南京热门楼盘日均到访150组客户，二手房中介门店全员无休带客户看房，苏州“贝壳找房”签约中心场场爆满，徐州再现购房摇号……这个国庆，江苏各地楼市均呈现不同程度的回暖迹象，购房热情正在回归、市场信心正在重建。

9月24日，中国人民银行宣布存量房贷利率与二套房首付比例“双下调”后，26日召开的中央政治局会议进一步明确“要促进房地产市场止跌回稳”，一揽子减负担、增信心、促发展的利好政策给一段时期以来面临较大下行压力的房地产市场带来阵阵暖意。

9月26日以来，南京新楼盘售楼处来访量增加，二手房中介带看量增加。9月29日南京新建商品房成交824套，刷新今年南京商品房成交量新高。供销两旺、成交活跃，提振了南京市房地产市场预期和信心，国庆长假期间，南京市152个新建商品住房项目推出惠民福利，楼市热度持续攀升。

在苏州，国庆前2天保利昆山某楼盘销售超过1个亿，该公司另一家位于虎丘区的项目2天认购50套，贝壳签约中心场场爆满。在徐州，9月28日市中心某楼盘开盘现场，消失已久的摇号现象回归徐州楼市。国庆前3天，保利某楼盘卖出40多套、万科某楼盘卖出37套房、招商某楼盘卖出9000万元。

10月3日，记者在南京市建邺区平良大街“中海·江南玖序”项目售楼处看到，洽谈大厅座无虚席，样板房里人流络绎不绝。“国庆节前两天日均到访超过150组客户，今天估计也有近百组”，销售人员抱歉地对记者表示，因为来访客户太多无法一对一服务，需要与其他客户一起接待。该楼盘为改善型项目，9月26日领取销售许可，首开推出137套房源，面积为200、270、275、305平方米的4种户型，其中275、305平方米的户型因其6.6米挑高客厅而备受欢迎，此次仅推出21套房源，出现一房难求的情况。该项目销售负责人赵竟喆告诉记者，开盘一周以来已认购100余套，购房客户大都是自住改善，有些客户没选到满意的楼层，已登记预约下一次开盘。

附近的“伟星·长江之歌”项目虽已开盘一年多，国庆期间依然迎来旺盛的到访人流。销售负责人许文泽告诉记者，国庆期间每天都有50组左右客户到访，令他们惊喜的是，不少是自然来访，尤其是来自鼓楼区、玄武区的客户比此前多了不少。

“同事昨天带客户去签约中心，排队4小时！国庆期间贝壳签约中心场场爆满”，苏州工业园区湖东板块链家门店的销售员李晴明显感觉到楼市正在升温。她告诉记者，这个国庆节同事们都没有休息，每天都在带客户看房，“之前每天只有一半的同事有带看，现在每位同事每天都要带看2、3组客户，带看量比原来提升了好几倍！”成交量也大幅增加，截至10月5日，仅5天时间，她所在门店的签约量已经超过上个月。

二手房市场的热度正在逐渐上升。10月3日，南京德佑房产位于雨花台区南部新城的某家120平方米的门店空无一人，30多位业务员全部出门带客户看房了。该门店负责人说：“国庆期间太忙，客户带不完，实在带不完！我本人也是一天带了6组客户。”德佑房产万达华府店经纪人小张告诉记者，接连释放的利好政策，让同事们感到十分振奋，此前一直观望的买方也开始“动起来”了，有的加快了看房的节奏，也有之前已经看中房源但价格没谈拢的客户，联系他们要求和房东再沟通一次价格。

9月26日新政以来，二手房的成交在加速。李晴告诉记者，卖家的心态改变，不再愿意接受大幅压价，买家也愿意在合理的价格及时出手，“拉锯战”缩短了，也减少了。

从全国来看，一线城市放松限购正拉开序幕。9月29日、9月30日，广州、深圳、上海、北京密集出台新政，其中广州全面取消限购，深圳、上海、北京放宽限购、调降首付比例等。一线城市政策放松，具有风向标意义。住房和城乡建设部统计，据开展促销活动的城市普遍反馈，国庆节假期以来，参加促销的大部分项目到访量同比增长50%以上。如10月1日至3日中午，北京市新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍，二手房带看量较去年同期增加104.1%。广州部分楼盘日到访量超过150批，较平时增加200%；据湖南省初步统计，新房带看量环比增长106%、二手房带看量环比增长80%。据中国指数研究院（四川）初步统计，四川省抽样调查项目到访量较节前平均增加70%，成交转化率较节前平均增加140%。

任泽平团队在“泽平宏观”发表观点，认为我国中长期房地产市场仍有较大空间。当前，中国城镇化率66.2%，综合考虑城镇化进程、改善性需求、城市更新等，中国房地产市场未来需求下降，但中长期仍有发展空间。据测算，2024—2030年，我国住房需求总量约65亿平方米，年均新增住房需求约9.3亿平方米/年，并不会大幅下跌至较低水平。从结构来看，2024—2030年刚性需求、改善性需求、更新需求占比分别为29.0%、41.1%、29.8%，改善性需求成为我国住房市场最大的需求支撑。

新华日报·交汇点记者 刘霞 图/文

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