7月2日，香港德祥地产一纸公告，将南通推到了聚光灯下。

这家被市场称为“壳王”的地产公司，以3.37亿港元收购了PYI Investment 20%股权。而后者手中最值钱的资产，是位于南通如东县小洋口片区的约1100万平方米土地，估值约20亿元。

而翻开收购公告，最有意思的地方不是德祥的大手笔，反而是其呼之欲出的战略野心：40多页公告，处处不离建设绿色能源与算力中心。

这也意味着，香港“壳王”北上南通，盯上的不是房子，是算力。

香港地产瞄准如东绿电潜力

鱼禾财经注意到，德祥在公告中已明确将收购的地块划入“绿色人工智能算力中心”的开发方向，优先用于拓展绿色智算中心及相关业务，并确保不少于200万平方米用于建设人工智能计算中心及发展新业态。

要知道，这是德祥地产围绕算力服务转型以来，在内地布局的规模最大算力重资产项目。能承接如此重要功能的，为什么偏偏是位于南通如东的这块地？

分析指出，算力竞争比拼的不是单纯的机柜数量，而是稳定充裕的电力供应、高密度冷却能力和可持续扩容的物理基础设施。从这个维度来看这块地的资源禀赋，一切都有了答案。

在1100万平方米总面积中，该地块有约1055万平方米为连片未利用的沿海土地，周边集聚了地热、光伏、海上风电、LNG等多元绿色能源。这不仅为算力中心的长期运营成本、低碳属性和项目审批落地提供了有力支撑，也打开了能源自给的可能性。

尤其值得一提的是，该区域地热条件优越，已建成四口高产地热井，其中洋深1井日出水量达5360立方米，水温达108℃；另有4500米深度、储层温度150℃以上的热源待开发。未来既可建设成熟的地热发电系统，也可利用地热制冷实现绿色热管理。

这意味着，算力中心最烧钱的两样东西——发电和散热，在如东这片地块上，有可能用一套绿色方案同时解决。

再看区位。小洋口地处长三角北翼，距上海约120公里，90分钟车程直达虹桥枢纽，并已接入长三角光缆网络体系。紧邻上海及苏南核心算力需求市场，物理距离短，网络时延低，能够有效承接长三角核心城市外溢的高密度算力需求。

中天科技、阿里云密集落子

德祥的入局并非孤例。过去一个月，南通在智算供给侧的布局密集而紧凑，项目一个接一个落地。

本土龙头企业中天科技率先发力。7月2日，中天集团智算中心信息互联智造项目在如东经济开发区正式开工。该项目总投资5亿元，聚焦信息互联产品研发、生产与销售，专门攻克让数据传输更快、更稳、更低损耗的关键技术，适配智算中心、超高速信息交互等场景。

早些时候，6月26日，南通首座“光电协同智算中心”在中天科技园区破土动工。这个项目把中天科技擅长的光电技术，与算力技术深度融合在一起，计划2026年底完成基建施工，2027年年中实现首期工程正式投运。

头部云厂商也同步跟进。6月10日，南通市政府与阿里云智能集团签了合作框架协议。鱼禾财经注意到一个细节：在签约现场发言环节，南通市委书记吴新明把“智算供给”放在了双方深化合作具体事项举例的第一条。

落户南通经济技术开发区10年以来，阿里巴巴已3次加码投资，累计完成投资330亿元，已建成阿里在全球最大的数据中心集群，承载阿里在华东地区超过50%的核心业务。近期，阿里巴巴又在智算供给方面，与南通经济技术开发区开启新一轮战略合作，进一步加大投资，打造基于“真武”芯片的超大规模阿里巴巴江苏智算中心等项目。

叠加此前落户如东、总投资超50亿元的世纪互联大型绿色智算项目，把这些看似独立的线索串起来，鱼禾财经注意到，南通已聚齐云服务商、数据中心运营商、算力硬件制造三类关键角色，算力产业的底座，正在以肉眼可见的速度夯实。

招商手册中多了“算力优势”

一直以来，南通以建筑和制造业见长。放在几年前，当地招商人员递给客商的手册上，写的多半是区位优势、成本优势这类传统卖点。但如今，手册上的关键词变了。

今年4月，“智汇京通·生态构建”南通经济技术开发区人工智能专场座谈会在北京举行。招商人员递上的推介手册上，突出描述了“算力优势”。鱼禾财经关注到，从“建筑之乡”转向“算力之城”，南通手里握着几张好牌。

从需求端看，作为长三角先进制造业重镇，南通坐拥船舶海工、高端纺织、新材料等优势产业，传统工厂的数字化、智能化改造需求旺盛，算力有大量的用武之地；

从资源端看，光伏、海上风电、LNG等多元绿色能源富足，为高耗能的算力中心提供了天然的“绿色电源”；

从配套看，低时延光缆网络可直达长三角科创核心区，连片未利用土地为大园区开发留足了空间，成本也比上海、杭州等地更有弹性。

推介重点之变，也折射出南通锚定算力及其背后人工智能赛道转型的决心。

作为南通市布局算力的主力军，南通经开区正大力推进建设以“民资+外资”为主体的华东算力产业园，规划总投资1000亿元，总电力规划204万千瓦。鱼禾财经查阅发现，当前，围绕算力方面的发展，正被官方口径定义为“建设长三角AI算力服务与智能赋能高地”。

以阿里巴巴为代表，近年来，一批落户南通经开区的智算中心纷纷扩容：中兴网信云计算数据中心从100个机柜增至600个机柜；欧域数据中心负荷从1.6万千瓦增容至10万千瓦等等。

其他区县也在各自发力。崇川区创新推出“算力券”，对科技研发企业给予市、区两级年度实际支付智能算力租用费用50%、最高400万元的补贴；海门区聚焦算力芯片先进封装环节签约多个科创项目；通州区在全市范围内较早布置算力基础设施，启东首个AI的“Token工厂”润六尺启东智算中心项目已揭牌……

当前，南通市已印发《人工智能创新发展三年行动方案（2026—2028年）》，目标到2028年全市智能算力达3万PFlops。从“建筑铁军”到“算力新军”，南通正在用代码和算法重新定义自己，这座曾以建筑和制造业闻名的江海之城，才刚刚开始书写AI浪潮下的发展新故事。