这一周，各地房地产交易中心迎来汹涌的人流。契税新政实施首周，之前等待新政落地的购房者在这一周集中办理过户。契税新政为购房者省下了真金白银，也让二手房交易热度持续升温。中指研究院数据显示，11月份，20个主要城市的二手房成交套数达到140197套，环比增长11.7%。

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。其中，最受关注的是住房契税政策调整，面积90—140平方米的税率变化最大，首套和二套房税率均降至1%，相比此前的政策，该面积段税率下调了0.5%—1%。目前，契税新政已正式执行，之前等待新政落地的购房者，现在过户缴税能省下多少钱？

国家税务总局发布的最新数据显示，自12月1日起全国开始实施房地产交易契税优惠新政策。12月1日至5日，全国共有36.4万户购房家庭申报享受了契税税收优惠，累计减免契税84亿元，户均减免2.3万元。

其中，个人购买140平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房优惠政策减税74.1亿元；个人购买140平方米以上家庭唯一和第二套住房优惠政策减税9.9亿元。

政策实施后，个人购买住房享受1%契税最低优惠税率的家庭比例，达到全部受惠家庭的92.4%，较政策实施前提高了17.4个百分点。

“有10月份就已网签的客户，特地等到12月来过户。”一位中介经纪人透露。12月2日，房地产交易税新政实行首个工作日，上海市浦东新区房地产交易中心早上九点就已经排起长队。传统淡季，上海楼市不淡。继11月二手房成交量创下近44个月以来新高，上海各区房地产交易中心迎来大客流。

此次楼市税收优惠落地后，上海浦东、闵行等区的房地产交易中心业务受理量增长最为明显。一位中介现场告诉记者，12月1日当天，浦东房地产交易中心缴税办证业务受理了500多人，而平时一天只有200多人，业务量已经翻倍。

“契税新政策受益最多的户型段主要是90—140平方米，并且这个面积段内的二套住房能够省下的钱更多。”在杭州市民中心，资深中介经纪人老张说，他有一位客户，买的二套改善住房，今天过户，契税实打实省下6万多元。“这套房子面积120平方米，总价600多万元。按照之前政策，买家需要缴2%的契税近13万元，新的政策只要缴1%。”

但目前二手房成交仍然以90平方米以内的刚需为主，90—140平方米面积段在二手房市场上占比同样不大。杭州贝壳研究院二手房数据显示，11月杭州成交的10429套二手房中，刚需仍是市场的绝对主力，90平方米以下的房源占比高达50.4%。

南京也是如此。根据我爱我家南京研究院统计，11月南京全市二手房成交量7328套，从成交面积段来看，90平方米以下中小户型占比62%，90—120平方米户型占比24.5%。从成交结构上来看，300万元以内房源成交累计占比81.4%，其中100万元—200万元占比最高，达43.9%。大户型占比有所下滑。

随着契税新政的发布，这种情况正在有所转变，改善二手房源成交走俏正成为一个趋势。我爱我家数据显示，今年4月以来，杭州90—140平方米面积段房源的成交占比已连续7个月逐月上升，11月份已经达到35.7%，环比10月增加1.2个百分点。这也意味着二手房改善市场还在进一步升温。

税收政策进一步促进了购房需求的释放。12月1日至5日，全国房屋交易累计申报55.3万套，同比增长24.8%。其中，北京、上海、广州、深圳同比分别增长62.2%、87.2%、27.5%和66.4%。

二手房成交量是市场活跃度的“晴雨表”。时隔20个月，杭州二手房月成交量再度破“万套”。杭州贝壳研究院数据显示，11月，杭州市区（含富阳、临安）共成交二手房10429套，环比10月的9120套增长14.4%，同比去年11月的8801套上涨18.5%，创下20个月来的新高。南京二手房成交7328套，环比上涨13.2%，成交均价环比上涨2.7%，市场量价齐升！

上海的二手房交易可以用“火爆”来形容。根据上海房产交易中心官网“网上房地产”数据，11月份，全市二手房（含商业）交易总量达27050套，环比上涨11%，不仅超越6月成为全年二手房成交最高的月份，也是自2021年3月以来，单月交易首次突破2.7万套大关，远超楼市荣枯线1.5万套。

如何看上海二手房成交活跃现象？业内认为，一方面是“沪七条”新政持续发力，另一方面，得益于取消普通住房和非普通住房标准、房地产交易税调整等一系列政策举措落地。“现在上海的房地产市场政策已经进入了历史的‘最宽松’时期。”上海易居研究院副院长严跃进说。

今年9月29日晚间，上海六部门在“沪九条”的基础上再度出台重磅楼市政策，在调整住房限购政策的同时，优化信贷政策、调整住房税收政策等7项内容，业内称之为“沪七条”。随后的11月18日，上海明确取消普通住房和非普通住房标准后，个人住房交易的契税、增值税以及个税迎来全面下降。从目前市场上各类交易结构来看，无论是刚需、首次改善还是高价房，都在逐步向好。

12月1日实行的房地产交易税新政，对于个人购房者，这一波调整，集中于契税、增值税、个税三大方面。其中，契税是八年以来首次调整，最为社会所关注。此外，从去年开始上海陆续推出房地产市场调整举措，同样为如今的楼市表现做了铺垫。

楼市新政的效应还在持续显现。一项权威调查结果显示，目前，上海房地产市场预期得到改善，近三分之二房企认为政策效应能持续3个月以上；近四成企业认为，购房者预期趋于乐观。结合记者从房地产中介业务部门反馈，目前，购房者的购买意愿度和决策时效明显增强，购买周期由7至9月份的平均3个月大幅缩短到1个月左右。

在成交持续放量的情况下，一些购房者也冒出了“接下来是否会涨价”的想法。

“不同群体对于市场前景有不同的判断，有人看多，有人看低，这正是一个健康、正常发展的市场应有的表现。”上海中原地产首席分析师卢文曦说。

业内人士告诉记者，目前二手房交易热建立在“以价换量”的基础上，无论是卖家还是买家，心态都比较平稳。目前，上海二手房的成交价格相比2022年高峰期，约为当时的70%。

多位购房者告诉记者，楼市成交量回升，议价空间还在。根据太平洋房屋数据，“沪七条”实行两个月以来，降价出售房源占出售总量的16.7%。

一般来说，在房地产市场中，成交量的变化通常在房价的变化之前出现，也就是常说的“量在价先”。如果成交量持续上扬，挂牌房源减少，供应量降低，在需求不变或者上扬的情况下，就会出现涨价的可能。但在卢文曦看来，上海二手房的挂牌量依然很高，并且还在持续增加，这说明供应量充足，庞大的供应量需要一个消化的过程，目前还不具备涨价动力。

年轻人的快速决策，是不是非理性？业内人士告诉记者，随着限购政策调整，越来越多年轻购买力加入买房队伍，他们对个人的居住需求更加明确，能非常熟练地掌握二手房交易App。在App上筛选、看定偏好的区域和户型，再到实地走访体验，很快就能做决定，整个过程高效快捷。这种快速决策并非盲目冲动，而是基于对市场信息的充分掌握和个人需求的清晰认知。

很多人想问，这波市场暖意能持续多久？上海链家研究院首席研究员杨雨蕾说，由于政策持续“给力”，购房者交易成本降低，信心得到提振，预计12月份政策生效后，成交会有进一步增长。

整理：刘霞

来源：新华日报、交汇点新闻、潮新闻、上观新闻