它是奥体建设在河西中打造的首个“植物园系”第四代住宅！

还没正式公开示范区，首开3栋楼就已经卖完！

容积率仅1.8，是当前河西中容积率最低的豪宅。

它是河西中目前关注度最高的新盘！

它就是这次的主角：丹荔云府。随着项目昨天（6.30）正式公开，这个神秘系楼盘终于揭开面纱。

一、先看看产品总体规划：

丹荔云府打造6栋8-17层洋房+小高层四代宅，主力户型建面约139、179、232㎡，项目体量不大，仅有160套房源。

1、1、2、5、6、7号楼为13-17层，主力户型建面约139、179㎡！2号楼是建面约232㎡户型，一层一户，且是唯一的8层洋房。

2、一户一露台、奇偶错层分布，洋房做了挑高设计，做到95%-97%超高空间利用率。

3、首开1、2、5号楼，户型包括建面约139㎡共计30套、建面约179㎡共计22套，另有非标户型4套，以及8套建面约232㎡户型，已经售罄。

4、没买到的注意了！7月项目还将二批次加推，户型建面约139、179㎡。

当下买房逻辑变了，火爆了的楼盘都不热衷于提前公开了？未公开示范区、样板间的前提下，首开就卖完了，丹荔云府就是其中一个。目前，项目的大门、会所、园林、建面约179㎡样板间等均已呈现，非常惊艳。

二、具体说说产品亮点：

1.河西中1.8容积率+大露台四代宅。

1.8容积率，是目前河西中容积率最低豪宅。

丹荔云府，整个小区没有高层，只有小高层和洋房，居住舒适度非常高。

再加上四代宅的大露台，不仅仅在寸土寸金的河西得到更多的面积，而且河西大露台，这个优越感没谁了。

通过奇偶错层的设计手法，为每一户都打造了向外延伸的空中花园。

不仅如此，空中花园还与客厅、餐厅、厨房、阳台四大公区无缝衔接，有效延展了室内空间，高达约 95% - 97%的空间利用率，真正实现了“屋超所值”。

2.建面约139㎡起步户型，首开优惠之后起步价仅约800万。

环顾河西中部新房：

金陵月华：户型建面270、320、400㎡；

中建合玺东方：户型建面190、235㎡；

招商金陵序：户型建面150、175、225㎡；

颐和·天晟府：户型建面269、387㎡。

而丹荔云府的建面约139㎡户型可谓是断层，可以说河西中最小门槛新房，堪称稀缺，并且首开优惠后价格仅有约“5”字，总价约800万起步，非常稀缺且门槛较低。

但是，建面约139㎡户型其实是靠着应天大街高架的，这一布局初看或许让不少人心存顾虑。但据Z小姐了解：这样的担忧其实是多余的。

项目用了多种手段阻碍噪音的靠近：项目玻璃使用了四玻两腔，厚度远超常规；玻璃总厚度增加了5.76毫米，有效降低约30—40分贝的噪音干扰；同时项目在墙体系统上，采用远超市场标准的70mm保温层，配合楼体地板工程等建筑隔声措施，关上窗之后可以实现室内恒静环境。

此外，应天大街高架与住宅楼之间精心布置了高耸的绿化树木带，更有效地吸收了噪音。更令人欣慰的是，据传后续高架后方还将增设隔音屏，为住户营造全方位的静谧空间。

3.户型细节做得很人性化、生活化。

比如179㎡样板间，我们看到北面阳台有洗衣机等，做了隐藏式设计，晾衣架也是隐藏式的，并且使用了推拉门。家里有客人来，推栏门拉起来就整洁很多，避免了很多尴尬。

露台在房间，两户在不同房间，互不打扰；

8恒科技系统和智能化系统，一键控制面屏嵌在入户门上，很少见。

从紫薇园的三恒科技1.0时代，到丹若园六恒科技3.0时代，科技系统已经成为“植物园”系身份辨识度的产品特质，进入4.0时代，丹荔云府更是在六恒的基础上加入多重智能化系统和灯光场景，再次引领了高端人居的产品迭代。地源双水源+双冷凝新风机调节+毛细管顶棚辐射，重新定义生活舒适。

