过去两年，经济压力大、月供高而收入低，使得一些房贷者无奈断供或“躺平”，尤其刚需购房者更感走投无路。

房贷逾期会经历三个阶段：

1.逾期三次或以上，银行启动催款程序，提醒尽快还款。

2.逾期六次以上且协商无果，银行可能采取法律手段，提起诉讼。

3.法院判决并执行，银行可申请查封拍卖房产，成交价常低于市场价20%至30%，还需支付诉讼费、律师费等。

面对断供困境，空格律所为大家提供三种策略：

上策：积极筹款，等待市场回暖，通过个人努力或亲友帮助还款，期待房产市场复苏。

中策：利用法律援助等手段争取时间（3至8年），与银行谈判、申请延期还款或债务重组，直到经济状况好转。

下策：若前两种策略不可行，只能接受房产被拍卖，快速结束财务压力，但彻底失去物业所有权，并承担相关费用和负面影响。

接下来，空格律所重点介绍中策：其核心是争取时间，期待市场和房产价值回升。

1、争取4-8年贷款延期，作为缓冲期，期间无需偿还本金和利息。这需律师深挖合同灰色边界，与银行谈判。展期将尽时，再设法延期。延期时长取决于借款人信用、房产纠纷和逾期情况。保房期限后，需全额偿还本金和利息。

2、被动式拍卖与第三方介入：断供到房产被拍卖需多步骤，律师可延长各环节时间，如申请租赁备案、与银行协商推迟诉讼等，延缓甚至避免拍卖。同时找第三方购买房产，原业主再回购。

3、低折扣结清：不保留房产者可选。法拍房源多且价格低，预期房款不足覆盖贷款余额时，可协助与债权人沟通，展期剩余债务。房产进入拍卖程序后，可向法院申请10万至50万元困难补助金，但仅适用于唯一住房，且从拍卖所得中扣除。

但是，空格律所提醒大家，断供房保房的意义在于为您争取更多时间，减少一定损失，但请记住，欠债最终还是要偿还的。

面对房贷断供的困境，空格律所凭借深厚的专业知识，为客户提供全面的合同解读、风险规避及协商支持。在保房过程中，我们不仅帮助客户深入理解合同条款，还积极争取与银行协商，为客户赢得宝贵的喘息空间。

尽管需要支付一定的额外费用，但考虑到可能避免的更大经济损失，这笔投入无疑是物超所值的。在守护家园的征途中，空格律所的法律援助将是您坚实的一步！