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9月15日，国家统计局发布2026年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。时隔“8·28”楼市新政发布已半个多月，作为楼市“金九银十”的开局，我省楼市表现如何？记者从成交、供应、价格三个维度梳理发现，新政后的全省楼市“金九”开局成色初显。二手房成交显著放量，南京9月上半月实时成交同比增幅居全国主要城市首位，新房货源集中入市，四城房价同比降幅全线收窄，市场企稳信号增多。
量在价先，二手房成交数据被业内称为楼市“晴雨表”。“楼市日历”实时成交数据显示，9月1日至13日，南京二手房实时成交4253套，较去年同期增长68%，在该平台统计的26个重点城市中位列第一；苏州同期成交2967套、同比增长62%，位列第二；徐州、无锡分别增长51%、42%，均居前列。环比看，无锡9月上半月成交较8月同期增长38%，居26城首位；南京增长36%，位列第三。按目前日均成交推算，南京9月全月二手房成交有望达到约9900套，环比增长23%、同比增长63%；苏州、无锡全月预计分别成交约7000套、4800套，环比均有两位数增长。事实上，新政落地后的第一周，南京二手房周成交量即冲高至1934套，较此前接近翻倍，政策对市场的撬动作用立竿见影。
这一变化与全国市场走势相同。国家统计局新闻发言人付凌晖9月15日在国新办新闻发布会上表示，随着房地产市场发展阶段的变化，市场交易格局正发生深刻变化，过去以新房交易居多正逐步转向以存量房交易居多。据住房城乡建设部数据，1—8月份二手房网签面积达5.5亿平方米，连续多个月高于新房销售面积；新建商品房销售面积同比下降12.1%，二手房交易网签面积同比增长10.6%，房地产交易总量趋于稳定。8月末，全国新建商品房待售面积同比下降1.1%，今年以来连续6个月下降，去库存取得积极成效。
新房供应端，大批房源赶在“金九”集中入市。据不完全统计，8月28日之后，南京10余家楼盘集中申领预售许可，覆盖南部新城、鼓楼、雨花、江宁、江北等板块。业内人士表示，此轮集中领证，与“8·28”新政对商品房预售、资金监管及按揭放款的调整直接相关。新政后预售门槛大幅抬升，房企纷纷抢抓新旧规则过渡的时间窗口。
价格端也体现出积极信号。国家统计局数据显示，8月份江苏四城新房价格无锡、徐州领涨：无锡环比上涨0.4%，与上海并列70城涨幅第一；徐州上涨0.3%，位列第三。二手房方面，扬州环比上涨0.2%，涨幅仅次于上海，位列70城第二。更值得关注的是，四城新房、二手房价格同比降幅较上月全线收窄：新房同比降幅南京、无锡、徐州、扬州分别收窄0.5、1.0、0.5、0.3个百分点；二手房同比降幅分别收窄0.6、0.7、0.4、0.5个百分点。据国家统计局城市司解读，8月份一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，二、三线城市环比降幅总体收窄，各线城市同比降幅继续收窄，市场继续呈现企稳态势。
不过，市场震荡调整依然存在。8月份扬州新房价格环比由7月的上涨0.2%转为下降0.4%，徐州二手房价格环比由涨转降，南京新房、二手房价格环比分别微降0.1%、0.2%，成交量的回升尚未传导至价格端。总体来看，“金九”开局江苏楼市量升价稳、降幅收窄的积极信号增多。“8·28”新政大幅抬升预售门槛后，政策细则尚未完全明晰，后续走势有待进一步观察。
新华日报·交汇点记者 刘霞
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