时隔2年多，南京河西北部终于上新。

6月16日晚间，南京市土地市场网发布2026年第15号出让公告，位于河西北部的“巨无霸”宅地NO.2026G30正式亮相，将于7月15日开启网上限时竞价，起拍总价28亿元。这也是河西片区今年推出的首幅住宅用地。

鱼禾财经注意到，进入6月，河西多“地”开花：河西大街名品城西地块、河西指挥部地块等优质地块亮相土地推介会，河西中部NO.2011G81综合体地块即将拍卖、有望复活。

起拍总价28亿元

河西北部时隔2年挂地

在近两年以“小而美”为主流的南京土拍市场，河西北部这次拿出的是一幅“巨无霸”地块。

公告显示，NO.2026G30地块位于建邺区兴隆街道华山路以东、积贤街以南，出让面积超5.4万㎡。鱼禾财经了解到，不久前被10多家房企疯抢90轮、溢价率超50%的孝陵卫G16地块，出让面积不足一万平方米。超5.4万㎡的体量，在近年来河西出让的土地中，仅次于整体面积72144.52㎡的金陵月华地块。

该地块容积率仅1.6，建筑限高80米，是河西北部近年来出让的最低密的住宅用地。自带大体量、低密度的基因，NO.2026G30地块具备打造大面宽、大栋距、低建筑密度的花园社区的先天条件，全面提升居住体验。

从位置来看，该地块紧邻应天大街、江东中路及地铁2号线集庆门大街站。地块周边配套丰富、居住氛围浓厚——在地块一公里范围内，既有金鹰世界、万达广场、吾悦广场、乐基广场等多个商业综合体，还有南京市第一医院河西院区、陶行知中小学等医疗、教育配套，以及月安生活广场、巧刻广场等生活配套。

与一般宅地相比，地块北侧有鼓楼创新广场、苏宁慧谷、联创科技等多个高端产业园区，集聚有丰富的高净值人群。同时，地块周边有星雨华府、苏宁睿城、清竹园、保利天悦、滨江铂悦府、万达西地、月安花园等十余个交付十年以上的小区，以及精金花园、积善新寓等多个大型安置房小区，集聚有丰富的地缘改善需求。

地块所在片区上一次出让宅地，还是2024年3月成交的招商金陵序地块，改善供应较为紧缺。目前，片区内供应规模较小，仅有丹荔云府的尾房，以及绿博园片区的金陵月华、瑞玺等房源在售，产品定位和户型面积段差异显著。值得关注的是，地块起拍总价28亿元，起拍楼面价为32142元/㎡，低于周边在售项目。在外界看来，虽然地块总价高，需要开发商具备雄厚的资金实力，但地块具有显著的投资价值，或将引发较为激烈的市场竞争。

“地王”邻居计划年内出让

指挥部地块进入流程快车道

鱼禾财经注意到，作为南京头部板块的河西，近年来采取“少而精”的供地策略，住宅用地的出让规模显著缩减。此次河西北部宅地久违上新，或是河西供地潮的开端。

在6月2日举行的2026河西新城优质土地资源合作推介活动中，河西一口气拿出6幅优质地块，包括备受市场关注的河西大街名品城西地块、应天大街河西指挥部地块。

其中，台湾名品城地块一直是河西的“压箱底”好地，这里距离老牌豪宅仁恒江湾城仅一路之隔，板块内的华新城也是南京的标杆豪宅。加之处在河西最繁华的元通商圈，被视为河西中配套最为成熟、商业最为繁华、交通最为便捷的地段。2025年12月19日，名品城东地块挂牌出让，在历经61轮激烈竞价后，被奥体建设以16.11亿元拿下，45325元/㎡的楼面价打破葛洲坝中国府尘封九年半的纪录，成为南京“新地王”。

名品城西地块包含2.77万㎡的住宅、0.99万㎡的商办。与“地王”奥体建设G90相比，名品城西地块的住宅面积更大，二者容积率都是1.6，建筑限高都是80米。鱼禾财经了解到，奥体建设G90规划了8栋8-16层的洋房和小高层，主打建面约180㎡、220㎡平层，以及约280㎡挑高墅厅。在市场看来，名品城西地块大概率也将延续顶级改善产品线。

河西指挥部地块处于河西中部核心位置，为河西新城建设开发指挥部所在。地块东至云锦路、南至怡康街、西至江东中路、北至应天大街，北侧一路之隔便是金鹰世界，周边配套十分成熟。地块包含3.12万㎡的住宅、1.97万㎡的商办，住宅容积率为2.4、限高80米。今年4月，有消息称河西指挥部已开启搬迁，为该地块上市创造条件。

除上述地块外，应天大街绿博城北地块，以及河西南的元前路生态公园南、元前路苏银中心南、螺塘路爱情湾公园南等4幅优质地块亮相6月2日的推介会。河西管委会透露，今年拟出让河西大街名品城西地块、元前路苏银中心南地块等3幅核心地块，地块最快可于本月底公告。

元通250米地标综合体有望复活

规划有酒店式公寓

除了宅地上新，河西中部搁置15年的综合体地块NO.2011G81，也在近期迎来转机。

据阿里资产平台，中国中信金融资产广东分公司拟处置对江苏安省投资有限公司、长沙先导臻缔地产开发有限公司等公司持有的债权，截至2026年5月30日，本金余额为49900万元，招募时间为2026年6月12日至2026年12月9日。其中债权担保措施主要有：江苏省南京市建邺区河西中部36号-2地块两宗批发零售用地、商务金融用地的土地使用权第一顺位抵押，面积共28054.70㎡。

鱼禾财经了解到，公告中所说的36号-2地块，正是江苏安省投资有限公司于2011年以3亿元竞得的NO.2011G81地块。公开资料显示，该地块靠近河西元通商圈，紧邻河西中央公园，北侧为招银大厦、苏垦大厦。项目建设工程规划许可证显示，这里规划打造商业、办公、酒店、酒店式公寓及配套用房，总建筑面积约25万㎡，包括一栋高度超250米的超高层地标建筑。

受企业经营问题影响，NO.2011G81长期处于搁置状态。有媒体在今年3月现场实探发现，地块内部基坑杂草丛生，基坑积水。债权正式对外推介，意味着这幅地块迎来复活希望。如果顺利盘活，河西元通商圈或将再添一座地标级商业综合体。

鱼禾财经注意到，上述公告在总结抵押物优点时提到，抵押物主要业态为公寓和写字楼，因该项目拿地较早，周边已无可规划为小户型公寓的产品，具有一定的稀缺竞争优势。此外，抵押物四证齐全具备开发条件且预计净利润较高，具有较高的盘活价值。

记者 耿朴凡