今年政府工作报告提出，“有序推动安全舒适绿色智慧的‘好房子’建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动”，标志着“好房子”从单一产品迈向体系化、标准化新阶段。

记者在2026江苏绿色低碳建筑国际博览会上发现，这里既能看到当下的“好房子”，也能从311家展商的最新技术产品中看到未来理想住宅的模样。“好房子”多种多样：低碳智能的新房、改造后舒适宜居的老房、像搭积木一样一天就能建好的自建房……智能家居、AI物业等住宅的“软件”也在这里充分展示。

现场探访：最新一代住宅长什么样？

走进南京高品质住房展区，33家品牌房企带来近百个精品项目，覆盖青年、多孩、养老、高端改善等全品类需求。南京市房产局同步提供政策解读、人才房票、以旧换新等一站式服务。“本来只是来开眼界，没想到看中了两个楼盘，连公积金贷款政策都能现场问明白。”市民李女士说。

扬子江置业展台前，“江核销冠”字样尤为醒目。工作人员介绍，江韵臻悦为四代宅，户户有空中花园，上个月单月卖出73套；上城十号院容积率仅1.2，实际使用率最高117%。“很多桥北改善客说，终于不用搬走也能住上好房子。”

奥体建设展台上，四玻两腔玻璃、新风消声器、隔音水管等工艺样品吸引围观。丹荔云府项目采用四层玻璃+双空腔+夹胶层，隔音保温性能显著优于常规三玻两腔。工作人员说：“这是江苏省首个将该类玻璃用于住宅的项目。”

科技让“好房子”触手可及

“像造汽车一样造房子”，中建科工展台吸引了记者浓厚的兴趣。这是钢结构模块化集成房屋，结构、机电、装修全在工厂完成，现场一天即可吊装完毕。210平方米乡村宜居房，9个模块，毛坯造价约3000元/平方米。“没有现场扯皮，省心。”工作人员说。如今南京六合已建成江苏首个全模块化多层建筑，一栋模块化搭建的农家小楼落在苏州阳澄湖畔。

模块化建筑的墙面、地板里也藏着“黑科技”：装配式墙面快速拼装、源头杜绝甲醛；通风隔声超材料薄薄一层隔声量不低于20dB；生物酶无机涂料A级防火；石墨烯净醛材料24小时甲醛去除率97%。

在奥体建设展台，记者看到南京首个AI科技住宅。被称为业内最大的24寸超级智慧屏，一句“邀请访客”同步解锁门禁，一句“准备出门”一键约车、呼叫电梯。联动机器人还能协助搬运重物、自动倒垃圾、预约配送外卖快递。住进这样的房子，仿佛把一位24小时在线的全能管家请回了家，生活琐事只需动动嘴。

房屋的窗户也是最新一代科技产品。工作人员推开一扇窗，嘈杂的摇滚乐声瞬间涌出，一股热浪扑面而来。他随手关上窗，声音和热感几乎同时消失。“您听，关窗后基本听不见了吧？这就是我们的四玻两腔外窗系统。隔音、保温效果都比普通三玻两腔好一大截，紫外线阻隔率能提升10%。”

在圣博威展台，工作人员指着两排红外热能灯和玻璃亭说：“您伸手试试这边——没贴膜，是不是很烫？再试试这边，贴了我们的‘绿宝贝’26℃膜，是不是和室温一样？这层膜能帮建筑玻璃降低空调能耗30%以上。”

好房子建好还需管好

房子能否一直“好”下去，关键看物业。万物云展台的“灵石系统”大屏前围满参观者。南京万科物业第一分公司总经理张立志说：“很多项目能耗数据对不上账，控制系统各自为政，空调、照明、消防互不联动，还有‘重建设轻运营’的老毛病。”他指着大屏：“现在用AI，可以实现自动感知、诊断、决策、执行，像人的眼睛、大脑和手一样联动。”大屏实时演示：AI识别风险后2分钟完成派单闭环，设备管家提前预判故障，能耗模块精准统计水电气。目前这套系统在南京已经落地应用。

建筑能耗管理是一大难题。东吴服务产业集团展台上，“算法赋能智控能耗”引人关注。该集团源于苏州大学后勤改革，业务覆盖22个省份，在管面积超4000万平方米。其智慧平台引入AI算法，让能耗从“被动响应”转向智能化闭环，在管的奥体中心项目年节能率达15%以上。负责人告诉记者：“最缺既懂设备运维、懂信息化，还懂碳排放管理的复合型工程师，必须让能耗数据真正‘活起来’。”

老房子改造，电梯是痛点中的痛点。奥的斯电梯展台，工作人员赵添介绍：“公司在老旧电梯换新和步梯楼加装电梯方面都有创新。”他指向一台钢带电梯：“传统钢丝绳三五年就得换，我们这款质保20年，合同写明免费更换。按钮比常规大一圈，这是适老化设计——更大、带盲文，外呼数字也放大了。标配能量反馈装置，节能30%到40%，省下不少电费。”考虑到老小区更换电梯费用有限，这台电梯的设备加安装不到20万元。奥的斯的老旧电梯换新已在南京青竹园、馨怡苑、浅草名苑、东城水岸，以及镇江魅力之城一期、怡海家园落地。“业主反馈运行平稳、噪声低，20年质保让人安心。”

空中花园住宅、模块化房屋、净醛隔音黑科技、AI物业、适老化设计的电梯……展会上这些围绕“好房子”的技术创新，在不久的将来，或许将真正改变我们的生活。

新华日报·交汇点记者 刘霞