南京地王规划出炉！

今天，南京规划和自然资源 局发布了奥体建设名品城G90地块规划设计方案。

根据规划和开发商资料，拎个重点：

1、项目规划：建设8栋8F-16F洋房与小高层产品；

2、主力产品：平层+挑高墅厅；

平层户型：建面约180㎡、220㎡

挑高墅厅户型：建面约280㎡

3、操盘方：奥体建设亲自操盘；

4、特色亮点：

实际得房率超100%，户户带露台，所有楼栋首层架空，带下沉式庭院；

创新“双露台”设计，在部分户型中，项目打造了双露台空间；

外立面高颜值，传统和现代风格相融合，外立面采用大面石材、局部金属板与透光窗体搭配；

运用新材料新技术，项目在隔音、降噪、保温等新材料新技术方面迭代升级。

5、节点：预计今年年内正式公开亮相。

先不说产品的具体信息，光看到这个美学立面就感慨——这个颜值，确实先赢了。

奥体建设G90：180㎡起步，部分户型双露台

奥体建设G90是去年土拍的“话题之王”，去年12月19日，历经61轮竞价，奥体建设以45325元/㎡的楼面价拿下奥体建设G90，加冕南京新科“地王”。

容积率仅1.6，最大楼间距超80米

项目占地约2.2万方，总建筑面积约5.8万方，容积率仅1.6，整体规划建设8栋8F-16F洋房与小高层产品。

最大楼间距超80米，同时，项目在社区中央规划下沉式景观庭院，通过立体化景观体系打造多元公共活动空间。

户型面积：约180、220、280㎡

项目户型主力为建面约180㎡及建面约220㎡平层户型、建面约280㎡挑高墅厅户型，实际得房率超100%。

外立面采用大面石材

项目将传统和现代风格相融合，外立面采用大面石材、局部金属板与透光窗体搭配，整体庄重典雅、温润大气，兼顾美学与时代感。

创新“双露台”设计

在部分户型中，项目打造了双露台空间，更规划270°观景露台，形成更多与自然共生的生活界面，让内外相融的居住理想成为现实，真正把自然还给生活，把舒适融入日常。

运用新材料新技术

奥体建设积极响应住建部提出的“安全、舒适、绿色、智慧” 好房子建设号召，构建形成专属的 “好房子” 标准体系，项目在隔音、降噪、保温等新材料新技术方面迭代升级，打造兼具居住舒适度、生活体验感与人居幸福感的品质住区。

作为奥体建设深耕河西25载的集大成之作，河西G90项目是当下非常有看点的项目。

地处河西元通商圈，河西中正核心

项目坐落于河西新城金融商务轴与总部核心轴的黄金交汇处，位于“河西中，正核心”。

首先，项目地处河西大街与江东中路交汇的元通商圈，地铁2号线与10号线双轨交汇、地下全域贯通。

这里见证了河西新城从起步到成熟的时代跃迁，凝聚了20余年城市发展的精华，是公认的“黄金十字轴心”。

其次，元通商圈覆盖了南京国金中心（IFC）、德基世贸中心、华采天地等地标建筑。被河西中央商务区、金融城、新城科技园三大核心产业区围合，区域发展根基坚实，全维度优质资源汇聚在此，是现代化南京城市形象的重要展示窗口。

更值得注意的是，这里只是名品城拆迁后出让的第一块地，未来周边还将有新的宅地供应，整个片区的城市界面将迎来彻底翻新。

Z小姐上个月去的时候地块还处于平整状态，还没有进一步的施工进度。相信规划出炉，动作也快了，开发商透露预计年内正式公开亮相。

就在上周有消息传出，奥体建设G90地块紧挨的两块地估计很快拍卖了，一块是住宅用地，用地面积约2.77万方（G90地块约2.22万方），容积率1.6（和G90一样）；一块是商业用地，用地面积约1万方左右，容积率2.7。

业内预测，今年南京或将诞生新地王。

全力前进，河西地王、南部新城洋房上线

今年，也是奥体建设全力前进的一年，除了地王级的G90地块之外，南部新城还有丹锦园以及刚刚公开案名的丹若秦淮，与绿城联合打造的河西南凤起潮鸣也在热销中。

丹锦园

前段时间，项目公开了建面约139㎡朗阔洋房样板间，并且即将首次加推该户型。

丹锦园前身为南部新城G77地块，是南部新城的首个四代宅，规划9栋9-18层住宅，小高层（16-18层）119㎡、129㎡三房两厅二卫户型，洋房（9层）139㎡四房二厅二卫户型，小高层（16层）188㎡南部新城首个墅厅户型，也是板块内在售起步面积最小的项目。

项目由奥体建设代建，打造南部新城首个“植物园”系四代宅，已于去年年底首开小高层，两次开盘分别推出建面约119、129㎡臻稀四代宅。

项目这一次公开的是其9F洋房，即139㎡四房二厅二卫户型样板间，将空间利用率与居住舒适度推向极致。

该户型四开间朝南，面宽与进深比例合理，空间利用率超100%。

约18㎡主卧套房、约20㎡餐厨空间与约10.6㎡空中露台，共同构成了舒展的家庭生活场。

独立电梯厅设计，带来约4.3㎡的私属外玄关，让归家仪式感从电梯门开启的瞬间即被唤醒。

更难得的是，该户型支持三房与四房的定制化选择，灵活适配不同家庭周期的居住需求。

作为9层亲地洋房，宽阔的楼间距保证了优越的采光与通风，推窗见绿的低密体验，与户户配备的空中露台相得益彰，真正实现了“有天有地”的居住理想。

在精工品质上，项目更是不遗余力，引入六恒科技系统，搭配全三玻两腔系统窗、南向电动内置百叶，以及900*1800mm无缝大砖等高品质细节，从科技到工艺，全方位提升居住品质。

丹若秦淮

奥体建设主城秦淮河畔作品G56项目也是近期命名发布，定为：「丹若秦淮」。

NO.2025G56地块项目位于南京南部新城，月牙湖南侧，紧邻秦淮河。

2025年9月，奥体建设以10.08亿拿下七桥片区内首幅低密宅地即G56，成交楼面价23079元/㎡。地块总用地面积约2.73万㎡，容积率≤1.6，计划打造板块内稀缺低密四代洋房住区。

根据规划，项目将打造10栋住宅，包括8栋6-9层洋房与2栋17层小高层，采用“南低北高”梯度布局，打造建面约129-168㎡的升级版第四代住宅，户户配备露台，打造空中庭院。

从效果图上来看，主大门两栋楼之间还会有大面积的水景。

此外，项目外立面颜值也很高，棕色、白色线条+大面积玻璃，非常大气。

最新消息显示：项目预计5月初，正式对外开放项目专属体验空间——荔咖啡，通过场景化营造，将传统的临展接待功能与当下流行的咖啡文化相结合，打造具有地缘特色的打卡点。