交汇点讯 6月19日，南京土地市场成功出让3幅低层住宅用地，均溢价成交，成交总价22.82亿元。该批地块分别位于建邺区河西南、秦淮区老门东、溧水区老城，用地总面积约7.03公顷，起拍总价19.7亿元，平均溢价率15.84%。

建邺区G11地块容积率为1.01，位于河西南部生态公园东侧，经过47轮竞价，由奥体建设竞得，成交总价17.4亿元，成交楼面价43888元/平方米，溢价率15.23%。目前，该地块位列南京地块成交楼面价第二位，仅次于建邺区河西南G14地块的45213元/平方米，超过去年10月成交的建邺区G55地块的43473元/平方米。

秦淮区G10地块容积率为1.2，位于老城南核心的老门东东侧，建筑高度要求低于12米，紧邻武定门地铁站、夫子庙风景区、老门东景区、白鹭洲公园、南京市第一医院等，生活基础设施便利。该地块经过25轮竞价，由南京中堃置业以总价4.6亿元竞得，成交楼面价35084元/平方米，溢价率20.42%。

溧水G05地块容积率为1.02，位于溧水老城片区，毗邻3所中小学，一公里内有3处商业街区。该地块经5轮报价，由本地民企南京昱临置业有限公司溢价5.1%竞得，成交总价8200万元。

路劲地产投资部相关负责人闫路介绍，从市场需求来看，消费者对于改善型住房需求较大；从供给端看，当前市场上有较多中高层、大高层新房，需要差异化供应一些低容积率低密度的新房。市场已提前探路，以满足购房者改善型需求，例如，去年以来，南京秦淮区南部新城大校场片区的保利博雅和著等项目，通过“高低配”方式，在高层小区中搭配建设少量低层住宅。

今后，房地产市场将有更多改善型住房持续供应，今年上半年南京、苏州、常州、无锡等地推出多幅改善型住宅。以南京为例，今年截至目前，已推出17幅住宅用地，其中符合改善型住宅要求，即容积率范围为0.8—1.8的地块有11幅，占供地总量的65%，这些地块既涉及秦淮、玄武、建邺和雨花台等主城区域，也涉及溧水和高淳等远郊区域。

新华日报·交汇点记者 刘春