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交汇点讯 5月29日，南京迎来新一轮涉宅用地出让，2026宁出第06、07、08号，以及宁新区出第08号共成交10幅地块，总用地面积超23公顷，成交总价38.1158亿元。
10幅地块分布于玄武紫金山，建邺江心洲、栖霞燕子矶、江宁方山、江北新区等区域，其中玄武区G16地块以50.24%的溢价率，创下近10年南京土地出让溢价最高纪录。
玄武紫金山南麓G16地块“小而美”，成交面积9917.08㎡，大致相当于1.4个标准足球场。地块成交楼面价25881元/㎡，容积率1.2，建筑高度不高于24m，也就是说未来建筑约8层楼。
经90轮竞价，杭州北谷以总价3.08亿元、溢价50.24%竞得该地块。这是杭州北谷近年来在南京竞得的第三个“小而美”地块。
该地块周边配套较完善，临近地铁2号线孝陵卫站、钟灵街站，距离南京市中西医结合医院约400米，周边汇聚龙湖紫金Mall、钟鼎名悦广场、佳源广场等商业综合体，靠近南京市第九中学震旦校区、南京农业大学实验小学、南京理工大学、南京农业大学等学校。
栖霞燕子矶新城G18地块由南京民企尧智汇科技产业发展竞得。该公司此前连续竞得位于雨花小行片区的两幅“小而美”地块，均由金基代建开发，其中屿樾府已售罄，屿樾府二期待上市。
G18地块紧邻地铁1号线吉祥庵站，容积率1.3，地块西低东高，自然高差约6米。该地块规划条件明确，在结合土方减量化、合理设计方案的前提下，地下室非掩埋沿街部分的停车功能部分可不计入容积率。
这也是南京推出的首幅“抬板社区”试点地块，成为探索地形友好型住宅开发的实践。市场人士介绍，“抬板社区”是针对建筑低层采光差、潮湿、私密性弱等痛点，设计出的房地产新产品，逐渐成为改善型住宅的新趋势。
从上海、杭州等城市已落地的“抬板社区”看，整体小区会向上抬高4米—7米，分成上下两个互不打扰的建筑空间，板下为阳光车库和配套用房，侧面采光通风，缓解底层阴暗问题；板上为纯居住区域，人车分流，形成纯步行空中花园，建筑安全性、舒适度增加，且降低建设和时间成本。
据规划条件，南京还将选取存在地形差异的“洲岛型、滨水型、高差型”地块，创新探索“抬板社区”产品，今后南京可能推出更多“抬板社区”地块。
建邺江心洲岛中G17地块再次由中堃置业和智慧绿岛联合竞得，这是双方继建邺区贤坤花园二期以来再度合作拿地。
宁马线刚满月，江宁滨江片区适时成交1幅G20地块。地块临近滨江开发区地铁站，地铁约30分钟即可到达主城区域。地块所在的滨江开发区产业集群集聚，正聚力发展高端装备制造、电子信息等新兴产业。
新华日报·交汇点记者 刘春
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