最近，房地产重磅政策接连出台，楼市已出现积极反馈。相关新政释放出怎样的信号？现在能不能出手买房？从业界到老百姓，对这些问题高度关注。

回答这些问题，不妨从楼市发展的历史经纬中梳理线索。本轮深度调整之前，楼市虽经历多次调控，但房价总体持续走高。其结果就是，房子的金融属性逐渐掩盖了其本身的居住价值，有的地方过度依赖土地财政，有的房企忽略经营风险和价值规律，激进拿地，一些投资者加杠杆炒房推波助澜。高房价挫伤了百姓的幸福感，带来了一系列风险，影响了楼市的健康发展。

当前，“房价只涨不跌”的错误认识已不攻自破。站在居住价值的角度来看，任何极端的、非此即彼的言论，还是在把房子当金融产品看待，而这本身就与产业发展的规律相悖。回归理性的房价究竟应当几何，应交由有效市场判断，而非理性的焦虑情绪，只会导致价格过度波动，抑制正常购房需求，打乱人们置业的节奏，影响市场效率。过度焦虑，带来的不是买房者“赢家通吃”，而是市场各方的“多输困境”。楼市期待明确的交易信号，以释放刚性和改善型住房需求，避免市场陷入流动性停滞。

近期的一系列楼市新政，兼顾保交楼、去库存与民生改善，释放了鼓励楼市企稳的信号，其重要意义在于缓解焦虑，让楼市回归理性，从而提供合理预期，进一步拉动内需，刺激消费。市场出现回暖迹象，其本质是累积需求的集中释放，在经历了较大幅度的房价回撤后，稳住楼市成为兼顾各方利益的选择。

对广大购房者而言，把楼市放到扩大内需的视角下观察，就更容易对出手时机作出合理的判断。就新房而言，房价可以调整，但房地产交易量不应遇冷。一方面，保交房的主体是企业，楼市活跃才能减轻企业经营压力，降低违约风险。另一方面，房地产链路着上下游众多产业，其本身就是内需的重要组成部分，一旦观望情绪影响正常交易，鼓励政策就可能接续推出。在二手房市场，有不少房主自身也有置换需求，减少资产价格波动，这部分房主就敢置换、敢消费。购房者也能建立价格预期，合理规划消费与储蓄。楼市之稳，对内需之进、消费之旺，起到不可替代的作用。站在内需角度看楼市，预期与判断就有了科学的依据。

对任何一个国家和地区而言，房地产市场的正常有序，都是释放内需、保障经济平稳运行的重要因素。围绕人民群众的真实需求，政府还应多措并举，盘活存量房以及租房市场。稳住楼市，稳住预期，稳住交易，以稳定、健康为前提，房地产产业才能真正步入高质量发展阶段，不断满足人们对优质住房的需求，为经济发展提供新的活力。

（袁媛）