2026年是“十五五”规划开局之年，江苏住房建设正经历从“规模扩张”向“品质提升”的关键转型。在4月9日开幕的江苏绿色低碳建筑国际博览会上，“好房子”成为核心关键词。如何将“绿色低碳”与“住有宜居”的政策导向，转化为老百姓可感知、可触摸的居住品质，已成为政府、学界与业界共同探讨的时代命题。

博览会上，多家产业链企业展示了面向“好房子”建设的技术方案。其中，涂料行业企业立邦发布了《江苏“好房子”建设及更新涂装技术解决方案》，展示了其在全场景涂装领域的系统化思路。这背后，是江苏以政策为牵引、以标准为支撑，协同产业链上下游企业共同推进“好房子”建设的一次典型实践。

政策引领：江苏以“全维度”标准驱动住宅品质升级

“好房子”建设并非简单的“提标扩面”，而是一场涉及材料、工艺、管理及运维的系统性变革。近年来，随着《江苏省改善型住宅设计与建造导则》等一系列政策文件的落地，江苏对住宅品质提出了明确且具体的要求。

据了解，当前江苏“好房子”建设的重点，聚焦于解决长期困扰居民的多项居住痛点。例如，在外立面方面，要求兼顾公建化美学效果与安全耐久性，强制保温材料燃烧性能达到A级，且防水保修期不低于10年；在室内环境方面，邻里噪音被视为影响居住体验的关键难题，隔声性能因此被纳入强制检测范围；此外，地下车库的防潮、防滑与空气质量等细节，也已成为品质管控的重要环节。

江苏省住房和城乡建设厅一级巡视员范信芳在活动现场表示：“江苏省住房和城乡建设厅将大力支持新型保温隔热、功能性涂层等材料研发，推动解决方案应用于好房子、城市更新、老旧小区改造等民生工程，加强产学研用，培育新质生产力，构建高品质住房体系。”

这些政策指标为产业链上的技术企业提供了清晰的产品研发方向。政府的“指挥棒”作用，正从宏观引导走向精细化的标准落地。

产业链协同：从“单点材料”到“全场景方案”

面对江苏“好房子”建设的严苛要求，单一的材料供应已难以满足市场需求。产业链企业需要从提供“产品”转向提供“解决方案”，深度融入从设计到施工的各个环节。

本次展会参展商立邦中国TUB事业群总裁李汉明在发言中提到：“立邦深化全场景涂装方案，覆盖高端商品住宅、保障房等需求，适配江苏夏热冬冷、梅雨期长等气候特点，以绿色低碳与数字化转型为引擎，因地制宜、创新赋能、深耕研发，持续服务江苏市场，助力可持续宜居。”

在本次博览会上，立邦展示的一系列方案，正是对这一趋势的回应。例如，针对《导则》对建筑节能与超低能耗的要求，其展示的节能装饰铝板一体板，回应了市场对轻质、保温、A级耐燃材料的综合需求。针对分户地暖普及带来的能耗与噪音问题，立邦推出的地面隔声系统，可将地面撞击声控制在国标要求的65分贝以内，甚至支撑绿建三星标准的55分贝，从物理构造上为解决邻里噪音问题提供了技术路径。此外，针对居民普遍反映的地下车库体验问题，立邦的“悦心高颜值地下车库整体方案”集成了气凝胶与无机光催化体系，旨在将功能性空间提升为更具品质感的归家节点。

这些实践表明，产业链中企业的角色正在从“材料商”向“技术整合服务商”转变。这不仅是商业模式的升级，更是对“好房子”建设内在逻辑的深刻呼应。

落地检验：技术方案在江苏标杆项目中的实效

“好房子”不仅是设计出来的，更是建造出来的。方案的实际效果，最终需要在具体的项目中接受检验。在江苏，一批率先应用新技术的住宅项目，正在为“好房子”标准提供可参考的实践样本。

以南京保利·琥珀云台为例，该项目在引入外墙“涂、保、防、基”一体化系统后，通过将基层处理、防水层、保温层与装饰层进行系统性整合，不仅提升了建筑节能效果，也从构造设计上规避了脱落与渗水的隐患。这一案例表明，系统化的涂装解决方案能够有效回应开发商和业主对“长效可靠”的核心诉求。

类似地，在南京招商金陵序项目中，高品质内装成为关注焦点。该项目采用了绿色环保涂装体系，重点解决了传统装修中材料环保性参差不齐、施工过程管控难等问题，为居民提供了即装即住、安全安心的室内环境。在南京工业大学的既有建筑改造中，同样的外墙一体化技术被用于老建筑的节能翻新，为江苏大量存量建筑的品质提升探索出一条兼顾效率与效果的技术路径。

这些分布在商品住宅、保障性住房及公共建筑中的实践案例，尽管项目类型各异，但指向同一个趋势：当政策标准日益精细，产业链企业的系统化能力与落地服务能力，正成为决定“好房子”从图纸走向现实的关键变量。

构建闭环：打通交付“最后一公里”

从图纸效果到实景交付，施工环节是决定最终品质的关键。为解决设计、材料与施工之间常见的脱节问题，立邦在江苏项目中通过“好设计、好产品、好工人、好工具、好管理”的五好模式，构建全链条品质管理体系，并依托全链路交付流程管理与数智化工具，整合施工、管理与协作，提升行业交付品质。

据了解，这一模式旨在构建覆盖全链条的品质管理体系。通过整合优质材料、专业施工人才、数智化管理工具，力图打通从方案设计到现场作业的“最后一公里”。这种“材料+施工+数字化”的闭环，使得高品质建造过程具有可执行、可追溯、可复制的特征，为行业交付品质提供了系统性的保障。

从地方实践到行业标准：一份面向未来的技术指南

江苏作为建筑产业现代化的高地，其探索实践往往具有跨区域的示范意义。值得关注的是，立邦已联合中国建筑标准设计研究院，正式发布了《立邦“好房子”涂装技术解决方案》。

据悉，该方案的编制起点，建立在对全国数万名居民居住体验的系统调研之上，梳理出与涂装工程密切相关的21项核心需求。方案不仅汇总了在江苏多个标杆项目中的实践经验，更将其提炼为一套可供全国复制推广的技术指南，内容涵盖外墙耐久、室内环保、施工便捷、维护经济等多个维度。这一举措，标志着企业的项目经验正在向行业共享的技术标准演进。

从“住有所居”到“住有优居”，一字之差的背后，是新质生产力在建筑领域的落地，更是政府引导与产业链协同创新的结果。在江苏，一套由政策定标、企业赋能、项目验证的“好房子”建设模式正逐步清晰，为全国住宅品质的全面提升探索出一条可行的实践路径。