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交汇点讯 11月25日9:30，南京开启“取消最高限价改摇号为价高者得”新策后的首场土地出让，推出的9幅涉宅用地全部底价成交，总用地面积28.536公顷，成交总价55.07亿元。
土地出让开启约一分钟后，全部地块待公证、底价成交，南部新城G77地块地价最高，成交楼面价31576元/平方米；江心洲G70地块地价其次，成交楼面价30518元/平方米。最终，中北置业拍得江心洲地块，南部新城会展中心拍得南部新城地块，南京迈恒投资发展拍得迈皋桥地块。
该批地块分布于建邺江心洲、秦淮南部新城、栖霞迈皋桥、六合和溧水，其中江心洲G70地块容积率为1.5，溧水区G28、G29地块容积率均为1.55，未来这三幅地块有条件打造成低密多层住宅。
出让公告中明确，当“两个或两个以上竞买人竞买同一地块时，竞价最高者为竞得人”。地块无人报名，地块流标；地块只有一家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价，地块在挂牌时间截止时即成交；两个或两个以上竞买人竞买同一地块，竞价最高者为竞得人。也就是说，不再有摇号环节。
全国多地已落地“取消地价限制”政策，土地出让重回“价高者得”时代。据中指研究院统计，10月以来，已有成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津、长春、杭州、沈阳、郑州、广州等近20城取消土地地价上限。
土地最高限价机制源于2021年，当时在自然资源部牵头下，全国主要城市的住宅用地实施“集中挂牌、集中出让”的双集中供地。自然资源部给集中供地城市提出的四点要求中明确，单宗地溢价率不得超过15%，不允许通过提高起拍价格调整溢价率，否则将严肃公开处理，严控城市楼面地价新高；在达到地价或溢价率上限时，不得以竞配建等方式增加实际地价，可通过一次性合理报价、摇号、竞更高更优品质建设方案等方式确定竞得人。至此，全国多座城市选择以“地价触顶+摇号”方式出让地块。
新华日报·交汇点记者 刘春
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