3D人脸识别入户+毫米波雷达室外环境感知+超大窗口可视对讲屏+集成多模网关家居中控，让AI智慧融入家居的每个环节。

4.极具现代感与辨识度的建筑外观

丹荔云府的外立面由天琴华樟的核心设计团队——LWK 梁黄顾建筑设计事务所的董事赵新宇亲自担纲。采用了超高窗墙比设计，运用大面积玻璃幕墙搭配铝板边框与石材，勾勒出流畅的流线型线条，打造出极具现代感与辨识度的建筑外观。

5.仪式归家，诗意园林，高定会所，开启尊崇生活新序章

项目入口处矗立着一座约 60 米长、高约 4 米的恢弘大门。

大门设计独具匠心，汲取了植物自然生长的元素，并巧妙融合书卷造型。在选材上，大门主体采用保加利亚进口的维纳多石，顶部则搭配柬埔寨进口的温德姆灰大理石。

丹荔云府的景观设计由 QIDI 栖地设计集团首席设计师聂柯亲自操刀，打造出一座沉浸式的归家园林。

经由铁冬青与流水石盘搭配的迎客庭院洗涤喧嚣，至360°的中央廊厅水景铺陈生活聚场，终在入户花园的造型景墙旁收笔，构建丹荔独有的归家礼序，由繁入隐，如诗如韵。约5000㎡中央园林景观，与小区外160万㎡的绿博园完美呼应，再叠加户户空中花园，带来独一无二的立体三园体验。

项目会所由香港著名 SCD 郑树芬设计事务所设计，整体风格以宝格丽酒店经典黑色为主调，并巧妙延伸“丹荔红”。

会所涵盖了运动、会客、商务等多种精致生活场景，满足了高端业主的圈层诉求。

三、全周期改善户型

建面约139㎡四室两厅两卫：采用四开间南向布局，配备南北双向阳台。每一处生活空间都与阳台、露台或飘窗巧妙相接，特别是南向次卧直接连通宽敞的露台，空间利用率较高。

建面约179㎡四室两厅三卫：南向双套房，实现了三卫的设计，主卫双台盆，并内置浴缸。大横厅、南北双阳台，整个空间感要更强。

建面约232㎡四室两厅三卫，墅厅设计是最大亮点，挑空的客厅与露台相连，采光面很大。

五开间全部朝南，包括四个卧室和一个客厅，均享受到了充足的自然光线。主卧套房尽显奢华，内置超宽敞的步入式衣帽间和独立卫浴空间，卫浴设施配备了双台盆设计，以及兼具淋浴与浴缸。

四、最懂河西的奥体建设 打造自己最拿手的产品

老一辈地产人都知道，奥体建设以长期主义立业河西。

奥体建设隶属河西集团，深耕河西，开发建面约120万方奥体新城，从奥体新城“八大园 ”到如今丹荔云府，奥体建设始于河西，忠于河西。

众所周知，目前河西已成各大房企修罗场，内卷此起彼伏，但奥体建设却卷出了自己的生态位，“植物园”系配合四代宅，太过生猛！

对于奥体建设来说，就是在最熟悉的地方去打造自己最拿手的产品。

丹荔云府所在的河西中部，汇聚着顶级的资源配套：

商圈环绕：河西万达、金鹰世界、吾悦广场、中央商场等繁华商圈近在咫尺，商业氛围浓厚，生活便捷无忧。

医疗保障：南京市第一医院、明基医院、南京儿童医院等三甲医院为全龄段居民提供强有力的健康保障。
交通便利：应天大街、扬子江大道等两纵两横快速路，以及江东路、河西大街等13条主干道构成四通八达的交通网络。同时，地铁2号线、10号线、9号线（待建）等线路交织成网，轻松通达全城。
城市地标：奥体中心、金陵图书馆、江苏大剧院、青奥双子塔、南京眼等地标性建筑汇聚于此，共同铸就金陵的高能级公共地标资源区。

值得一提的是，丹荔云府目前还剩不到100套房源，即将在7月份二批次加推。同时项目还可以“收旧卖新”，感兴趣的可以抓住这波机会。