“起飞！”随着工作人员一声令下，双光扫描无人机腾空而起，对泰州市姜堰区中天清华园4号楼外墙进行巡检。通过红外热成像技术，外墙开裂、空鼓、可能脱落的隐患被一一识别，工作人员按“一房一档”登记留存，相关信息将为房屋后续维修整治提供精准依据。

这是近日召开的全省住宅品质提升研讨会的一幕现场观摩场景。今年9月是全国第49个“质量月”，江苏省住建厅在泰州开展“增强质量技术基础能力 提升质量安全保障水平”为主题的研讨观摩活动。全省住建系统相关工作人员组成“看房团”，一边观摩实践案例，一边交流思路举措，共同探讨如何消除“老房子”的隐患问题、提高“好房子”的居住品质，推动群众从“住有所居”向“住有优居”稳步跨越。

随着房龄增长，老旧住宅外墙保温、装饰材料逐渐老化，空鼓、脱落等风险随之而来。这类隐患藏在高处，排查难度大、底数难摸清，是关乎居民头顶安全的民生难题。如何化解老旧住宅安全隐患？

今年，姜堰区试点探索出新路径：拨出专项财政资金，引入保险公司统筹负责城区5200多栋建筑的外墙隐患排查整治，再由保险公司选择不同专业机构具体承担巡检、设计、维修、监理等工作任务。这套模式，实现建筑外墙隐患从“事后被动处置”向“事前主动防控、风险闭环治理”转型，牢牢守住居民“头顶上的安全”，也为全省老旧住宅外墙隐患治理提供了可借鉴的样本。

“让群众住得安心、舒心，‘老房子’要管好，新房子要建好。”省住建厅相关负责人说，江苏城镇化率超过75%，城镇人均住房面积达44平方米，住房发展的主要矛盾已经从“有没有”转向“好不好”。近年来，江苏以管好“老房子”、建设“好房子”为切入点，开展住宅工程品质提升专项行动，健全完善工程质量四大基础体系，推进实施标准引领等九项行动、工程质量易发问题等五项治理，大力提升住宅工程实体性能品质和居住体验。

在姜堰区阳光梧桐雅居项目观摩现场，一套“精毛坯”样板间，让“看房团”直观感受到新建住宅的品质升级。该项目引进智能建造系统，严控墙体地面平整度，提前规避渗漏、串味等易发住宅质量问题，达到全屋精细化交付标准。喜欢工装、简约风格的业主添置简单家具即可入住，即便后续要装修，也可省去找平、抹灰等成本。小区还建有社区食堂、儿童游乐区、棋牌室等公共空间，楼盘开售后一直处于热销状态。

“打造‘好房子’，品质管控需要贯穿勘察、设计、施工、保修全链条，哪一个环节有短板，品质都会打折扣。”省住建厅相关负责人说，江苏不断完善住宅质量责任、控制、监管、支撑四大体系。比如，紧抓建设单位质量首要责任“牛鼻子”，严格执行工程五方责任主体项目负责人质量终身责任制，并推动责任向一线人员延伸。指导设计单位从源头防范质量易发问题。实行“建筑市场”“施工现场”联动监管，推行差别化监管，严厉打击违法违规行为，完善信用管理，奖优罚劣。

破解居住痛点，各地在建设“好房子”的探索中，涌现不少创新做法。

南京市建委副主任石平府介绍，南京通过完善排水水封构造、强化烟道风道密封性能、优选高抗渗防水材料等技术措施，系统性解决住宅“堵漏裂臭”等质量通病。南京还将隔声性能、采光系数、烟道防窜烟、排水管道通球试验等实体性能检测纳入监督抽检、分户验收检查范围，推动质量管控措施由材料抽检、资料抽查向实体效果验证延伸。

筑牢住房品质，泰州开展技术创新，“超长地下室墙体防渗抗裂关键技术”“倒置式屋面保温层隐形排水系统创新技术”等多项成果入选住房城乡建设部“好房子”建设实用技术目录。苏州紧抓混凝土质量监管，搭建预拌混凝土数字化监管平台，全市生产企业全部完成系统对接，打通原材料进场、生产投料、配比核验到出厂检验全流程数据链路，实现预拌混凝土全生产周期动态质量监控。徐州则建立《严重违反验收规定的工程质量问题清单》，实行日常监督与竣工验收监督人员分离制度，存在清单所列问题一律不得通过验收。据统计，今年二季度徐州完成住宅竣工验收备案28个项目，分户验收覆盖率100%，交付后质量投诉同比下降41%，其中渗漏投诉下降 38%，裂缝投诉下降 45%，业主收房满意度提升至93%。

为让住房建设材料、工艺、交付标准“看得见”，江苏正全面推广“透明工厂”。南通市在推广“透明工厂”新模式上走在全省前列。南通市住建局副局长凌云飞说，南通通过把住宅内在工艺“透明化”呈现给购房群众，让群众直观看懂施工工艺、看清交付标准，真正实现“所见即所得”。比如，盛和世悦试点项目为每套住宅建立专属电子信息档案，对建设全流程实行数据归集，实时上传和推送材料进场验收、检测检验结果等关键质量信息，购房人足不出户便可“云端看房”，参与监督。

住宅品质提升还在持续发力。据悉，江苏将深化住宅工程品质提升行动，力争至2027年底，工程质量缺陷投诉数量下降30%以上，住宅工程品质明显提升。

新华日报·交汇点记者 白雪