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“购买法拍房最担心的就是信息不对称，常常竞拍成交后才发现还要承担一笔意料之外的大额税费，购房成本随之水涨船高。”江苏省兴化市市民熊美玲一直关注法拍房源，此前对参拍心存顾虑。得益于法拍房前置税费预核改革，她以77.3万元成功竞得一套住宅。竞买前通过法院提供的税费预估清单与计算公式，她完整掌握房产全部交易成本，避免了盲目估算开支的困扰。
熊美玲的经历，是国家税务总局兴化市税务局深化法税协同，推进法拍房“一件事联办”改革的缩影。长期以来，不动产司法拍卖中存在房产权属资料不全、历史成本不清等问题，特别是土地增值税扣除项目确认难、交易税费事前不可预期等，极易引发涉税纠纷，制约资产处置效率。
为破解这一业务堵点，兴化市税务局主动对接市人民法院、自然资源和规划部门，探索法拍房“一件事联办”新模式，实现法拍房办税业务算得清、跑得少、办得快。
法拍房的涉税纠纷，大多源自拍卖前期信息不透明。过去，竞买人只能依靠网络零散信息自行判断税费，缺少官方权威测算，不仅容易发生涉税矛盾，还会产生交易风险。
兴化市税务局联合法院，把涉税核算环节前移至拍卖筹备阶段。在拍卖启动前，法院扎口进行不动产市价及重置成本评估，并依托“苏小登·泰e登”平台，将不动产权属证明、原始取得票据、价格评估报告等全套档案资料推送至税务部门。税务部门收到资料后开展前置预核税，形成标准化预估税费清单传递至法院，再由法院及时反馈给意向竞买人。这样，竞买人在参拍阶段就能够完整知晓标的交易税费，稳定市场参与预期，有效减少悔拍、事后纠纷等情况。
“有了官方出具的税费预估清单，我可以直接把税费纳入预算，参拍时心里更有底。”意向竞买人刘向先生说。
以往法拍房成交之后，竞买人办理过户时需要往返税务、法院、不动产登记等多个窗口，重复提交多套纸质材料，部门之间依靠纸质材料流转，办事链条长、群众跑腿多。为解决这一痛点，兴化市税务局联合法院、自规部门打通数据共享通道，依托“苏小登·泰e登”线上服务平台搭建标准化办理链条。拍卖卷宗、司法文书、完税凭证等材料全部线上流转，不再需要群众来回递交资料，真正做到数据多跑路、群众少跑腿，大幅压缩法拍房过户办理周期，降低竞买人的时间与办事成本。
“我在外地上班，本以为办理法拍房涉税业务要折腾半个月，没想到现在手机上缴纳契税，半天就能拿到房产证了。”成功竞得法拍房产后，熊美玲感受到改革带来的办事便利。
在优化便民服务的同时，兴化市税务局坚持服务与监管并重，健全法拍房涉税风险防控体系。该局抽调业务骨干组建专项工作团队，统一法拍房涉税受理、审核、复审工作口径，做到同一类业务同一执行标准。
同时，该局建立涉企法拍房专项工作台账，业务办结后持续开展跟踪核查。一方面，税务干部会核查转让方持有不动产期间房产税、城镇土地使用税，以及转让环节企业所得税缴纳情况；另一方面，持续跟踪承受方后续房土两税申报落实情况，实现不动产税源全链条闭环监管。
“法拍房一头连着群众财产权益，一头连着国家税收安全，我们既要服务好办事群众，也要守好征管关口。”兴化市税务局第一税务分局局长沙加高介绍，通过台账跟踪、事后复核，该局实现便民服务与风险防控同时落地。
新华日报·交汇点记者 王建朋
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