筑企业、装饰公司或智能化集成商而言,这是一条极具潜力的垂直赛道。谁能率先掌握“微空间+复合功能”的营造能力,谁就能在完整社区建设中抢占先机。
完整社区建设不是一场轰轰烈烈的运动,而是一次润物无声的城市提质行动。它不依赖大规模拆迁,也不追求视觉冲击,而是聚焦居民最关心的“小事”:一顿热饭、一次便捷就医、一个安全的出行环境。
正是这些“小事”,汇聚成了万亿级的城市更新新蓝海。而对于千千万万扎根基层的小微工程从业者来说,这片蓝海不在远方,就在你我居住的每一个街巷之中。
抓住“完整社区”机遇,把每一份“微工程”做成“民心工程”,就是这个时代最好的生意。
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